砰！深圳“核扩散”！有钱人抢购“核装备”！_房产

　　近期深圳发布了一份“核弹级”的利好文件，那就是新版深圳总体规划，将影响深圳未来30年的发展，是面向建国100年的国土空间规划。假如说“支持深圳建设先行示范区”是未来30年深圳发展的最高政治文件，那么新版总体规划则是未来30年深圳发展最基础的支柱文件。国土空间规划，是城市发展的基石、路线图。

　　本次总体规划开始于2020年，也叫2020版总体规划，是深圳经济特区40年以来的城市建设总结与升级，是国家规划体制改革后第一部覆盖全域全要素“多规合一”的总体规划，面向2035年长远发展，并拟定了2050年城市发展目标，成为全球标杆城市。各个片区都有了新的发展规划，有了新“奔头”。

　　PART 1

　　深圳“核扩散”

　　新版深圳总体规划，从视觉感官上，最大的变化是两点。一个是，首次提出并规划“都市核心区”。另一个是首次提出“深圳都市圈规划”。这将是深圳未来15-30年发展的核心架构。

　　一核，即“都市核心区”，在福田、罗湖、南山、前海的基础上，将宝安区的新安、西乡街道，龙华的民治、龙华街道，龙岗的坂田、布吉、吉华、南湾街道，纳入都市核心区范围。深圳都市核心区，将承担大湾区核心引擎功能，将是深圳高质量发展、国际化的中央智力区、中央活力区。

　　都市核心区扩容，是继深圳特区扩容后的又一城市升级战略。11年前，深圳特区“撤关”，特区扩展的全市，不再有关内关外之分，原来的老关外区域迎来了蓬勃发展。都市核心区扩容，将进一步促进新核心区提质增效，带领全市不断登上新高度。

　　发挥都市核心区的引擎作用，深入推进“东进、西协、南联、北拓、中优”，全面推进深圳各个方向的优化发展，建成世界一流湾区核心城市、全球标杆城市。并发展“深圳都市圈”，深圳全域中心化，与东莞、惠州成为深圳都市圈的主中心，深汕合作区、汕尾、河源成为副中心。深圳都市圈将与粤港澳大湾区共建世界一流城市群。

　　从都市核心区到深圳都市圈，“北拓”即沿城市中轴线向北拓展，最具带动感，最富想象空间。深圳中轴线的北段在龙华，“北拓”的主要阵地龙华。过去十年龙华发展成为“宇宙中心”，证明“北拓”居上。都市核心区扩容至龙华，将成为北拓的龙头战略，将让龙华再次升级。

　　根据深圳生长规律，可以预计，随着北拓推进，龙华将深耕“中轴新城”，深圳中轴将全面中心化，成为深圳的核心脊梁，成为深圳都市圈的主力轴线。

　　PART 2

　　宇宙中心“核扩散”

　　深圳北站，坐镇龙华，天赋中心。近十五年龙华一路升级，炙手可热，威名远扬，被誉为“宇宙中心”。

　　在深圳拟定新版总体规划时，北站CBD也进行了升级规划。深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询方案评审结果出炉，“交荟门户，枢纽双芯”方案摘得桂冠，由日本及中国顶尖的专业机构联合设计。深圳北站片区将从交通枢纽蝶变为新的枢纽CBD。方案提出“交通+城市”双芯、双轴、四谷的站城一体化规划格局，建成荟聚多样人群、多元共创的大湾区交荟门户，将打造成具有全球影响力的“国际会客厅”。

　　北站CBD总投资超2000亿元，总规模约950万m²，超过福田CBD的750万㎡。北站CBD重点发展总部经济、金融、商贸等现代服务业，汇聚全球前沿力量，聚集了高铁总部(将引进)、中国的“贝尔实验室”深圳计算科学研究院、互联网巨头美团总部等名企机构。

　　过去北站新城主要是建住宅，以后将主要建写字楼，将进入建设北站CBD的关键期。未来片区将拥有约100栋办公楼，约5-7个大型商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，计划集聚约25万商务精英。北站的年人流量更高达7000万。北站CBD迎来企业总部大聚集、人气大增的新时代。

　　以北站CBD为龙头，宇宙中心的核心也在不断向北扩散，并催升商圈。

　　从地铁红山站到龙胜站，4号线沿线聚集了都荟首府、中央原著、金茂府、港铁天颂等豪宅，形成了新的中央豪宅区。金茂府带领龙华新房价格迈入10万+，都荟首府带领龙华二手房迈入10万+，港铁天颂别墅成为高总价豪宅代表。地铁北延，新兴豪宅不断增加，商圈不断升级。

　　地铁站+老商圈+新住宅，带领商圈升级。中轴上惊现两大充满活力的老商圈。

　　PART 3

　　“核弹级”商圈1：龙胜商圈

　　依托北站CBD及中央豪宅区，龙胜商圈换发新活力。

　　龙胜商圈，是龙华老镇商圈的重要组成部分，具有浓厚的商业传统，历经上百年自发形成，具有强劲的“商圈磁场”效应。龙华老镇商圈将升级改造为龙华商业中心。

　　随着地铁4号线开通、中央豪宅区北拓，为龙胜商圈带来新的精英人流，商业价值大幅度提升。

　　龙胜站周围聚集了和平里、港铁天颂、曼海宁、鸿荣源尚俊、恒裕上麟府等高尚住宅区。据统计片区高尚住宅达32340户，常住高端人群超过10万人。

　　龙胜站不但拥有4号线火爆人气，还有拥有6号线上芬站。两条地铁线连通深圳南北，人流量巨大。龙胜站+上芬站，日均客流超20万人次。

　　后海依托豪宅区及地铁站形成了深圳超级商业中心。后海的豪宅住户约为3500户，龙胜的高端住户则高达32340户，精英更密集，将更容易形成超级商圈。

　　千万规模旧改，将导入大量精英。龙胜站附近有超过40个城市更新单元，聚集了众多品牌房企，总建面将超过千万平方米。恒大岳盟工业区旧改超40万m²、鸿荣源壹方城达320万m²、华润上塘旧改超200万m²、龙华海岸城超100万m²、中洲旧改超100万m²、德业基旧改超200万m²、恒大万众生活村旧改超22万m²，还有华侨城龙胜旧改、卓越油松旧改等。片区未来建设规模，将超过红山片区，再造一座龙华新城。

　　老商圈+地铁+新社区，不断蜕变升级，商圈持续升级，堪称“核弹级”商圈。

　　核心资产1：恒大和平新街

　　双地铁站加持，日均人流20万。

　　恒大和平新街与地铁4号线龙胜站A、D出口直连，畅享宇宙中心最繁忙地铁的强劲人流。恒大和平新街还近邻地铁6号线上芬站C出口，两条地铁双站加持，日均人流超20万，商业价值极高。

　　大需求业态，长期消费热点。

　　恒大和平新街以餐饮、教育、亲子娱乐、生活等为主力业态。拥有超10万常住高收入家庭，消费有保证，长期看好。

　　超实用设计，成熟旺铺。

　　根据各类业态需求，最实用化设计，商铺层高为4.1-5米，铺位面积为33-320m²，实用率高达80%-98%，满足各类业态灵活多变需求。大部分具备餐饮条件，有烟道、通燃气。

　　70年产权，价值更长久。

　　一般商铺产权40年，恒大和平新街为社区商街，产权长达70年。楼上社区已经入伙超5年，生活氛围浓厚。成熟社区一手旺铺，买到赚到。

　　招商率已达80%，买了就可收租!

　　作为负责任的开发商，已经提前为商业街招商，80%的商铺已有商户进驻。买了就可以收租，真正的现金流商铺。

　　即将开盘，火热认筹中!

　　恒大和平新街，已经开始认筹，即将开盘，均价约5.7万元/m²,核心旺铺，只有44套，买到赚到!

　　PART 4

　　“核弹级”商圈2：观澜老街商圈

　　龙华北部首席商圈为观澜老街商圈。观澜老街是深圳历史上“四大名墟”之一，拥有260多年的历史。在清代，这里就是是中外商品交流的中转站，素有“小香港”之称。

　　随着中轴新城的北拓，地铁4号线的北延，观澜老街商圈再次换发青春。观澜是龙华的行政中心所在地，观澜坐享宇宙中心的行政、经济、文化红利。

　　为提升中轴经济，梅观创新走廊加速推进。包括北站CBD、华为总部、富士康总部、观澜高新园、九龙山智能科技城等。观澜将建成世界级科技城，千亿级产业聚集，科技精英云集。

　　观澜老街商圈，巨量旧改启动。继佳华领域、观澜玫瑰苑之后，新一批大型旧改项目在推进。鸿荣源观城一期拆除范围达70万m²，相当于1.5个白石洲，将成为壹成中心的升级版。佳兆业观澜老街项目，拆除用地达13.57万m²，将让老街再次大升级。宏发茜坑村旧改建面达100万m²。这些旧改大都为大型综合体项目，包括办公、商业、住宅等，将导入大批高层次人流。

　　核心资产2：恒大观澜新都会

　　观澜老街旗舰，恒大观澜新都会

　　恒大观澜新都会，为观澜老街商圈首家开放式街区mall。最新商业形态5.0，释放“夜经济”新势能，引领片区消费新体验。涵盖商业MALL、广场街区、走廊街区、创意中庭等空间。响应政府发展“夜经济”政策，经营时间延长，收益也会相应的增加。

　　黄金地铁口，日均客流达89万人

　　未来商圈基本都是地铁化，犹如香港，大型商圈必有地铁站，地铁站必成商圈。恒大观澜新都会近邻地铁4号线观澜站，近享中轴地铁主线的强大人流。

　　学校云集，学生经济更有活力

　　项目1公里范围内聚集了6个学校、5个幼儿园，总计提供学位1.5万个。片区学位依然紧张，学校还在不断扩建中。以孩子为中心的商业，正成为商业新主力。

　　名商汇聚，商圈强盛

　　恒大观澜新都会旁边已经开业的大型商业有百佳华领域广场，整体出租率高达99%，十分火爆。百佳华领域广场B1层租金达300元/m²。

　　恒大观澜新都会即将开业，商铺出租率已达70%。一楼优质商铺租金高达700元/m²。

　　跟着世界500强，胜券在握

　　麦当劳、肯德基为世界顶尖餐饮连锁店，都是世界500强企业。麦当劳、肯德基选店要求严苛，所开餐厅都是长期经营、长期兴旺。恒大观澜新都会150米范围内有两家麦当劳、两家肯德基。可见项目商业价值极高。