中国高铁里程，宇宙第一，高光世界。随着高铁诞生的高铁新城，全国遍地开花，是各地房地产开发的热点。高铁站通车了，新城建设缓慢、发展缓慢，是普遍现象。尤其在高铁站通车前，附近楼盘更是大力借势炒作鼓吹。高铁通车后，长途出行提速了，本地新城依然缓慢，本地生活却十分不便。当然，深圳除外，有深圳速度加持，情况要好很多。

　　本文说的北站，不是深圳北站，但是借着深圳北站，忽悠深圳人民，那就是惠州北站附近的楼盘。

　　惠州，紧邻深圳，不限购，惠州楼市主做深圳文章。惠州是我大湾区房子供应量最大的市，2020年新房供应达1646万m²，是深圳的3倍、广州的1.4倍，雄居广东省第一。

　　去年惠州卖地翻倍，后续供应或也将翻倍!2020年惠州市全类型土地成交总量为1643万m²(绝大部分是住宅)，较2019年全年土地成交上升105%。

　　在惠州大规模开发浪潮中，惠州北站，伴随规划为高铁新城，土地多，价格低，成为惠州新的开发热点。惠州北站新城及其周边的楼盘，大力向深圳人推广。有不少粉丝咨询，现在来分析下惠州北站的情况。

　　惠州北站新城的楼盘，陆续向深圳人推广，说惠州北站犹如深圳北站，忽悠深圳人去买房。在此鉴房哥提醒广大网友，务必要小心。对于惠州北站新城的房子，大家要看清三点。

　　第一：城市能级

　　深圳北站是在深圳，深圳是一线城市，是大湾区龙头，是先行示范区。关键是深圳“地少人多”，深圳北站位于深圳地理中心。

　　惠州北站在惠州，惠州属于三线城市，而且地广人稀。惠州北站位于惠州北部，离北部的河源很近，离南部深圳很远。大家知道邻深的大亚湾、惠阳，感觉惠州市区的惠城很远。惠州北站是在惠城的北部边缘，临近博罗县，比惠城远多了。

　　惠州北站周围现状(红圈位置)

　　惠州是典型的“地多人少”，惠州的土地面积是11599平方公里，深圳是1997平方公里，惠州土地是深圳的5.8倍。根据刚公布第七次全国人口普查数据，惠州常住人口约为604万，深圳常住人口为1756万，惠州人口约为深圳的三分之一。若按真实人口计算，惠州人口与深圳之比肯定要更低。

　　第二：高铁站能级

　　根据百度百科资料，深圳高铁站总建面达18.2万m²，惠州北站的建筑面积约为5万m²。深圳北站是惠州北站的3.64倍。可见，惠州北站与深圳北站的规模完全不在一个档次。

　　惠州南站，位于惠阳，已经通车，总建筑面积为9.5万m²。惠州北站约为惠州南站的一半大。这下大家更为清楚惠州北站的大小了，更为清楚惠州北站在惠州的地位了。

　　第三：高铁新城能级

　　为充分发挥高铁站的价值，一般都会规划建设高铁新城。深圳北站是深圳第一座高铁站，也是深圳最大的高铁站。深圳北站新城的占地面积为10平方公里，因房价高企，被誉为宇宙中心。

　　惠州北站工地

　　惠州北站新城规划占地面积高达44平方公里。惠州北站大楼面积是深圳北站的1/3.64(约为1/4)，但惠州北站新城的面积是深圳北站新城的4.4倍。大家看出来了吧，惠州北站新城这饼画得太大了!

　　将惠州北站与深圳北站对比，可以预计，惠州北站新城的建设会非常缓慢，或将是惠州新的“鬼城”区。

　　自从惠州北站规划建设启动以来，周边的楼盘犹如找到了新希望，纷纷“靠站”。惠州北站新城及周边楼盘众多，本次重点分析下五矿哈施塔特。

　　五矿哈施塔特

　　五矿哈施塔特位于惠州北部的博罗县郊区，是个开发了近十年的老盘，是惠州著名的“老大难”。

　　老，这是个已经开发了近十年的老盘。哈斯塔特定位为文旅小镇，这是郊区山水楼盘的一贯套路，以环境、情怀吸引人。项目号称文旅小镇，其实是以商品房开发销售为主。十分偏远，在惠州博罗县的郊区，距离深圳市民中心约105公里。以低价吸引深圳人购买。

　　项目距离深圳市民中心约105公里

　　大，规模大。哈施塔特总占地面积约100万㎡，建面约150万㎡，是典型的大盘。项目开发缓慢，目前开发至四期，伪别墅160-190㎡，高层85-120㎡。郊区大盘的最大特点就是房子多，持续新房供应既会拉动新房升值，也会压制新房升值。量大还难以转手。

　　难，生活难、升值难、转手难。

　　哈施塔特位于博罗县郊区山里，距离博罗县城文化广场约7公里，生活极不方便。也就是说，在这里还不如县城生活。日常生活极不方便的郊区楼盘，结果是升值难、转手难。

　　哈施塔特宣传位于称位于北站新城核心，根本名不副实。惠州北站新城已经太大了，项目位于惠州北站新城边缘之西。根据高德导航，哈施塔特到惠州北站车程约15公里。可见项目是强扭住北站忽悠。

　　深圳人都知道，大梅沙天麓是置业投资的失败案例。天麓是深圳首席郊区文旅大盘，业主都被深套，不但升值大幅度跑输大市，而且很难转手。天麓有别墅为转手巨亏800万!近日大鹏有别墅降价630万法拍，没人接盘!哈斯塔特更郊远，问题会更严重。

　　都市圈置业，远郊买房，一定要三思，一定要想清楚目的是什么?投资是不合适的;自用的话，适合常住生活吗?养老的话，房子密度及配套怎么样?关键是，与城市中心的距离非常重要。

　　由于惠州北站新城大，土地多，近年吸引了不少开发商进入，新房供应大增。惠州北站新城地段偏，惠州人接受度低。因而惠州北站新城的楼盘，借着北站建设的东风，大力向深圳人广告，忽悠深圳人去买房。深圳人民要注意了，不要上当哦!除非你家有矿!