年轻人第一次直面社会险恶，99%都是从租房开始的。

　　去年，以蛋壳为代表的长租公寓连环暴雷，房东和租客维权事件此起彼伏：

　　杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了;深圳乐居公寓暴雷，涉及金额高达7000万，超10000人遭殃;小鹰公寓被爆出资金链断裂，房东租客围堵要钱.....

　　一方面，城市新鲜血液不断带着新的租房需求涌入;另一方面，不靠谱的租赁企业和中介，是这帮年轻人第一次体会到初入社会的残酷丛林法则。

　　租房和买房问题，往往是很多人逃离大城市的主要理由。如果城市不能帮助新市民、青年人等缓解住房困难，必然会减少对人才的吸引力，城市实现突破发展必然也会受到影响。

　　这个问题，在深圳尤为突出。

　　01

　　6月3日，深圳市住建局官网发布两则通知，直指当下的房屋租赁市场。

　　第一则，《关于开展住房租赁资金监管的通知》，针对2020年以来的长租公寓暴雷乱象，出台了一系列市场监管措施，从要求企业开立住房租赁资金专户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理四个方面作出规定。

　　那些把年轻人租房需要变成一局扫雷游戏、把大城市的高昂房租玩成一种金融骗贷套路的恶劣行径，统统都被深圳纳入了这次监管当中。

　　第二则，《深圳市2021年度发展住房租赁市场中央财政专项资金拟补助项目(第一批)名单的公示》，补贴6568套租赁房源，共计315317465元(约3.15亿)，本次预发252253972(约2.52亿)。

　　概帮主仔细翻看这份名单，发现里面包含了16个专项补贴项目，其中2个新建项目，14个都是“稳租金”项目，“稳租金”类型占比达87.5%。

　　这给市场传递了什么信号呢?

　　去年9月，《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》出台，明确筹集建设租赁住房项目专项补贴的发放标准：

　　新建项目，按照800元/平方米的标准予以发放;

　　“稳租金”商品房项目，根据企业承诺的连续租赁年限，分别按照1200百元/平方米或1500百元/平方米的标准予以发放。

　　根据《办法》，“稳租金”项目最高可获补贴1500元/平方米，在各个专项补贴中数额最大。

　　根据6月3日发布的《名单》，第一批“稳租金”项目在所有项目中占比87.5%，补贴金额共计309701625元(约3.1亿)，本次预发247761300元(2.48亿)。

　　结合这三份文件，我们不难看出来：

　　第一，这一轮房地产调控，不仅要管住新房、二手房，同时还要管住出租房。

　　第二，深圳对新房是限制销售价，对二手房是以“参考价”发放贷款，对住房租赁是“稳租金”补贴，这是让所有房价稳稳“躺平”的节奏。

　　02

　　在这一轮官方发布的房地产调控措施中，重点落在了楼市资金监管。

　　今年3月份开始，银保监会就要求各大城市开始排查「经营贷」等楼市违规资金，并要求各地在今年5月31日前完成排查工作。

　　6月1日，银保监会召开了新闻发布会，公布了34份行政处罚信息，处罚的原因几乎都是：违规资金进入楼市。

　　在银保监会的新闻发布会后，一线楼市调控再升级，对准“经营贷”“赎楼贷”等杠杆资金。

　　6月2日，深圳市地方金融监督管理局发布消息，表明为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。

　　同天，《21世纪经济报道》发文称，广州市金融监管局也下发了通知，要求各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

　　广深两地同时发文，剑指经营贷、过桥贷、赎楼贷，明摆着就是要锁死二手房市场，掐断炒房客的杠杆来源，凸显“房住不炒”的长久决心。

　　6月4日晚间，深圳市房地产中介协会公布了一份“行业黑名单”，处理29名参与炒房等违规行为的中介，并将相关信息抄送征信机构。

　　业内人士认为，在监管维持高压态势之下，热点城市房地产市场或进入横盘时期，加杠杆入市无疑火中取栗。

　　目前，广深两地的二手成交数据已经开始走下坡路了，尤其是深圳，“二手房价躺平”成为各大媒体头条。

　　近日，58同城、安居客发布2021年《5月国民安居指数报告》，数据显示深圳新房均价只有41386元/㎡，这个价格让人有种穿越到5年前的感觉。

　　在资金被严格监管的当下，深圳楼市难得佛系了起来：房价躺平，成交量躺平，租金也躺平。

　　03

　　现在的深圳楼市，政策上基本利好年轻人、刚需客。

　　如果是买房，枪口之下，投资客被筛掉大半，刚需买房成功机率大增。

　　如果是租房，深圳正在切实监管租赁市场，真金白银补贴“稳租金”。

　　如果从供给端看，今年深圳土地供应明显更多向民生倾斜，想方设法增加居住用地，为市场供应更多的房子。

　　《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示，今年，深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

　　房住不炒，深圳是动真格的。

　　最后，让我们复习一下这段话：

　　今年3月，总理在十三届全国人大四次会议上作的政府工作报告时强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期;

　　解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，

　　尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　事实证明，这段话里的每一个字，都是深圳正在做的事。