5月数据出炉，深圳楼市原地躺平!

　　新房住宅和二手房住宅的成交量，双双降到了近一年最低!

　　5月共成交新房住宅2677套，环比减少了23.6%;成交面积26.53万平方米，环比下滑了24.9%。

　　二手住宅成交3027套，环比减少37.9%，成交面积27.61万平方米，环比减少37.3%。

　　之前我们已经给大家打了预防针，深圳的情况不会好看，事实也果然如此。

　　数据难看，准备买房的朋友应该开心。楼市平稳，不用被房价上涨的焦虑裹挟。

　　1

　　新房

　　最近新房市场热度一般。

　　从成交数据看，5月深圳卖了2677套新房住宅。

　　这个数字放到近一年来看，已经是触底了，甚至比不上过年期间2月份的成交量。

　　从趋势上看，连续第二个月下跌，降温趋势明显。

　　按理说，二手房被制约，准备买房的朋友会涌向新房，导致新房市场节节高升才对。那么现在是怎么回事呢?

　　新房市场要看供应，供应得少成交量自然就起不来。

　　5月份只有6个住宅项目拿到了预售证，一共推出1990套，这个供应量明显不多。

　　在这种情况下，需求端还受到了各种政策的限制，调控组合拳一个接一个打出来。

　　包括：

　　升级了打新资格要求，限制社保积分年限，强调公平;

　　房贷利率上调，提高了买房成本，尤其是二套的成本，还是明显对刚需买房有优待性;

　　给新房和精装价格带上“紧箍咒”，限制新房上涨空间;

　　以及严查经营贷流入楼市等操作。

　　这些政策看下来，其实释放出来的主要信号，还是缓解刚需买房的焦虑，打压了新房房价上涨的预期，让大家不用一窝蜂挤进新房市场。

　　目前来看结果还不错，近期入市的新盘都没有引起万众瞩目的全民打新潮。

　　就拿港铁天颂来说，刚爆出来有32套尾盘的时候引起了很大的关注，最后63.7分就可以入围，只有80人冻结资金;

　　罕见的南山新盘赤湾半山臻境推出586套，不看积分，入围客户1103批，中签率高达53%。

　　简单对比去年的中签率，就可以看出现在的中签率有多高了。

　　显然，现在新房市场相对冷静。

　　2

　　二手房

　　二手房直接被锤得趴在地上了一动不动了!

　　5月深圳二手住宅成交量继续下滑到3027套，环比减少了37.9%。还没去年最高峰7月份成交的零头多。

　　从区域来看，虽然每个区域的成交量都在下滑，其中宝安区的成交量下滑得最多，环比减少达到了41.2%。

　　很正常，去年房价冲得猛，现在对买房人来说，买进的门槛就更高了。

　　即便是按照指导价贷款只要增加一成首付，在龙岗中心城增加一成首付，可能只是几十万，在宝安中心就是一两百万了!

　　现在银行贷款难度加大，搞经营贷基本没戏，这一两百万，可不是随便就可以凑到的。

　　整体成交量大幅下跌，但挂盘量多了。

　　深房中协统计的截止到5月31日，贝壳找房等四大行的挂盘量是120272套，比起4月底的116703套，增加了3.1%。

　　挂盘量变多，说明了有新房源放出来了，但又消化不掉。

　　这种时候要想卖掉房子，如果你是业主会怎么做呢?

　　降价!

　　这是最简单的方法。

　　所以虽然有业主还是很强势地涨价了，但有深圳业主的心态已经松动了。以前说好坚决不降价、下架不卖的情况，已经出现扭转了。

　　我看深圳中原研究中心数据显示，除了55%的样本房源价格上涨外，有45%的样本房源价格下跌，房源下跌的幅度在10%之内。

　　不过这个降价幅度，对比起二手住宅首付突然要增加的资金量，对大部分要贷款的买房人来说，还是不够给力啊。

　　3

　　后市走向

　　接连遭受暴击，就是深圳楼市现在的写照。

　　从指导二手房房价，增加首付，锁定流动性和涨价预期;再到严查经营贷违规流入楼市;现在又合力整治新房市场，避免了按下葫芦浮起瓢的尴尬，而且传达新房价格平稳的预期。

　　不得不说，深圳官方今年真的让人大开眼界!

　　全程死死抓住了“预期”和“水龙头”两个关键词。

　　这不，还有收紧落户政策，再一次压制了越来越多人抢夺深圳住宅、导致房价上冲的预期。

　　就在写稿的时候，我还看到了一个消息，说深圳约谈了部分融资担保公司和小额贷款公司，要求重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况，一旦发现信贷资金违规流进深圳楼市，就要提前收回贷款。

　　之前严查银行经营贷，一些搞其他信贷的小贷公司成了漏网之鱼，现在可不行了。只要可能涉及往楼市灌水，都要查。

　　全方位的“围剿”，抑制房地产炒作。

　　那么，后续深圳楼市会怎么走呢?

　　1、新房供应放量，打新人福音来了。

　　据统计，在住建局公布的二季度计划预售商品房名单里，还有19个住宅楼盘蓄势待发。

　　二季度只剩下一个月了，所以可能会出现多个新盘集中供应，不排除为了疏解市场热度，会把一些新盘延后到七月份推出。

　　年中有希望成为新盘集中爆发的时候，打新人可以物色一下新盘。

　　话说回来，官方出台了新房价格指导，新房价格几乎是张明牌，就算一时打新没成功也不用着急。

　　2、政策威力继续发挥，二手房继续躺平。

　　只要政策不放松，银行不放水，二手房市场就乖乖躺平吧。

　　毕竟按指导价增加的首付资金，也不是那么容易就能凑到的，需要一些时间。

　　近期行情变化预计不大，横盘为主。

　　疫情反复的影响，也会影响看房、成交。还有新房分流市场购买力。

　　6月份的二手成交数据，有希望继续下探。

　　总之，不用着急。饮茶先啦!