近日，位于景田片区的某豪宅面临交房即维权的局面，爆出质量大翻车：水泥板缺角，封窗漏风，生活阳台门居然也从长裤变短裤，停车场漏水……

　　作为曾经网红盘，各种光环加身：开盘日光，总价千万起步，如今却爆出交房丑闻，质量如此不堪。试想之下，近几年限价之后，新房交房维权不断，豪宅都如此，刚需盘不就更菜了。

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　　网红豪宅：交房即维权!质量不堪!

　　作为福田为数不少新盘项目，TJTJ开盘之际备受关注，项目分两次开盘：

　　2019年8月底，第一批推出515套住宅，建面92-171平，总价821-2146万，开盘当天去化80%左右，销售金额逾50亿;

　　2020年11月底，推出207套，建面58-211平，总价750-2881万，开盘当天售罄。

　　然而，今年4月底开始陆续交房，却爆出质量丑闻，与之前热销形成对立情况。

　　与项目高尚的陶铝板外立面相比，内部质量却如此不堪，完全无法与豪宅对等。

　　TJTJ预计今年推出第三批大户型单元，价格可想而知会一定拔高，不知道购房者看到这些作何感想。

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　　新房限价之后，这届房子不行!

　　一、深圳新房限价始于2017年!

　　2017年1月19日，为进一步强化和落实深圳2016年“10·4”调控政策，市规土委正式出台《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，至此深圳新房限价正式开启。

　　限价政策细则核心点有三点：

　　01.预售：不得明显高于周边在售项目均价!

　　02.现售：转现售，备案价仍需公示

　　03.精装修：带装修项目不得强制搭售

　　自此之后，交房即维权精彩大戏轮番上演：恒XXX、万X、鸿XX、新XX、满XX、勤XX、半XXX、华X、吉XX……均出现不同程度维权。

　　据不完全统计，平均每年新房交房至少15起大小不一的维权事例，上至深圳顶级豪宅恒裕XX2期、半岛XX，下至普通刚需盘。

　　二、2021深圳新房：同片区1年内不准涨价+精装修限价!

　　01、新房指导价格参考：

　　预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

　　对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

　　02、精装修限价，最高不超过6000元/平!

　　综合来看，2017年1月、2021年5月，两轮新房持续限价政策影响之下，新房交房即维权趋势化明显，毕竟在利润压缩的前提之下，KFS不得不压缩材料质量。

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　　为何新房维权会集中爆发?

　　第一个原因：“限价”，降成本，保利润

　　前两年房地产行业火热，不仅房价迅速攀升，地价也水涨船高，人们买房疯狂，开发商拿地也很疯狂。政府的限价政策，让之前拍下多块地皮的开发商彻底傻眼，如果按照以前的成本，盖出来的房子肯定是赔钱的，大多开发商为了利润率，成本可以说是一降再降，盖出来的房子质量令人堪忧，业主维权更是频频出现。

　　第二个原因：“回款”，高周转，抢工期

　　当下，房企融资越来越少，如果不能尽快清盘回款，就代表将要高负债，则有可能直接崩盘，所以对于有负债的房企来说，最怕的就是房子卖不出去，拿不到回款，因此也就有了“抢工期”的出现。

　　1、刚动工的楼盘：如果购买的是今年的期房，两年后才能交付的，那么大家在购房前一定要做好该房产以及开发商的相关调查，还有之后交房的检验工作也要重视。

　　2、高价地王上的楼盘：前两年高价买地王的开发商估计也没有想到“高位接盘”会落到自己身上，如果房价抬不上去，没有利润，没有一个开发商会亏本卖房，所以质量也只能一降再降。

　　3、“精装修房”的楼盘：对于有些备案价上不去的城市，那么开发商只能通过其他方面来获取收益，精装修房就是其中之一，近两天，精装修房维权也是越来越多，表面上看起来精致完美，内里却是不堪一击，这样的精装修还不如不买。

　　4、效益不好的房企楼盘：大家在购房前一定要提前了解一下开发商的背景和口碑，如果公司出现维权案频发、内部波动较大时，就要谨慎考虑了，可能会有烂尾的风险。

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　　如何尽量规避风险?

　　那么真的要买房怎么尽量规避风险呢?

　　还是要看开发商，而且是大开发商。虽然我们看到的坍塌事件都是他们的项目，但是要明白，正因为名气大，公众的舆论才能施加更大的压力，从而促使他们落实赔款、做好下一次开发的安全事宜。

　　其次看建设周期，有些开发商可能半年以内就把整个小区就盖好了，那基本可以断定，质量肯定不太行。所以想要买可以在网上查一下土地的拍卖时间、施工时间和落成时间。

　　第三是看价格，开发商都是要赚钱的，所以土地价格跟卖房价格之间肯定是有不少的差距的、业内有个计算法则，是楼面价格乘以2就是房屋的销售价格，如果低于1.5，那么里面肯定有猫腻。今年很多城市都出台了限价政策，比如楼面价格3万，但限价5万，那肯定不能赚钱了。开发商可能就不卖房子了。

　　当然如果不想买新房，也可以买前几年的二手房。不过最近的限价政策，导致一二手房价格倒挂，引起很多人哄抢新房，再加上质量好的二手房也可能比新房价格贵很多。具体怎么买房，大家还是自己权衡斟酌吧。