好消息，这个南山区最大的棚改项目又有新进展了!

　　项目举行建筑方案及初步设计推介会，并于12日启动集中签约。

　　6月12日，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目签约启动仪式在龙辉花园小区篮球场举行。

　　区住建局、区棚改办、区城市更新和土地整备局、区教育局、南山人才安居公司等负责人，各职能部门代表及业主代表参加了启动仪式。

　　首日，龙辉花园2、15、18、20、21栋签约率达100%;龙联花园4、5、9栋签约率达100%。

　　来源：龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部办公室

　　集中签约期为15日，

　　已公布搬迁安置补偿方案

　　6月10日，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目建筑方案及初步设计推介会举行，50余家优秀建筑设计团队“线上+线下”同步参与。

　　会上，对龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目背景、项目定位及设计要求等相关内容进行了具体介绍和集中答疑。

　　项目共涉及住宅房屋49栋，被搬迁房屋约2398套，总建筑面积约21万㎡，房屋使用年限均已超过20年，优化升级、打造舒适宜居环境迫在眉睫。

　　项目将于(即6月12日)正式启动集中签约，其中集中签约期为15日(即2021年6月12日-2021年6月26日)。

　　该项目位于南山区桃源街道，共涉及两个小区，分别位于龙珠大道南北两侧。

　　龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，总用地面积约13万㎡，是南山区第一个以个人产权为主的棚改项目，是目前南山区最大的棚改项目。

　　项目是拟充分利用现有大沙河、塘朗山、街边绿地及铁路旁绿地等丰富多样的景观资源优势，打造成展示南山乃至深圳市魅力形象的标志性项目。

　　规划建设用地为二类居住用地，面积约10.36万㎡，规划总计容面积64.55万㎡，其中居住建筑57.06万㎡，商业面积5.1万㎡(含地下商业8000㎡)，公共配套面积2.39万㎡。(规划指标最终以政府部门批复为准)

　　项目搬迁安置补偿方案

　　项目设定15天的集中签约期，在此期间签约且同一区域签约达到95%的，可以拿到最高签约奖励9万元和签约积分50分，其中前3天签约的还可得到签约红包1600元。

　　签约启动之日起第1日〜15日(含当日)签约的，且交房启动之日起第1日〜60日(含当日)腾空并交付被搬迁房屋的，可得最高积分100分。

　　被搬迁人可以选择货币补偿或产权调换的方式进行补偿：

　　选择产权调换的：按被搬迁房屋建筑面积1:1.2或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1的标准调换住宅用途房屋。回迁安置房屋产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。

　　选择货币补偿的：市场性商品性质被搬迁房屋按照本方案公示之日作为价值时点评估的市场评估价格给予货币补偿。

　　要拆了，旧住宅租金便宜近一半

　　龙辉旧住宅区改造项目与龙联旧住宅区改造项目距离较近，基本上是一起规划改造。

　　2021年1月31日，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”。

　　今年5月11日，棚户区改造项目专项规划(草案)公示，项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

　　项目临近7号线珠光站，步行仅需要5分钟，四通八达。

　　周边多为小型商业，像华润万家等，能满足日常生活需求。

　　周边学校较多，分布有西丽幼儿园、科创学校、珠光小学、深圳市第二高级中学等。

　　据官方参考价显示，龙辉花园和龙联花园如今的二手房均价为6.8万/㎡。

　　周边二手房为宝珠花园、半山语林花园、宝能城花园，均价都在6.9万-9.85万/㎡之间。

　　据现场中介介绍：“龙联，龙辉要拆了，所以租房价格会便宜点，一套3室2厅的房只要4000元/月，其他小区同样3室2厅房仍然是每个月7000多。”

　　项目实施主体为南山人才安居公司

　　龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目由人才安居集团集团旗下南山人才安居公司作为实施主体。

　　据悉，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，总用地面积约136250.66㎡。

　　龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

　　依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

　　南山人才安居公司是深圳市人才安居集团与南山区政府于2017年4月6日共同出资注册成立的国有企业。

　　十三五期间，南山人才安居公司累计筹建公共住房23557套，约占南山区筹建总量的61%;供应7673套，约占南山区供应总量的45%，南山区公共住房筹建与供应主力军军作用充分彰显。