不知道大家有没有发现，自从计分摇号制实行以来，开盘日光已经成为一个常见的现象了。

　　一方面，从去年11月就开始的楼市热潮，在年后的政策强压下，市场终归需要泄压口将庞大的需求消化掉。

　　另一方面，现在看来，计分摇号制更像是开发商忠实客户的筛选器。

　　但凡是主动参与摇号并入围的购房客，都是“吃定该项目”的，无论排号如何，这130%的客群里面总是有接下“最差户型”的人。

　　而且在最近的新政补丁中，如果获得新房认购资格，一旦放弃将有一个月的限购期。

　　这更是让购房者不得不全押在某个项目上，一旦获得资格，硬着头皮也要接，如果不接，就是一个月的时间损失。

　　“时间就是金钱。”

　　即便经过这130%的筛选还有剩余，外面还围观着一大批购房者虎视眈眈呢!

　　上海楼市僧多粥少的局面，始终没有被打破。

　　比如6月10号，甚至出现了一日连开四盘全部日光的现象。

　　一日四盘日光

　　入围吃肉，未入围喝底汤

　　首先是招商虹桥公馆，376组意向认购入围摇号选房。

　　当入围客户选房结束后，276套房源只剩余6套一楼房源，随后针对剩余房源进行了第二轮选房(未入围客户选房)，最终276套房源全部售罄。

　　宝山的上实海上菁英同样经历了二轮选房：

　　725组入围客户选完后，也只剩下几套一楼户型，随后在第二场选房中全部售罄。

　　而同一天的另外两个项目：万科西郊都会(363套)和浦东的君御公馆(308套)则直接被入围客户一轮选完，根本轮不到第二场。

　　而且，这四个项目不完全是高入围分项目，唯一能算高分的只能是招商虹桥公馆的62.65分。像万科西郊是47分，上实是41.8分，君御公馆56.7分，都算是是一些投资客冲一冲就能达到的分数。

　　按理说他们火热程度肯定比不上虹桥悦澜、仁恒金桥、弘久新弘北外滩这样的区域级红盘，但结果大家也都看到了，日光是常态。

　　第二批已有18盘日光

　　日光——“名盘之壁”

　　据腔调楼市的不完全统计，截至6月12日，第二批47个项目预计有24个触发计分制。

　　当前有21个项目公布入围分数，其中有18个项目开盘几乎日光。

　　分别是：陆家嘴锦绣观澜、璟雲里、光明九胤、绿地东上海、金地峯范、佳兆业金茂未来城、大华公园城市、中建壹府澜庭、红星宝山天铂、弘久新弘北外滩、公元2040、建发云锦湾、阳光城未来悦、虹桥悦澜，外加上文提到的四个项目。

　　日光或已成为当下上海的“名盘之壁”即——非日光下无名盘。

　　当然，这只是一句调侃

　　计分摇号制不仅成为了开发商的“忠实客户筛选器”，更是上海购房群体的“分层器”，还是中等偏上质量的项目“优势放大器”。

　　为什么是“分层器”?

　　50分段的客户压根不会考虑60分段的盘，60分段的客户也不会考虑70分+的项目，至于40分左右的，只会看远郊次热盘...

　　分数已经在无形中，让客户主动按分数段分层。

　　为什么是“优势放大器”?

　　如果入围分数高，那说明这个盘高分客户多，热度肯定高;如果入围分数很低，地段还不错，那就是“分数洼地”，会吸引不少投资二套去“捡漏”。

　　无论如何，都会吸引相应的客户去争夺有限的房源。

　　楼市的显示器

　　我们一直都说，分数就是当下上海楼市的供求关系另一种表现。

　　新政之前，是认筹率、房价和清盘速度，新政之后，就是分数和清盘速度。

　　当前，上海楼市就是供不应求，无论是内环、中环、外环、乃至五大新城交通枢纽点，新盘的供应量还是远不及庞大的购房人数。

　　清盘速度和分数就是上海楼市热度的显示器。

　　但愿，随着后续新盘的持续大批量供应，这种供求严重不平衡的情况能得到缓解。

　　6月已行至中旬，第三批还没开盘的项目也所剩无几，考虑入手的人要抓紧时间了。