深圳楼市年度大戏——深房理事件又出新瓜了!

　　这一次，据传是深房理所有会员名单全部流出，而且名下贷款全部砍掉!

　　也就是说，全部深房理的会员要被一次扒个干净，全部贷款和融资情况都要被放到桌面上检查。

　　还有人反映，之前一个被列入黑名单的人，四处借钱要在周二前结清贷款!他的房子已经是2018年贷款买的，也被翻出来算账了。

　　随后，又有一张疑似关联的公司名单、热点楼盘名单流了出来。可能真的是要来一次大清算!

　　目前官方还没出更多消息，有粉丝说这瓜吃得一点也不过瘾。

　　从被央视点名开始，杀猪盘名单曝光、针对特定人员排查小额贷款公司涉房贷款、出中介黑名单，再到这次网传的会员名单和疑似关联公司，每次爆料就跟挤牙膏一样。

　　拜托，深房理的瓜还真急不得。

　　深圳12345也回应过：

　　“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽、产业链化运作、以合法手段掩盖非法目的等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。

　　牵连的网红楼盘倒是新出一些消息。

　　有中介说，前海“妖盘”诺德，66平满五唯一，低于成交价单价2万!

　　据传一套诺德19楼48平满五唯一房源，全款成交只要600多万，价格直接回到去年715新政前!

　　没办法，狠起来连自己都得砍。

　　还有一套正规两房满五唯一只要750万。对比同户型成交833万+80万税费，自降100多万。

　　捋清深房理事件是一场持久战，接下来杀猪盘们肯定还会爆出更多降价甩卖的操作，我们一起等着。

　　2

　　比深房里理事件更持久的，恐怕是深圳楼市的横盘期。大家要做好准备。

　　昨天吃到的王思聪的瓜，说地产股跌到连王思聪都追不到女网红了。放到深圳楼市看，竟然有点异曲同工之妙。

　　为什么这么说呢?

　　深圳楼市太冷了。

　　对买得起房的人来说，楼市已经冷得让他们不想、甚至不敢入市了。

　　急卖的业主也不好过，只能求着中介找买家。

　　今时不同往日，过去牛逼哄哄的业主，现在不仅要在报价上做出很多让步，还要在激起中介推盘积极性上下功夫。

　　我看到有消息说，一个业主在西乡有套70㎡小两房，去年挂牌670万，看到年底有成交破10万，就想着等等再卖。

　　结果呢，新政像一道雷劈了下来，业主为了卖房一路调价。先调20万，没人买;再降14万，还不行;最近又降了11万，都成了小区同户型最便宜的房了，还是卖不出去。

　　业主只能和中介商量着，兄弟帮忙加把劲，卖出去就给5万块返佣。

　　还有宝安的朋友说，有业主为了让中介多带看，在房子里准备好了饮料、水果，如果成交当然少不了红包。

　　毕竟，买房门槛变高，买家不一定出得起那么多钱，潜在的客户就减少了，不好卖也是正常。

　　更重要的是，深圳楼市进入了横盘期，买家观望心理很重，都怕成了接盘侠。

　　我的意见是，不着急买房的可以再等等，让水份再挤掉一些。

　　3

　　出乎意料的是，法拍房也没能逆势发力。

　　之前住宅不好买卖，大家一窝蜂炒小产权。后来小产权被查了，法拍房火了一阵子。

　　5月份宝中壹成中心有一套法拍房以4809万左右的价格成交，成交单价接近20万/㎡，还超出了小区二手房15-17万/㎡的成交均价。

　　当时就有人喊，深圳的法拍房要疯了吗?

　　从数据上看，法拍房的数量也确实增多了。从715政策后就基本维持在200套以上。208政策后，基本在250套左右波动。

　　朋友圈里吆喝法拍房的中介也多了。

　　但最近这股热度也慢慢消退了。

　　我们团队做法拍房的小姐姐说，很明显的趋势是，笋盘成交越来越多。

　　就拿6月15号的成交来看，10套房子有3套流拍，成交的7套房都明显低于评估价。捡漏得最夸张的，甚至是评估价打了4折!

　　法拍房为啥笋盘成交多呢?

　　一个原因是，放盘量确实变多了，笋盘的数量也增加。

　　另一个原因则是，观望氛围比较浓厚。一般是低总价房源，才会吸引多一些竞拍人数。就像上面竞拍人数最多的，集中在总价300万左右的房源。

　　成交的情况，也很少像之前超出实际二手价格很多而引发大量关注了。

　　其实这种时候，反而适合看看法拍房。

　　法拍房本身价格就被砍掉一些，除非是有其他纠纷或者收房难的情况，不然法拍房的水分和风险值相对较小，对于通过正常渠道买住宅比较困难的人来说，还是不错的。

　　不过要注意，法拍房是个专业的领域，我们之前也说过，小白贸然进入容易进坑，需要专业的人士把关。