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　　继广州、北京两大一线城市进行宅地集中出让后，深圳拿过了接力棒，今天进行了今年的首次集中供地，一口气拍卖了6宗宅地。

　　其中4宗建商品住房，分别位于宝安尖岗山、光明凤凰城和深汕合作区;另外2宗是南山西丽留仙洞总部基地，以及龙华民治油松的宅地，建成可售人才房。

　　总建筑面积约91万平方米，起始总价约105.76亿元。建成后的住宅都有限价要求。

　　据了解今年首场集中供地共吸引了26家房企，万科、金地、招商、中海、龙光、华发等老面孔都来了，还有武汉交投、中粮、中交等新朋友出现!

　　截至17:06，6宗宅地被卖空，深圳共收金138.44亿!

　　具体看，被摆上货架的6块宅地里，尖岗山、光明、西丽地块被多位大佬看中。

　　第一宗光明宅地，短短几分钟内就到了最高限价，虽然有19家开发商报名，但实际参与人数不多，10分钟左右决出胜负。龙光再进光明，价格是10.88亿元+配建1.12万平人才房。

　　一出来节奏就是快准狠，几乎没有浪费时间在报价上，一下子冲到了最高价，然后竞人才房面积。

　　尖岗山地块更是抢手，3分钟内就从17.54亿元喊到了最高价25.44亿!

　　随后金地、招商、佳兆业、万科天健联合体、保利、华润等在竞人才房面积上厮杀，最终被金桂商务信息有限公司，也就是佳兆业，以25.44亿+配建3.1万平人才房拿下!

　　本以为两大建成商品房的宅地拍完，就差不多结束了。万万没想到，南山西丽人才房地块“太熬人了”!

　　西丽人才房地吸引了有招商、龙光以及万科特建发联合体3家开发商报名，但主要是后两者在追逐，一个报价，另一个再来追击，节奏缓了很多。反正没有设置最高价格，嘿，就是玩儿。

　　二者胶着了约一个半小时，终于，龙光结束了这场游戏：69亿斩获留仙洞总部人才房地块，可售楼面价约2.36万/平。

　　相比之下，深汕合作区的2宗宅地和龙华民治人才房地块默默无闻，都只有一家开发商报名，在土拍正式开始前就以底价成交了。

　　深汕2宗普通商品房宅地，由中铁和武汉交投底价拿下，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡(不含室内装修);

　　龙华人才房住宅用地，由深圳市人才安居集11.51亿竞得，出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平，最高售价不高于41600元/平(不含装修)

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　　自从集中供地概念出来，就被认为是对城市成色、开发商实力和城市内部区域竞争力的试金石。

　　这次土拍究竟透露了什么信息，又将产生什么影响?

　　我们认为大致有这么几点：

　　1、深圳供地节奏缓慢与供应稀缺难以短期内逆转。

　　深圳首次集中出让6宗宅地，出让地块面积约36.2万平。

　　这个数据代表什么呢?

　　拿深圳全年建设用地供应计划里的居住用地363.3万平来看，只占了10%不到;对比广州推出48宗地、北京30宗、长春42宗地等动辄就是几十宗地出让来来说，深圳可以说是非常谨慎。

　　这也是没办法的事。深圳土地资源稀缺，注定在宅地出让上和广州、北京等都没办法比大小。

　　据说深圳今年预计分三批出让土地，公开市场的宅地供应量和去年差不多。算下来去年成功出让了31宗宅地，数量还是比较有限。

　　但同时，更多的机会留在了接下来的两次土地出让。到时预计会更加声势浩大。

　　2、西部依然是热点。

　　未来建成商品房的宗地，包括尖岗山和凤凰城地块，都是位于西部热土上。增加热门片区供应的趋势可见一斑。

　　最近两年为什么光明、宝安等房价上涨过快，区位好是一个因素，另一个原因就在于商品房少，供不应求。

　　当区域发展快，商品房选择又少，涌进的热钱很容易就能把价格抬升起来。最典型的反例就是龙岗，面积大，房子多，抬升房价需要的资金量太大，所以跑不过西边。

　　抑制西部房价上涨过猛，增大供应是根本。今年深圳整体土地供应其实也遵循这一原则。

　　西部的尖岗山和光明竞争激烈，和深汕地块形成了鲜明的对比。分化从土拍上就已经显山露水。深圳楼市的看点还是西部。

　　3、集中供应、双限双竞，都是老玩法，对房价影响有限。

　　大家最关心的是，对房价有什么影响?

　　说实话，影响不大。

　　集中供地在深圳不是新鲜事了，比如前年6月24日，深圳一口气推出5宗住宅用地，吸引80多家房企到场;再比如去年11月，深圳集中出让了8宗地，单日卖地340亿。

　　即便再加上“双限双竞”，虽然带来了项目的集中入市和稳房价的预期，但主要还是集中在新房上，从前年到去年，二手房并没有就此冷静下来。

　　宅地集中供应带来新房的集中入市，加上有限价，对于买房人来说，打新仍然是靠谱的选择。

　　而且土拍之外，深圳更大的看点在于工业用地、商业用地改为居住用地。

　　之前龙岗、坪山改出了13宗宅地，最近龙华19地块调整，减少了商业用地，共调整出8宗居住用地、3所学校等，都是在缓解居住、教育的矛盾。

　　4、多主体供给、多渠道保障租购并举的住房供应值得期待!

　　一改过去可售人才房用地几乎都被安居集团拿下的局面，这次西丽人才房地块被龙光和万科联合体厮杀抢夺，虽然驱动力或许在于房企自身布局等需求，但结果不错。

　　保障性住房的供应主体越来越多元，符合“二次房改”趋势，对缓解住房矛盾总归是好的。未来相信会有越来越多的企业拿下可售人才房地块。

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　　下面来看看具体的地块信息。

　　宝安西乡A122-0372宗地

　　限制均价83265元/平(不含室内装修)

　　位于宝安区西乡街道，豪宅区尖岗山片区。

　　宅地周边有二手房中海九号公馆、曦城等，二手指导价在8-9.03万/平。而实际挂牌价在10-16万之间。

　　周边还有两个新盘，价格相差不大。西南面是越秀和樾府，限制均价9.1万/平，去年入市至今;西边是万科都会四季，限制均价83265元/平，和今天拍卖的宅地一样。

　　宗地土地面积是21051.16平，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　未来建设普通商品住房，销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。

　　竞配建只租不售的人才住房，只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

　　遵循70/90政策，即住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　光明A646-0083宗地

　　限制均价48900元/平(不含室内装修)

　　位于光明区凤凰街道，周边工业园区比较多。

　　土地面积10182.04平，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　遵循70/90政策，建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米(不含室内装修)。

　　竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000平方米。

　　深汕C2020-0001宗地、深汕C2020-0002宗地

　　销售均价不得高于19000元/平(不含室内装修)

　　2块宗地相连，位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。

　　出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让。

　　不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

　　项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/平(不含室内装修)。

　　C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府;

　　C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。

　　南山西丽T601-0101宗地

　　人才房最高限售55400元/平

　　地块位于南山区西丽街道，是留仙洞总部基地内少有的宅地，而且是地铁口物业，就在留仙洞地铁站旁边。

　　要知道，留仙洞总部基地目前已经进驻了大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服等高科技公司，片区前景受到期待。

　　但目前在留仙洞片区，住宅非常稀缺，只有留仙大道另一侧上的四个二手房。

　　这块宅地将建成可售人才住房，不管是位置还是价格，都有非常大的吸引力：

　　基准售价不高于 52800元/平，最高售价不高于55400元/平;

　　总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

　　此外，住宅(可售人才住房)使用年期为70年，可按规定分割转让;办公与商业可分割转让;酒店、熟食中心限整体转让。

　　龙华民治A822-0422宗地

　　可售人才房最高限价41600元/平

　　位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。

　　周边有锦绣江南四期，目前官方指导价是5.14万/平。

　　本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。

　　出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。以上售价均不含室内装修。

　　这和它周边两块空地——A822-0408宅地和A822-0409宅地，已经被深圳安居集团拿下作为可售人才房的销售均价相同。要求销售均价都不高于39600元/平，最高销售单价不高于41600元/平。

　　出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。