1.

　　一类是一家独大型的。

　　典型的一家独大、且是强省会的省份，有河南、四川、陕西、湖南、湖北和安徽。

　　其中，河南，郑州的人口增量占了全省人口增量的70%多。

　　其他四个省份更夸张，

　　省会一个城市的人口增长，超过全省的增长总量。

　　其中湖南和湖北，省会的增量都超过了全省增量的400%!

　　省会吸血，比想象中来得还要猛烈。

　　如果你在这样的省份的其他城市，也没有必要抱怨，

　　因为在资源有限的前提下，把现有的资源倾斜给一个城市，已经是最好的做法了。

　　至少你还可以在省内有一个城市可以选择。

　　如果一个省连一个大城市都拿不出手，在全国竞争中就直接输了。

　　省内的流动人口就只好去其他省找省会...

　　比如，“徽京”南京。

　　这个称呼，既反映出南京在江苏的首位度不高，

　　也反映出合肥对安徽的辐射不够，反而是隔壁的南京，更像是安徽实际意义上的省会。

　　这种说法近两年被提及的次数已经变少了。

　　随着合肥发展的越来越好，这种印象还会越来越淡。

　　再譬如，

　　珠三角被戏称为两湖两广+江西共同的省会。

　　哪怕武汉和长沙已经是非常优秀的城市，湖北和湖南都逃脱不了被珠三角虹吸的命运。

　　—— 近十年，湖北人口只增长了51.5万，湖南只增长了74.4万。

　　如果除去自然增长的人口(出生人口数量-死亡人口数量)，其实是在流出的。

　　参考2018年的数据，

　　湖北新出生人口68.2万，死亡人口41.3万，自然增长26.9万;

　　注意这只是一年的数量，10年差不多270万。

　　也就是说湖北人口近10年净流出200多万。

　　湖南情况也差不多，

　　2018年出生人口83.9万人，死亡人口48.7万人，自然增长35.2万，

　　10年差不多就是350万，算下来10年净流出270多万。

　　可以想像，如果没有强省会镇守，湖北和湖南流失的人口会更多，

　　直接出现负增长也犹未可知。

　　还有四川。

　　我记得小时候，我老家那边(山东某四线城市)农村都有许多四川过来打工的，

　　现在已经很多年没有见了，反而是我们那里开始人口流失...

　　因为有成都在，对于大部分四川人来讲，哪怕打工也已经无需背井离乡了。

　　2.

　　另一种是双子星型的。

　　这种格局只出现在经济发达的省份。

　　因为只有这样的省份，才能诞生两个、甚至多个大城市，撑起双星、多星的格局。

　　几个省份和各自双子星城市的人口增长情况

　　其中，广东除了广深，还有东莞和佛山;

　　江苏除了苏州、南京，还有无锡;

　　福建除了福州、厦门，还有泉州。

　　都是经济强市，GDP排在全国前25名。

　　是典型的“多星”省份。

　　但即便是这样，这三个省份双子星的人口增量，都差不多占了全省的60%。

　　聚集效应依旧是很明显的。

　　反而是浙江和山东，双子星人口增量占比不到全省的50%，

　　尤其是山东，济南和青岛加起来也只有43%。

　　说明不管是做为省会的济南也好，还是经济第一强市的青岛也好，首位度都远远不够。

　　山东亟需一个能够起到省内拦截作用的大城市。

　　不然，北有北京、南有上海，夹在中间的山东，很难逃脱被抽血的命运。

　　另外，在这五组城市里，

　　除了杭州、宁波这一对儿，其他省份的省会都被另一方压了一头。

　　深圳、厦门、青岛是计划单列市，在财政分配上有优势，

　　所以出现这种情况很正常。

　　而苏州只是一个普通地级市，能一直保持对南京的领先地位，

　　是真的很厉害了。

　　以前，在南京和苏州之间买房投资二选一的话，我更倾向于选择南京，

　　因为省会优势更大。

　　这次人口普查结果出来之后...我选苏州。

　　3.

　　第三种，

　　虽然省会在省内的地位超然，

　　但不论是整个省还是省会，经济都比较不发达，存在感都比较弱。

　　我们一般称之为：弱省弱省会。

　　比如云南-昆明、广西-南宁、江西-南昌、贵州-贵阳、河北-石家庄，

　　就属于这一类。

　　从普查结果来看，这几个城市人口增长还是很不错的，都在100万以上。

　　这也进一步证明了强省会战略的必要性，尤其是对于经济发展相对差一点的省份。

　　但买房投资的角度看，这些城市因为综合实力比较弱。

　　所以只能算是投资的最低保障线，

　　除非实在是没办法(比如实在搞不到更好的城市的购房资格)，也是不建议买的。

　　毕竟这些城市的房价并不算低，

　　同样的总价预算，完全可以去更好的城市，哪怕面积买小一点。

　　价格相近时，城市永远是最重要的，

　　选好了城市，地段、交通、学位、商业、小区…这些要素才有意义。

　　4.

　　最后，更新一下所有有房产投资价值的城市：

　　一梯队：北京、上海、深圳、广州

　　二梯队：杭州、苏州、武汉、南京、郑州、长沙、成都、重庆

　　三梯队：佛山、东莞、珠海、合肥、无锡、宁波、西安、济南、青岛、福州、厦门、泉州、天津、沈阳

　　四梯队：石家庄、大连、南昌、昆明、南宁、贵阳、海口、三亚

　　未来十几年的城市格局，基本就是这样了。

　　可能这份名单里现有的城市会衰弱、梯队下滑，甚至跌出去，

　　但，再杀出黑马的可能性为零。

　　没出现在这份名单里的，就不要抱着侥幸心理去买房了，

　　赌什么“下一个深圳”、“下一个XX”，没戏。