精明莫若深圳人!

　　因“货币大放水”席卷全球，深圳人为打赢“资产保卫战”忙活了一两年。

　　限制重重的深圳楼市无论是何种资产，近些时日来成交量都略显惨淡!

　　然而深圳人“搞钱”的念头却从未“躺平”!尤其是在“钱生钱”的路上，深圳人更是会挖空心思做一名合格的深圳掘金能手!

　　深圳商圈一直是GDP“搞钱”的主旋律，大到商圈mall、中到黄金地铺、小到5米柜台，都盛产着深圳无数的老板集群人物。

　　以“科技“交易见长，闻名全国的华强北，再次掀开新篇章，被提上“钱生钱”的日程。

　　01

　　奇迹商圈，造富者的天堂

　　福田作为深圳不可撼动的中心，常住人口166万+，最新的十四五规划发布，福田的规划再度升级，福田的净流入人口或会在短时间内再攀高峰!

　　数据显示，福田区的社会消费品零售总额度1780亿元。

　　毫无疑问，全市佼佼者!

　　而作为福田版图上、从上世纪90年代就红遍大江南北的华强北，更是一个创富奇迹商圈!

　　曾以1.45平方公里的面积成为亚洲规模最大的电子产品集散地。

　　被业内称为中国电子第一街!

　　华强北曾经连续5年产值超1000亿，年GDP达3000亿，是深圳最具经济效益的地区，号称深圳独一无二的“千亿商圈”。

　　图腾镜认为，“千亿”概念不是随便冠名!这还得依靠强大的人口基数作为托底，才敢喊出真正的“寸土寸金”!

　　华强北是深圳目前唯一不足100米却能集齐4个地铁口的街道，其商业区汇聚700多家商场，商圈从业人员多达13万，常驻人口超22万，日均客流量超70万。

　　福田区占据的城市中心地位、外加便捷的交通枢纽、以及多种多样的业态聚集成就了华强北的“千亿”地位，因此也使华强北自发地成为了商业旺地，这是市场自发选择。

　　华强北的生意火爆，全城都为之震撼!

　　最新数据显示，华强北专业市场2020年上半年交易额高达3069.09亿元，客群强大稳定，汇聚八方财富!

　　在追逐暴利的路上，华强北的档口也成了香饽饽，租金10年间增加了近10倍，最辉煌时刻，该地店铺的租金一度高达30万/平米。

　　据传，从华强北至少走出了50个亿万富翁和多到无法统计的千万、百万富翁。这里也孕育了腾讯、神舟电脑、同洲电子、金证、洪恩软件、易道智慧等一批知名企业。

　　近几年，华强北商业区注入了科技和时尚元素，商圈的整体水平进入新的台阶。

　　华强北的人口、地段一如既往，这是升级改造后的华强北最大的底气!

　　02

　　无铺可售，“千亿商圈”还有机会吗?

　　然而，在深圳人投资需求的强烈攻势下，华强北这个“造富”香饽饽却并没有给到一个满意的回馈!

　　虽然我们知道，华强北人流很旺，日均客流量最高可达70万+，人潮即钱潮，超强消费力注定了此地将是一处极佳的投资沃土!

　　然而，想要在华强北找到一方资产或一方旺铺，则是相当不容易!

　　实地走访了解到，华强北近10年无一手商铺出手，二手报盘价27万/平，转让费30-100万不等，而大多数还并不诚心!

　　占据好坑，绝不轻易让位，可见蝶变重生之后的“新华强北”的吸引力不输以往!

　　“千亿商圈”确实不容易上车，走不通华强北的二手商铺，但全新的双地铁口交汇处的旺铺，可千万不能错过!

　　这就是代表华强北新时代下的全新力作：

　　恒大珺睿大厦旺铺正在热销中...

　　作为华强北商圈中极度稀缺的产品，如今正在成为精明深圳人入驻“千亿商圈”最后的机遇!

　　03

　　大品牌背书，小钱砸到摇钱树

　　恒大珺睿大厦地处华强北核心商圈，占地 1.04 万㎡，商业3.65 万㎡。

　　这是恒大在福田区布局的首个商业项目，由恒大地产集团旗下的恒大商业集团操刀，选址华强北商圈，无疑是国内顶尖商业运营团队的惊艳之笔!

　　恒大商业集团依托恒大地产的雄厚资本实力，肩负起集团公司各地商业中心的运营和管理工作，短短五年时间，已经覆盖了全国15个省，120余个市(县)，取得了举世瞩目的成绩。

　　如今，该团队继续进军全国，待各个项目相继投入市场，恒大商业集团管理运营的商业项目总面积将超过800万平方米。

　　而作为深圳市福田区华强北的恒大珺睿大厦是商管集团首个战略项目，因为有了以往的成功经验和优势，外加本项目又处于深圳中心，未来将运营得非常火爆。

　　自拿地阶段起，便由专业部门开展深入的城市宏观环境研究、城市及区域商业市场研究、人口研究、项目本体研究、商家访谈等系统性研究，为项目定位、业态组合定位、商户定位、建筑布局、空间主题设计等提供专业支撑。

　　选址规划上，恒大商业项目更是综合考虑到所在区域的经济状况、人口规模、城市与区位特征、交通状况、竞争环境等因素，结合地段及规模条件，布局一方商业标杆!

　　就拿恒大珺睿大厦来说，项目周边交通十分发达，拥有公交线路 24 条，地铁 2 号线、7 号线无缝接驳，仅此强大的交通枢纽地位，就使项目至少成功了80%。

　　再加上，直接锁定千亿级商圈，附以政府片区 “三纵四横”的商街规划和商业网络布局，客流日均达 80 万人，图腾镜不得不说，恒大这盘棋下得好。

　　恒大珺睿大厦综合体项目，不仅位于属于华强北商圈内，还在茂业天地旁边，拥有现成的商业人气。

　　项目集商业、办公、公寓于一体的超级综合体，这次推出的，是地铁直连的纯一手商铺，建面在11-93㎡，总价仅86万起步。

　　这批商铺，最大的亮点是恒大首创的ROI旗舰商业(Richness of investment)，打造以5G科技为主题的电子专业市场。

　　从产业配套和业态布局焕新升级，将领衔华强北逐步转型到多元业态、多样产品的专业市场6.0时代。

　　这是华强北新时代下蝶变重生的全新起点。汇聚智能电子元器件、高端品牌美妆、全球美食等业态，将成为区域产业升级风向标综合体多元产品，商业业态丰富，投资多样不设限。

　　项目目前主推负一、负二层，主打美食街，可对标现有比较成熟的连城新天地。

　　前期调查发现，周边美食餐饮业态缺乏，为首开区域打造为美食街区奠定良好的客群基础。

　　美食街共规划35个铺位，超20个品牌，以广东特色小吃为主，国内其它地区美食为辅，小吃街与地铁接驳，预计每月可接待客流量80万人次。

　　通过3D互动，虚拟与现实的场景，打造酷炫有趣的体验空间，赋能特色小吃街科技感，打造年轻潮流美食集散地。

　　九十年代末期，华强北最“香”的东西叫做“一米柜台”。几万个一平方米的左右的商铺招商，在几小时内就被一抢而空。

　　当时所有人都相信：“只要不是傻子，抢到了铺位谁都能发财!”、“一米柜台”见证了华强北的兴盛，也是华强北发展到现在的一个缩影。

　　“一米食城”将带领人们进入华强北的记忆世界，从历史上的“粤北兵工厂”到“上步轻工业区”(深圳特区第一批厂房-茅草房或工业厂房区)。

　　从“电子大厦”到“电子世界”(一平方米美食柜台区)，从“智能科技”到“智慧城市”(科技智能区)，从过去到未来深度体验华强人的饮食文化、生活娱乐。

　　图腾镜认为，“一米食城”最能打动深圳人买它的是，它是两条地铁线2/7号线(规划中)的直达交汇处，未来直连商场内部，将源源不断的客流“送到”店门口。

　　另外，项目处还可便捷换乘地铁1/3号线;深南大道、滨河大道、北环大道毗邻周边，横贯深圳东西向，使四面八方的客流、财富汇聚一堂!

　　据了解，某知名餐饮以报价600元/㎡/月，租赁本案负2层55-59号铺，商铺折扣后均价约39660元/㎡，折算月租金回报率达18%，6年即可回本。

　　据查询，项目周边二手铺出售单价最高达30万元/平。

　　项目为罕见的一线中心区超低总价项目，最低86万就能撬动的城市顶级“摇钱树”，不得不为精明的深圳人所青睐!目前，项目处来访咨询者众多，项目商铺产品数量有限，错过再无!