今日15:00，半山港湾花园公证摇号。据悉本次认筹入围为1103批，低于最大入围量的3倍房源数1758，中签率53%。6月3日公测选房，6月4日正式线上选房，6月5日线下签约。

　　本次批准预售住宅精装修交付，住宅586套，户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。

　　项目信息一览

　　半山臻境前身为西牛埔仓库区，用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率3.8，绿化率40%，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布，共有609户，配有车位1296个。

　　户型一览

　　半山臻境到底值不值得买?

　　如果积分低+预算1000万出头+4房需求+南山的区位，个人认为还是可以入手的，主要原因有以下几点：

　　01、当前市场，新房是可以足额贷款的，相比二手房多出首付的购房方式，有很大的优势。

　　02、半山臻境均价10万出头，相比周边二手房有3万/平左右价差，有一定价差空间。

　　03、项目整体产品、户型、花园、容积率等，在新盘中算不错。

　　当然，半山臻境不足之处，也有不少：

　　01、小南山隧道从小区下方贯穿而过，部分群体难以接受如讲究风水的客群。

　　02、赤湾学校原本在南山排倒数，即使被南二外收编，短期预计很难改观。

　　03、交通出行不算便利，到地铁站短期不算方便，后期看是否兑现规划。

　　同等预算，哪些新盘可以选?

　　半山臻境整体总价区间为1036-1961万，其中111-117平小4房总价区间为1036-1236万，171-179平5房总价区间为1739-1961万。

　　那么同等总价预算，可以有哪些选择?

　　01、前海三盘。

　　国海金润，位于龙光天境对面，大概1000套左右，主推110平3房，150平4房，限价10.7万/平，预计加上0.5-0.6万/平装修费。

　　招商领玺2期，主推120-170-190平3-4房，合计255套，预计10.5万/平，大概在7-8月开盘入市。

　　前海时代3期，工程进度较为缓慢，看年底是否能入市。

　　02、华润城润玺二期，1300多套，价格大概率与一期保持一致，均价13.2万/平，主推120-270平户型。

　　03、海德园B区，推165套，户型129平3房、148平4房，预计12-13万/平，据悉6月底开盘。

　　04、西丽汇城茗院，主推112-120-195平4-5房，预计9万上下，基本现楼，本于一季度开盘，目前待定。

　　05、宏发新领域，主推95-156平3-4房，共520户，预计9万上下，营销中心未开，开盘时间待定。