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　　5月深圳楼市：

　　一手网签2677套，二手网签3027套

　　根据【圳楼】统计，深圳楼市5月二手住宅网签3027套，新房住宅网签2677套，相比上月，新房+二手房双双继续下探，至前5个月最低谷水平。

　　其中，二手房住宅成交量仅有3027套，环比下跌35.8%，连续2个月低于业内所谓的“熊线5000套/月”，成为2021年最冷的一个月。

　　从真实二手房市场表现来看，2.08指导价政策出台之后，西部很多中介大区二手房月均成交仅十几套，门店、中介个人挂0的案例多不胜数。

　　这一表现基本跟2020年715政策之后3个月(7.15-10.15)差不多水平，甚至还要略差，二手月均真实成交低于4000套。

　　至此，2.08指导价政策在网签层面发挥真正威力了。

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　　5月二手网签3027套，接近春节档水平

　　根据公众号【圳楼】统计，从2014年至今，二手房月度网签量低于3000套有：2017年1月的2747套、2月2240套，2019年2月的1997套，2020年的1667套。

　　2021年5月二手房网签量为3027套，基本等同2014年、2017年、2018年、2019年、2020年春节档网签量。

　　如果按照真实成交量来看，2021年5月二手房市场会比2014-2020年春节档都要差，由于网签的滞后性，春节档数据在各年3-4月中体现出现。

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　　关于后市几点预测与建议

　　01、2021年的深圳楼市基本很难看到较大涨幅，最大的机会依旧在打新。具体点击查看：2021深圳楼市最大的机会：打新!

　　02、随着下半年新盘推盘进度加速与推盘密集度集中，打新热度预计愈加升温，反观二手房市场由于不能足额贷款、多出首付的购房形式，无形之中劝退部分购房者转向新房市场，导致二手房横盘持久。

　　03、下半年预计那些杠杆加的太猛的、急用钱的业主会降价卖房，会出来一批低于市场价房源。当然不排除部分区域和楼盘，价格依旧在走高。

　　04、当前的楼市基本属于市场低谷，进入熊市，处于“量跌价滞”的状态，若二手房市场持续横盘半年左右，基本会进入“量价齐跌”状态。

　　05、楼市的“躺平”只会横盘，人的“躺平”只会掉队。深圳的门槛在逐步抬升：购房门槛(购房政策：入户3年+3年社保或5年以上社保+资金门槛：基本总价去到500万)、入户门槛(大专已不能“秒签”)在全面收缩，即使不能上车，临深西边的东莞、中山、南沙等+二线省会城市也是选择。