近日，深圳楼市又不太平了，原因是有平台发布深圳5月份二手房成交量仅在3027套，这是什么概念呢?

　　未来城视整理了近10年深圳月成交量的变化，发现上一次二手房成交量在3000套左右还是2011年底，距今已将近10年。可见，楼市已入冰点。

　　纵观深圳近十年，二手房成交量暴跌后往往都有某些相同的规律……

　　2011年8月成交量十年最低

　　——二手房核定计税，房价跌10%

　　2011年从1月份开始，成交持续火热，在6月时仍有1万套左右的成交量。但在7月份，官方出台了二手房核定计税政策，直接提高了二手房交易时所产生的费用。

　　而房价也随之微跌，2012年4月相较2011年7月跌了10%。

　　直到同年8月，才恢复政策前的水准。这次政策，使得深圳楼市足足跌了1年之久。

　　2016年4月成交量腰斩

　　——“325”、“104”连续调控，房价跌10%

　　2015年深圳楼市行情火爆，到2016年3月成交量达到了近10年的顶点。为了抑制这火爆的楼市，政府出台了“325”政策，非深户社保由1年提高至3年，对有贷款记录的首付成本也由3成变为4成。

　　这次调控直接导致4月成交量腰斩，随后在成交量稍有好转之际，“104”政策应声而来，非深户社保由3年提高至5年，对有贷款记录的首付成本也由4成变为7成。躁动的市场瞬间又被压制了。

　　房价在“325”出台后，出现了微弱的跌幅，“104”后房价骤降2000，不过深圳业主这次适应的特别快，不到3个月，楼市又继续高歌猛进。

　　2018年9月成交下滑

　　——2018年“731”政策，房价横盘

　　2018年自开年以来成交一直处于高位，行情火热。“731”政策的出台，使得3年内不予办理转移登记，大大降低了市场二手房的流动。此后大半年，深圳成交量价都不温不火，结果2019年2月的大湾区与2019年8月示范区的到来改变了这一切。

　　“731”政策相较前几次力度较轻，并没有对房价带来太大的冲击。

　　2020年“715”政策+2021年“208”政策——?

　　2020年“715”政策的限购直接导致大量人失去了购房名额，成交量从而一路下滑。随后的“208”指导价政策更是让首付成本变高，市场观望氛围愈发浓厚，成交至此一蹶不振，创下至2011年以来的十年新低。

　　政策必导致成交量下跌，严厉政策或使房价跌5-10%。

　　十年看下来，政策调控的最终目的就是稳定楼市，在房价没有稳定之前，政策是不会停的。而除了2018年的“轻政策”可以让房价“稳”，其余的政策均会导致房价小幅下跌。

　　“715”出台后，二手房成交量有较为明显的下滑，但是房价却逆势而行，履创新高。官方一看控不住，就加大力度!“208”指导价一出，全深圳的房价几乎都打了7折。成交随即骤降。

　　当下，市场已经释放出了明显的降温信号，假如目前的行情继续持续下去的话，深圳楼市在未来一段时间内很有可能和历史规律一样，迎来5%-10%的微跌。

　　不过这年头，具体房价如何，大家也都是盲人摸象。涨或跌，你看不到。