深圳新房市场在二季度后半段又开始活跃起来，多个新盘相继入市。除福田区外，几大区域的供应已经吹响了号角。

　　我们感觉到，与去年不同的是，大家买房更趋于理性，不止考虑地段及价格，也考虑产品户型是否过关。

　　不得不说，一个户型的好坏，直接影响着居住者每天的心情。

　　面对各种五花八门的户型，哪些户型属于好户型，哪些户型不能买?有几个标准去衡量，今天我们简单聊聊。

　　好户型的五大黄金法则：

　　1、方正

　　方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角。

　　除了不存在明显的斜角这个一点，户型的方正，还需要大家了解两个词：开间和进深。房门进入的方向距离为进深，左右两边为开间。

　　一般意义上我们认为的好户型就是短进深，大开间。比例大概是1：1.5会比较好。如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

　　2、朝南

　　东南西北四个朝向，东面只有上午有阳光;南面阳光充足，且冬暖夏凉;西面夏季西晒比较严重;北面采光最差;夏季凉快但冬季阴冷。

　　我们称之为好的户型就是朝南，一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这就是传统意义上的好户型。

　　3、南北通透

　　户型最好南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。

　　其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风，一来是通风可以去除异味，第二采光也会相对好点。

　　4、动静分离

　　好的户型，不仅能够做到动静分离，还能做到干湿分区。

　　动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上。静区即休息区，包括卧室，书房，衣帽间等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。

　　干湿分区指的是卫生间，厨房等相对潮湿，容易产生脏污气味的空间，应与卧室尽量分离。卫生间的淋浴与马桶，洗手池等最好也实现分离。

　　5、收纳空间占比不低于12%

　　收纳空间其实就是我们所讲的空间利用率。一个房子的空间利用率大小是决定了这个房子是否能够满足你的居住需求。

　　一个户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求。而且越是小的户型，收纳的比例反而要加大。

　　如果一个户型满足了以上条件，那基本上就算是一个好户型。

　　除福田区外，几大区域的新房供应已经吹响了号角，而深圳市二季度预计入市项目名单里，福田超级网红盘“海德园”赫然在列，终于要填补区域“0供应”的尴尬局面。

　　关注度如此之高的超级网红盘，它的户型情况如何呢?

　　有网友深扒爆料，项目分A/B两区推售，其中B区1-2栋今年入市的可能性较大，户型建面为129平3房及148平4房。

　　另外，或后续入市的A区则有6栋，户型建面有89平3房、143平4房、160平4房、195平4房、248平4+1房等。

　　面积段89-248平，除去89平A区的一栋楼，其余面积均在129平以上，且整个小区房型均在3房以上，最大248平5房2厅5个卫生间。从得房率来看，改善性住房无疑了。144平以上占比约有57.24%，妥妥的豪宅定位。

　　海德园B区A座、B座

　　首先看看B区户型平面图，据爆料B区是3梯3户结构，产品有148㎡四房二卫南北通透户型，129㎡三房二卫竖厅朝南户型。房间之间彼此干扰极小，A、B两座户型设计一样，朝向有所差异，每栋有39层3梯3户，层高3.15米。

　　海德园A区 4栋

　　A区4栋是小户型，均为89平3房1卫格局，3梯5户结构，有两种户型，南北通透户型和竖厅单面采光户型，与大户型比较，总价最低最易拿下，但居住密度较高，共约200户，总层高45层，单户层高3.15米。这也是安托山片区都稀少的小户型，关注度极高，竞争一定会很激烈。

　　海德园A区 5栋

　　A区5栋包含2个户型，整体跟B区类似，产品有160㎡四房三卫南北通透户型，143㎡四房二卫竖厅朝南户型，货量共约216套，有42层3梯3户，每层层高3.15米。

　　海德园A区 1栋、2栋

　　A区1栋及2栋，为2梯2户结构，均为195平4+1房户型，两栋户型设计一致，朝向有轻微差异，1栋整体偏西南，2栋稍正南。北边可以看见塘朗山，风景资源优渥，总层高38层，单户层高3.6米。

　　海德园A区 3栋

　　A区3栋是整个小区户型建面最大的楼栋，也是楼王单位，为248平4+1房大豪宅，极致舒适尺度，2梯2户结构，货量约68套，仅此一栋，总层高39层，单户层高3.6米。

　　地段好，名校学区，价格倒挂，海德园优势明显。

　　但是说回户型本身，海德园大多户型方正，南北通透采光好，舒适度极强，完全满足了“五大黄金法则”，如果你有房票，手上资金充足的话，这样的产品你会买单吗?