01、官宣：“新安”荣升都市核心区!

　　深圳买房就买“核心资产”

　　6月9日，最新的重磅消息来袭!

　　官宣啦!深圳十四五规划公布，推动前海扩容，将宝安的新安和西乡等街道被纳入都市核心区!这意味着深圳又将出现一大波机会。

　　不过这两年，深圳贯彻“房住不炒”，楼市调控不断加码。今年继“二手房指导价”后，不久前又出台了“新房指导价”，精装修价格也有限制!

　　同时，深圳对市场的监管也十分严格。日前，某知名房地产经纪机构因发布“学位房”虚假违法广告，被处以10000元罚款。

　　种种迹象都告诉了大家深圳稳定市场的决心和力度。

　　在“楼市开讲”看来：现在这种情况下，深圳买房只能买“核心资产”， 这才是最稳健的投资手段。

　　深圳核心地段的物业通常都拥有强大的产业支撑，出行便利，商业、教育等配套齐全。租这种房子的人，大多数是精英商务人士，租金回报率高。

　　而且，这种物业往往也是深圳楼市调控时最安全的龙头物业，下一波楼市上涨周期来临的时候也会是龙头。

　　那么，什么样的房子是“核心资产”?

　　“楼市开讲”认为它有以下特征：

　　1、位居核心区域，知名度高。

　　2、高度汇聚了城市的教育、交通等各种资源。

　　3、深圳重点建设区域，拥有大量旧改，陆续有土地出让。

　　4、品牌开发商开发的高品质物业。

　　现在想要继续分享深圳发展的红利，置业观念和逻辑需要改变。

　　买对了，买到深圳楼市的“腾讯和贵州茅台”你能赚的盆满钵满，买错了，买到了深圳楼市的“乐视网”或许就直接返贫了。

　　在深圳，核心区域物业已成为置业首选。

　　未来，新一轮价值重估之际，深圳核心区域资产与非核心区域资产的差距会持续拉大。届时，再想在深圳核心区买房，你的竞争者将来自全世界。

　　而今年的大机会其实依然在西部。这一点在6月9日刚刚公布的“深圳十四五规划”中就给出很好的佐证。

　　02、深圳西部看“前海+宝中”

　　两大核心发展区的价值正在兑现

　　深圳西部，有前海+宝中这两大核心发展区，而且，今年这两大区域的价值正在不断兑现。

　　作为“国家千年大计”的前海，未来将成为国际化城市新中心，成为深圳国际化程度最高的区域。

　　目前，这里已经聚集了359家世界500强。10年间，前海合作区注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%(数据来源：深圳卫视深视新闻)。

　　而且，前海综合交通枢纽、前海塔、海洋博物馆、国深博物馆等一大批重点项目都在有序的推进，不断落实实现。

　　例如：作为前海公共空间中的绿地，前海最重要的大型公共开放空间之一的前海石公园也已完成招标，将于今年7月正式开工建设，预计2022年12月建成。

　　一座集休闲性、文化性、景观性、艺术性、生态性等多功能一体化的城市开放公园即将到来。

　　而紧邻前海的宝中是新建的区域，没有城中村，整体的生活质量和居住环境都相对较高。

　　目前，已经拥有丰富的交通、文体、商业及医疗等配套。

　　例如：地铁1号线、5号线、11号线、深圳最大单体购物中心的壹方城、宝安体育中心、宝安青少年宫、欢乐港湾等。

　　其中，欢乐港湾中的海滨文化公园已于去年底开园。

　　深圳上空最高摩天轮，128米高的“湾区之光”超级摩天轮也于今年4月正式开放，引发媒体聚焦报道，成为了深圳最新网红打卡地。

　　欢乐港湾占地约38万平，斥资超100亿元，由LLA、SWA、许李严、HBA 等国际知名设计团队规划与开发(来源：欢乐港湾官微)。

　　而且，宝中的大铲湾腾讯企鹅岛等重点项目也在不断落实实现。今年年初，腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛开工，新方案也一同公布。

　　“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”，约6个腾讯总部滨海大厦。根据估算，该项目最终可容纳8-10万名员工，并在建成后对所有市民开放。

　　值得一提的是，深圳十四五规划再次明确推动前海扩容，前海和宝中将成为一体，整个区域将得到一次机遇。

　　实际上，在大前海规划下，宝中与前海已经通过交通连为一体，未来前景极具想象空间。

　　但这两大区域的居住产品供应太稀缺了，并没有多少选择，而且出现了居住产品也很难抢到，这就让庞大居住需求向周边区域外溢。

　　这个时候，“楼市开讲”建议：

　　■有意分享深圳发展红利的朋友，要重点关注西部的核心区。

　　■而目前在深圳西部都市核心区就出现了一个龙头资产——万科大都会，给了许多人分享世界湾区都市群发展红利的好机会。

　　03、不可多得的都市藏品

　　双地铁口，大悦城旁，三大国际名师联袂设计

　　深圳万科大都会总建面约20万㎡，集住宅、公寓、商业等多元业态于一体，也是万科在深圳的首个“大都会系”高端项目。

　　这是万科基于深厚的豪宅开发基因与海量业主的研究分析，量身定制出专属于每座超级城市的高端人居。

　　其包含三栋高约150米的超高层住宅楼宇，勾勒出大都会的新坐标天际线，为未来都会菁英打造优质居所、畅享都会超凡体验。

　　1、前海+宝中双核辐射，深圳都市核心区

　　选址上，万科大都会选择了新安，深圳都市核心区，还是宝中和前海的一线辐射范围。未来前海扩容后，这里或许就是新的宝中。

　　作为深圳都市核心区，这个区域的未来更符万科对“大都会”这一高端产品系的定义。在宝中和前海双核辐射之地塑造大都会地标，更能向深圳精英致敬。

　　新安升级为核心都市区后，区域将迎来更高更好的发展，而万科大都会作为升级后的首个项目，未来发展不可估量。

　　2、大悦城+风情商业步行街，商业氛围浓厚

　　万科大都会自身规划一条城市风情商业步行街——都会25街，3公里范围内，专享超80万㎡城市级商业配套，如欢乐港湾、壹方城、海雅缤纷城等，大小商圈汇聚于此，商业氛围十分浓厚。

　　其旁边就是在建的大悦城(商业建面约15万㎡)。周边还有海雅缤纷城(建面约18万㎡)、中洲πMALL(建面约6万㎡)、勤诚达K+广场(建面约4.4万㎡)、壹方城(建面约36万㎡)等多个超级商业体。

　　闲暇之时，想和朋友逛街、购物，下楼就是项目自带的风情商业步行街，大悦城(在建)的大型商业举步即达，不用去其它地方就能买到各种国际名牌，世界繁华触手可及。

　　而繁荣商业的背后是环境、交通等城市配套资源的高度集聚，这些内在价值给予人们丰富多元的生活方式，吸引着一批批的人才汇聚。

　　密集的人才又能给商圈带来无限的消费动力，从而促进地区经济增长，提升地区价值，形成良性循环，不断赋能。

　　3、深铁5/12号线环绕，出行十分便利

　　万科大都会旁边就是地铁5号线、12号线(在建，预计2022年开通，来源：深圳轨道交通)的交汇站灵芝站，2站直抵宝中，5站直达前海，出行十分便利。

　　便利的交通可以引发资本的集中转移，强势汇聚沿线客流，拉动区域发展，催生商圈，带动投资置业。

　　而且，还可以缩短时间成本，提高生活的幸福度。别人还在通勤的时候，你就已经到家了，可以陪陪家人，享受生活。

　　4、超300万平旧改，区域蝶变在即

　　万科大都会周边的旧改体量十分庞大，集结了万科、勤诚达、中洲、佳兆业、宏发、中粮、中南集团等品牌房企。

　　据不完全统计，从2010年至今，周边共规划了近20个旧改项目，计划拆除重建面积已超过300万㎡。(数据来源：中原大咖)

　　值得一提的是：这些旧改推进速度很快，将给片区带来颠覆性升级，推进片区价值重塑。

　　这点其实已经得到了验证，去年入市的中粮大悦城(在建)，配建的商业和万象城分庭抗礼，一亮相就成为了西部商业标杆。

　　再举个具体的例子：大冲村旧改(华润城)，2008年大冲村旧改前，周边房价在9000元/平左右，但签约不到半年，大冲周边的楼价已近2万元/平。去年，华润城二手房均价已经去到约17万+/平(该价格已有成交记录)!

　　通过这两个案例可以预见，项目周边体量超300万㎡的旧改未来将直接带动片区的蝶变升级，释放的城市价值将不可估量。

　　5、三大全球知名团队联袂设计，品质惊艳

　　为了不负这块宝地，万科大都会特邀HHD集团、泰国SHMA及木君设计这三大全球知名团队联袂打造，从建筑、景观到室内设计都十分惊艳。

　　简单举个例子：万科大都会和瑧湾汇是同一家建筑设计公司——深圳华汇设计公司，外立面均能历久弥新。

　　而且，通过外立面高端和简洁的天际线，可以形成一种品质感，让业主自发形成一种对项目品质的认同感。

　　6、产品多元，刚需、改善、投资、自住一站式满足

　　为了更好的满足都市精英的需求，让大家可以按需选择，万科大都会推出的产品是多元化的。

　　主推建面约92-144㎡住宅产品，符合改善型家庭需求。在房票难求、名额珍贵的当下可以说是难得一遇的改善型精品住宅，可以买一步到位。

　　另外，还有建面约42-53㎡商务公寓(70年产权、带阳台、通燃气的真公寓，民水民电，入手门槛低，风险小)及建面28-121㎡商铺，符合单身精英以及投资需求。

　　其中，建面约92-144㎡的住宅产品大致可分为6套户型，主力户型为建面115-122㎡的中大面积段产品。

　　这次的住宅产品户型都很不错，采光通风俱佳，面积满足三代同堂居住需要。受到疫情的影响，越来越多人发现，室内空间合理划分的重要性，再加上三胎政策的放开，未来这种户型将越来越受欢迎。

　　万科大都会的产品在设计之初，就聚焦在如何解决未来家庭结构变化及多成员需求的实际居住功能与空间的平衡上。

　　所以可以发现产品的承重墙不多，空间更灵活，这样的产品领先市场，有全生命周期，可以随着家庭成员的变动而改变。

　　以建面约144㎡的户型为例，这个户型格局方正实用，户型通透，拥有奢阔阳台，景观视野广阔。

　　而且，这个户型做到了明厨明卫，干湿分离，厨房还有个生活阳台，可以经常开窗透气，避免潮湿和霉菌滋生。

　　主卧拥有衣帽间，空间利用更充分，让衣物收纳有序，一目了然。

　　结语：

　　长期以来、“楼市开讲”和众多购房者反复强调：

　　置业深圳的第一条“铁率”就是选择是核心区域的标杆产品!

　　万科大都会作为新安街道全新升级都市核心区后的第一个项目，是直享红利的置业首选。

　　而且，作为万科在宝安布局的豪宅项目，其承载了新时代新阶段的使命，只为给业主带来优越的都会生活享受。

　　前海+宝中双核加持，深圳都市核心区，三大国际名师联袂设计，双地铁环绕，近80万㎡的超大商圈，超300万平旧改......

　　如今，类似万科大都会这样具有独占资源优势，居住舒适度又高的高端项目真的太难得了!将来，这里也会是更有发展潜力的引领者!

　　据悉，万科大都会大概率将在本月入市，目前城市展厅已开放(灵芝地铁站C出口)，有买房需求的朋友们可以提前准备资料了，千万不要错过。