根据过往的销售惯例，每年的五月份又称：“红五月”、是上半年深圳楼市销售旺季的开始。

　　但是今年的这个“红五月”显然成色不足。

　　今年以来深圳楼市不断加码的调控政策频出——从年初严厉打击部分购房者弄虚作假、离婚析产打击“假离婚”、二手房成交参考价格发布机制，到打击违规资金进入楼市炒房、严格审查购房人资格、近期房贷利率上调到打新规则升级，真的是补足了政策上的bug，面临“史上最严厉调控”。

　　在愈发严格的市场交易规则下，楼市不断趋于理性和冷静，深圳新房住宅成交量连续2个月下滑。

　　最新数据显示：5月深圳仅成交2677套新房住宅，环比减少23.6%，同比下滑14.8%。

　　▲ 上数据显示：今年1份月新房住宅成交8356套达到峰值，创下近一年的月度新高。

　　2月受春节长假影响成交量回落，为3434套，3月成交量迅速爬升到5305套恢复到阶段高位， 但是4月份和五月份成交量出现断崖式下滑，分别是3502套和2677套。

　　▲同比看：过去的七年当中，除了2015年5月份6106套和2019年5月份4605套处在成交高位之外，其余年份5月的成交不佳，2016年5月仅仅录得2259套是七年来的最低。

　　与此同时、深圳一手房成交遇冷的市场表现，也同样传导到了二手房市场。

　　▲2021年5月，深圳成交3027套二手住宅，环比减少37.9%，成交面积276081平方米，环比减少37.3%。

　　分区域看：宝安这个成交大户仅仅567套，环比下降41.2%，成为跌幅最大的区域。其次是罗湖559套，环比下降40%

　　▲再看过去的12个月二手房成交记录——除了在去年7月份13407套成交峰值之后，深圳的二手房市场辉煌不再，开始一直走低。

　　实际上，这也是今年二手房成交量首次跌破4000套的心理关口。

　　可以对比的数据是，去年5月深圳二手房成交8553套，而今年“28新政”出台的前一个月，二手房成交量为7008套，均高于业内普遍评判市场热冷的大约7000套的“荣枯线”。

　　分区来看，各区域过户量普降，过户量最高的为龙岗区，月过户量为810套，环比下跌37%，全市占比26%;宝安区过户567套，环比下跌41%，全市占比18%。

　　▲据深圳贝壳研究院统计，近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的月份仅12次，最近的一次是2020年2月。

　　2月8日颁布的深圳二手住宅成交参考价格发布机制，对二手楼市的影响在5月份进一步显现，市场观望氛围进一步加重，说明指导价新政调控效果凸显。

　　而成交持续走低的趋势，对市场各方均产生了较大影响。

　　多数业主表示，新政后不急于卖房了，先等待一段时间看看市场情况，即使有换房需求的业主，也普遍认为，成交参考价调控新政拉长了二手房的交易周期，交易过程中存在较多的不确定性，暂缓换房计划。

　　二手房买家的心态普遍较稳，认为调控政策出台，有利于二手房价格回调，现阶段市场走向不明朗，买家普遍反映，多观察一段时间，看看市场的反应，部分买房计划明确的买家则表示，后期会把主要精力转向新房市场，多去新房市场了解情况，集中精力买新房。

　　影响最大的是中介行业：二手房带看量、签约量大幅下滑，撑不住的中介门店唯有选择关闭。

　　有不少中介朋友向笔者吐槽：日子难过，打算转行、或者转战租房市场。

　　不过，由于一手住宅市场的成交与供应密切相关，5月深圳楼市供需均处于低位，2021年5月仅6个项目取得住宅预售许可证，合计预售新房住宅1990套/204643平方米。

　　近期深圳新房和二手房的成交量萎缩，一定程度上说明楼市进入下行期。

　　接下来6月份成交能否带领深圳楼市走出泥潭，影响到下半年的业绩，6月份的成交数据是关键!

　　▲随着6月份预计将会有18盘计划入市!新盘供应的井喷式发力，或许会改变5月份供应不足的现象。

　　相信6月份一手住宅成交量将有大幅的上升。