近年宝安住宅像“宝”一样存在，基本都是低调大麦。最近宝安上新一批楼盘，神秘的星河荣御推出楼王，藏不住的优势，被关注宝安多时的铁粉抢购。

　　现场排队购买181㎡大宅

　　据悉，星河荣御本次推出的是压轴楼王，主力户型为181㎡五房、143㎡五房、89㎡三房，是小区最优质的一批产品。6月12日上午线上选房，69套89㎡三房仅22分钟售罄，然后74套143㎡五房两小时售罄;二次置业及购买181㎡大户型的，下午在营销中心选房，场面甚为火爆，68套181㎡大户型也于当天下午售罄。

　　让人意外的是，项目181㎡大户型也开盘售罄!这是今年深圳首个以大户型为主的住宅新品，实现开盘售罄，实为罕见。

　　星河荣御为何低调大麦?

　　PART 1

　　宝藏大宅，家产航母

　　本轮房地产调控升级之后，住宅限购越来越严。假离婚、借名买房等非正常增加购房名额的行为皆被堵住。房住不炒，严格限购，将是长期政策。每个家庭只能购买两套住宅，也将长期执行。在此背景下，尽可能购买大户型，让家庭拥有更大面积的房产，就是让“房票”价值最大化。

　　住宅不但限购升级，限贷也升级。一个家庭住宅按揭贷款只有两套机会，而且第二套房首付要7-8成，贷款利率也更高。限贷两套，是按家庭在全国住宅按揭贷款记录来算的。从资金杠杆与利用率来说，应该充分利用两套住宅的贷款机会，把贷款用到更大更足。购买深圳高总价的大户型，也是“贷票”价值最大化的首选。相对小户型来说，大户型可以获得更多银行贷款，可以撬动更多资金。

　　从限购、限贷政策看，换房门槛越来越高，趁早购买大户型。一个家庭限购两套住宅，换房至少需要一套终极大户型，满足家庭的终极需求。如今放开三孩，将让大户型拥有更大需求。三孩时代，三代同堂，五房成为终极顶配。

　　户型设计受“90/70”影响，户型建筑面积在90㎡以内的要占到70%。深圳是个缺地型城市，在有限的土地及建筑面积中，尽可能设计更多套住宅，以满足更多市民住房需求。户型设计中小化，也将是长期政策。“90/70”户型格局，决定大户型将长期稀缺。

　　看下深圳屈指可数的新房供应，从深圳湾到前海湾、宝安湾，均无大户住宅在售。大户住宅，成为湾区最稀缺产品。星河荣御楼王，成为深圳大户住宅的无二之选!

　　臻品住宅是深圳最贵重资产，终极大宅是最贵重资产中的航空母舰，也就是家庭资产中的航空母舰。大宅，既可以让使用功能最大化，又可以让家庭资产价值最大化，最为完美。

　　PART 2

　　宝安跃升，沙井腾飞

　　刚刚发布的《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)及深圳十四五规划，深圳各个区域都有新利好，但宝安的利好巨多，升级最快，独领风骚。城市发展主流趋势向西，国家及区域政策引领向西，市场优先选择向西。西部中心正成为闪耀世界的湾心。

　　刚发布的深圳十四五规划，是国家发布支持深圳先行示范区后，深圳的第一个五年规划，也可以说是建设全球标杆城市的第一个五年规划。

　　读了130页、6.6万字的深圳十四五规划后，最大的感触是，深圳要成为全球标杆城市，首先是增强深圳在大湾区的核心引擎功能，言外之意是深圳要成为湾心龙头城市，要增强深圳在湾区的带头拉动作用。

　　打开深圳及大湾区地图看，深圳只有宝安区位于湾区最核心，宝安区坐拥最长的湾区海岸线。无论是十四五规划，还是深圳总体规划2035，宝安将是深圳提升最快的区域。

　　前海“扩容”，实质是“前海扩容宝安”，官宣已久，只待正式发布。深圳十四五规划也提及了前海扩容，推进前海深港合作区、前海自贸区扩容。其实根本用不了五年，今年4月国家级的大湾区建设领导小组会议，就明确提出了“前海扩容”。大湾区建设领导小组会议基本上是一年一次，预计“前海扩容”很有可能在今年会出台。

　　网传前海核心扩容规划：一湾五区四岛

　　前海扩容宝安，无疑是宝安最大利好。前海是国家战略前沿区域，是中国新时代的前锋，示范区中的示范。前海扩容至宝安，将让宝安也跃升为中国前锋区域，宝安将可以享受中国前锋红利。前海扩容宝安，目前有种说法，一种是扩容至宝安中心区及大铲湾港;还有一种说法，可能会扩容到大空港会展新城。

　　十四五规划中，除了再次提到前海扩容，还提到打造国际航空枢纽、全球会展之都、全球海洋中心城市，建设前海-海洋新城-光明海洋科技创新走廊，加强与中山、江门等珠江口西岸城市联动。前海携手宝安按下快进键，大空港腾飞，湾心沙井崛起。

　　在大湾区版图中，沙井雄踞大湾区核心，地处广深港湾区主轴中心，躺赢世界湾区。近邻珠江口新通道深中通道，湾区核心价值将进一步凸显，畅享湾区两岸一体化红利。

　　深圳总体规划2020-2035：城市中心格局

　　在最新的深圳总体规划(2020-2035)，宝中与前海共建国际一流的城市中心(统称前海中心)，沙井荣升为宝安北部中心，又称深圳西部中心。前海宝中、沙井成为深圳西部湾区最重要的两大中心。沙井成为城市西进的新领头羊。

　　PART 3

　　“大器”簇拥，璀璨中心

　　星河荣御位于沙井中心，周围聚集了深圳最多的世界级“大器”，星耀全球的节奏。这些世界领先的城市“大器”，正拉动沙井奔向世界前沿。

　　全球最大会展中心——深圳国际会展中心

　　深圳国际会展中心，是全球新的第一大会展中心，整体建成后室内展览总面积达50万m²。规划了会展、产业和旅游三大主力业态，将借助“产业”和“消费”两大平台，并通过展馆设施与配套资源的互动融合，共同打造一个创新型的会展产业生态圈。国际上展览业的产业带动系统为1:9，直接推动商贸、旅游业、金融等行业的发展，形成以会展活动为核心的经济集群。未来将提供5万人就业岗位，带动约45万产业人口，产生18.5万常住人口的居住需求。

　　全球海洋中心先锋——海洋新城

　　海洋新城是深圳第一座人造岛屿新城，是继前海之后获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，志在打造深圳拥抱海洋、构建世界级湾区中枢、打造全球海洋中心城市的“先锋范例”。海洋新城将聚焦海洋新兴产业，全力打造开放共享的蓝色产业空间，构建千亿级的海洋产业集群。预计到2035年实现6万人就业、3000亿产值。

　　世界级新旅游目的地——海上田园升级

　　海上田园，是深圳西部唯一的国家4A级综合性景区，现占地163万m²，拥有优美的基塘田园景观、良好的红树林生态环境和完善的湿地生态系统。央企华侨城与宝安区国企宝安建投联袂负责海上田园升级改造。

　　海上田园升级改造以世界级“海上田园 梦幻水乡”为目标，水上街市将打造拥有高端精品酒店、水上参观旅游路线、多元化特色餐饮等设施，提供高质量服务的特色街区。未来海上田园与国际会展城、海洋新城等共同构筑起深圳面向世界的新窗口。

　　全球最大室内滑雪场——冰雪文旅城

　　在海上田园南侧，正在建设深圳冰雪文旅城。由融创开发建设，总投资达180亿元。冰雪文旅城总建面达130万㎡，其中冰雪世界10万㎡，将打造全球最大规模、滑道最专业、单道最长的室内滑雪场，将成为大湾区新的国际旅游地标。

　　深圳最大文旅更新项目——华润金蚝小镇

　　沙井是中国著名蚝乡，沙井大街是蚝乡老墟所在，正升级改造改造为金蚝小镇。由华润集团负责改造，是深圳首个大型文化保育类城市更新项目。金蚝小镇将活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁。

　　金蚝小镇，占地面积约3平方公里(即300万㎡)，是南山华润城(68万㎡)的4倍大。北至北环路、西至西环路、东至环镇路和石岩渠、南至创新路。其中，拆除重建区面积约1.4平方公里，沙井古墟历史风貌区面积约23公顷。将改成集文旅、研发、居住为一体的湾区地标。

　　深圳最大商品房更新项目——沙井海岸城

　　沙井海岸城，是继深圳湾海岸城之后，湾心又一城市综合体标杆，将引领沙井中心区大幅升级。沙井海岸城项目旧改范围已经扩大近3倍，占地面积达94万㎡。沙井海岸城前期容积率约为6.2，按此容积率预计，项目总建筑面积预计达583万㎡，比华润金耗小镇、新桥东工业区改造的规模还要大。

　　沙井海岸城集精品住宅、大型商业、高端写字楼、学校等为一体，既是深圳最大商品房旧改项目，也将是深圳最大的城市综合体。

　　PART 4

　　星河楼王，荣御湾心

　　星河荣御正位于“五大城市重器”的中央，尽享世界级动力红利。项目紧邻沙井路，北连华润金耗小镇，是沙井正宗中心区。项目南邻南环路，东连沙井海岸城，西连海上田园、冰雪文旅城、会展新城、海洋新城。南环路是沙井东西向的主干道，也是西部中心的城市主轴。

　　星河荣御由星河控股集团投资开发，集聚了星河33年的精品经验。星河是深本土成长起来优质开发商，是深圳最大的民企房企之一，开发了众多城市地标，是深圳CBD的主要开发运营商之一，口碑极佳。

　　星河荣御总建面约39万㎡，以精品住宅为主，配建了时尚商业COCOGarden、幼儿园等优质配套。项目延续独具星河特色的建筑里面，红棕色+暖黄色，高档耐看。主要由两大组团组成，分别拥有大型园林。

　　项目周围有地铁11号线马鞍山站、在建中的地铁12号线(科学馆站)、20号线等，交通方便。

　　181㎡楼王，至尊荣御

　　星河荣御至尊户型是181㎡，不但是目前市场上无二的超大住宅，而且也是项目最优质的压轴楼王。181㎡楼王位于一期与三期之间(如上图A1单元)，南北通透，南北景观俱佳。南面俯瞰私家园林，北面俯瞰大型水景园林。

　　家产航母：181㎡楼王

　　181㎡户型设计为五房两厅三卫，2梯2户，南北通透，南北双园林，无上荣光，至尊王座。精装现楼交房，所见即所得。大平层五房，满足豪门大户三孩、三代同堂的终极需求，新时代高端阶层的家产航母。

　　至尊主卫

　　宽阔大客厅，超大阳台，至尊仪仗，气宇轩昂。双主卧，带超大阳台，大户人家的超群配置。至尊主卫，叹为观止;宽大双人洗手盆;大型浴缸，在家畅享惬意。

　　每个卧室，方正阔绰，通透明亮，可赏园林景观。儿童房，可以创意设计出童乐世界，给孩子营造快乐无限的天地。在创意而有趣味空间成长的孩子，将来更有创造力。

　　儿童房宛若童乐世界

　　额外福利，星河荣御还有少量临街旺铺在售，部分带租约，可以实实在在的收到租金。商业巨擘星河COCOGarden带你做“铺东”，躺平未来!