最近不少粉丝问淘哥，南沙房子已经4万多了，还能不能买?淘哥认为，南沙有很多重大利好在兑现，核心区域的物业依然值得关注。

　　淘哥注意到一条新闻——2021年宝安计划总投资达4856.2419亿，共计277个重大项目。这些庞大的产业、海量的人口，需要巨大的空间载体来承接，怎么办?

　　文章提到，宝安的三大历史使命一之就是：“打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎”，宝安大量的产业和人口，完全可以通过虎门大桥、深中通道等外溢到南沙，比如，现在从南沙湾通过虎门大桥，仅需40分钟就可以到达深圳前海、后海、宝安中心。

　　深圳西部这些核心地段的物业都在10万-20万之间，南沙一些重要片区的配置其实不输深圳湾，但是房价才4万左右，只有深圳湾的5分之一，未来随着珠江两岸的融合对接，两者的价差会越来越小。

　　具体来分析，如果大家想在南沙置业，淘哥推荐南沙湾，这里类似深圳湾(南段，从东角头到蛇口海上世界，到太子湾)。

　　为什么呢?很多国家、很多地区都有一个国际化海滨城市中心，往往是最核心的地段。

　　比如，深圳有一条20公里的滨海岸线，串联起了七大滨海片区，将深圳湾超级总部、后海湾、蛇口港湾这些前排湾海资源片区全部连成一片，成为深圳湾的“豪宅滨海地”。令人意外的是，南沙湾独占了一条25公里黄金海岸线。

　　对比一下就发现，南沙湾和深圳湾太像了：

　　蛇口有邮轮母港，南沙湾也有邮轮母港;东角头有深圳湾大桥、渔人码头、有艺术中心，南沙湾也有虎门大桥、渔人码头、有艺术中心......都有便捷的地铁、海景资源丰富，南沙湾和深圳湾，都聚集了过去几十年积累的城市配套，成长性和现实性兼备。

　　淘哥认为，在房地产严控的背景下，楼市要回归现实价值，远离单纯炒作概念的区域，南沙湾既具有未来想象力，又非常宜居，适合现阶段的购房者。

　　01.

　　南沙又上央媒头版

　　产业、人口、交通、配套全面升级

　　淘哥发现，最近南沙的热度不减，又上了央媒头版，4月29日，《经济日报》头版刊发《潮涌南沙区》，给了南沙在世界大湾区很高的定位：

　　从获批国家级新区到自贸试验区，再到粤港澳合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心，多重国家战略将南沙这个新兴滨海城市，推向了世界大湾区城市竞合发展舞台的前沿。

　　同时，文章描述了南沙一片繁华的景象：

　　南沙湾区门户枢纽优势日益显现。建成华南规模最大单体港区，集装箱吞吐量年均增长超百万标箱;2020年南沙港区商品车吞吐量116万辆、居全国第二;开通国际班轮航线114条、内贸航线32条;广州航运交易所交易额居全国第二……

　　“未来三五年，南沙将基本实现粤港澳大湾区核心城市‘半小时交通圈’，实现由粤港澳大湾区地理几何中心向区域交通中心转变”。

　　目前南沙集聚了300多家人工智能企业、200多家生命健康企业以及85家市、区总部企业集聚发展。

　　可以看到，2021年的南沙，无论是产业，还是交通，将会有更大的发展蓝图。

　　02.

　　宝安打造西协战略桥头堡

　　南沙湾是承接产业人口溢出的第一站

　　虽然南沙的未来可期，但一些投资者还是担心一个问题：未来真的有这么多人来南沙生活置业吗?。

　　淘哥认为，大可不必担心这点，因为除了南沙自身的产业人口升级外，对岸的宝安还有强大的产业和人口溢出效应。

　　近日，宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。2021年宝安计划总投资达4856.2419亿，共计277个重大项目。

　　先来看一些超级项目的计划：

　　深特发海洋新兴产业基地：总投资4295230万元，本年度计划投资80000万元，开展陆域形成工作。计划2025年12月完工。

　　腾讯“互联网+”未来科技城(科技岛)：总投资3189000万元，本年度计划投资190000万元，开展P4、P5、P3地块的基坑支护与土石方工程施工，计划2026年11月完工。

　　融创华发•深圳冰雪文旅城：总投资1829000万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期)，计划2026年12月完工。

　　未来宝安将涌现大量的高端产业、高端商务、旅游休闲业，这些庞大的产业、海量的人口，需要巨大的空间载体来承接，正是在这个宏大的背景下，对岸的南沙应运而生。

　　大家注意一点，宝安区有三大重要使命，最后一个使命很容易被大家忽视：

　　“携手助力前海共同打造国际化现代化城市新中心”

　　“全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地”

　　“打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎”

　　珠江口东西岸怎么联动呢?就是通过便捷的交通，打造大湾区半小时的生活圈。

　　目前从宝安想打造西协战略桥头堡、和南沙联动，只有通过虎门大桥，深中通道要等到2024年开通。

　　而虎门大桥登陆点就在南沙湾，从南沙湾仅需40分钟就可以到达深圳前海、后海、宝安中心。宝安大量的产业和人口，可以通过虎门大桥、深中通道等外溢到南沙，”居住在南沙，工作在深圳”将成为未来深圳年轻人的现实。

　　此外，深圳西部这些核心地段的物业都在10万-20万之间，而规划、产业、交通、配套等配套俱佳的南沙湾性价比很高，不夸张的说，深圳西部楼市外溢第一站，坐拥珠江口东西岸联动第一波红利。就是南沙湾了!

　　03.

　　南沙湾堪比深圳湾

　　成长与现实兼备的豪宅区

　　淘哥为什么看好南沙湾，除了“天生丽质”，位于深圳西部楼市外溢第一站外，还有很重要的一点：南沙湾具有豪宅区的基因。

　　纵观豪宅区发展史，都呈现出了一致的共性特征：有山、有海、有滨水、有城市中心等稀缺资源。

　　比如大家统称的深圳湾富人区，从深圳湾、蛇口湾到前海湾这一片，就是大家最认可的豪宅区，红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺、太子湾湾玺等一众明星楼盘都矗立在海岸线上，都是不可再生的稀缺资源型豪宅。

　　因此这里也是深圳房价制高点，深圳湾一号就曾以30万+/㎡的单价刷新内地城市豪宅价格新高。比如深圳东角头的半岛城邦、海上世界的招商双玺、太子湾都是豪宅产品，价格在10万-20万+。尤其疫情之后，富人群体更多人关注到健康的生活环境的重要性，这类山海资源的物业价值还有很大的想象力。

　　深圳湾豪宅

　　再比如香港的浅水湾富人区，这里山水环抱，成为了香港房价最高的区域，一套别墅的放盘价，曾高达520万人民币一平。

　　以及香港太平山富人区，半山区坐拥山景资源，站在山顶还能看到维多利亚夜色，马云、李嘉诚、林青霞、周星驰等都是这里的业主，这里的天玺以120万/㎡的单价刷新亚洲记录。

　　香港有维多利亚港，深圳有深圳湾，广州有什么?哪里能代表广州的“海湾富人区”?

　　所幸，广州有南沙湾的存在，这一缺憾也终将弥补。

　　在淘哥看来，南沙湾很像深圳湾(南段，从东角头到蛇口海上世界、太子湾):

　　蛇口有邮轮母港，南沙湾也有邮轮母港;东角头有深圳湾大桥、渔人码头、有艺术中心，南沙湾也有虎门大桥、渔人码头、有艺术中心......同样有海景，有地铁，有过去几十年积累的城市配套。

　　南沙湾的配置其实不输深圳湾，但是房价才4万左右，只有深圳湾的5分之一，未来随着珠江两岸的融合对接，两者的价差会越来越小。

　　南沙湾，满眼的山海资源，堪比蛇口港。

　　1、定位高，位于珠三角几何中心。

　　定位上，南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、以及广州国际海洋文体休闲中心。

　　地理上，南沙处于珠江三角洲的地理几何中心，珠江入海口正中心，是联结“广深莞”三大超级城市的桥头堡节点，处于交界处的南沙湾，是享受大湾区融合发展的红利首站。

　　2、超越深圳湾的自然资源，25公里黄金海岸线。

　　深圳一条20公里的滨海岸线，串联起了七大滨海片区，将深圳湾超级总部、后海湾、蛇口港湾这些前排湾海资源片区全部连成一片，成为深圳湾的“豪宅滨海地”。

　　南沙湾的条件更好，东面临狮子洋，南面临伶仃洋，独占了一条25公里黄金海岸线。可以说是比深圳“蛇口港”更加浩瀚养眼的世界级湾区。

　　此外，坐拥占地约1200公顷4A级景区黄山鲁森林公园，植被覆盖率高达99.9%，宛如天然的大氧吧。还有东南亚第一妈祖庙天后宫、大角山、天山、鹿山、蒲洲公园、海滨公园等山体与公园簇拥。

　　3、先天优越的交通条件。南沙湾地处珠江主流汇入大海的咽喉位置，交通极度便利，是南沙唯一海陆联运的板块。

　　航运：在南沙客运港坐船，35分钟直达深圳机场码头、75分钟直达香港中港城和香港国际机场，此外，华南最大的国际邮轮母港，已在 2019 年 11 月正式开航。(来源：南方新闻网)

　　地铁：地铁4号线已经开通，始发站南沙客运港站，40分钟可直达天河;规划中的15号大环线，串联南沙自贸区7大板块;在建的湾区高速地铁22号线(时速160km)，从南沙客运港站出发，30分钟快速接驳广州南站、白鹅潭，未来向北有规划延伸至白云机场，向东延伸至东莞滨海湾、深圳沙井站。(来源：南方日报)

　　南沙湾作为“广深莞”三大超级城市的桥头堡，通过密集的各种交通路网串联起大湾区各个城市，真正实现半小时通达湾区核心城市，形成湾区半小时交通圈。

　　想像一下，居住在南沙湾，周末闲暇时光，邀上好友出游，可以选择去广州中心的天河城，更可以选择深圳壹方城、万象天地、海岸城。踏青，还可选择深圳湾公园、莲花山公园，坐享大湾区城市核心配套。

　　4、南沙最高端、最齐全的配套规划。

　　在南沙有句话，先有南沙湾再有南沙，南沙湾有霍英东深耕南沙富人区系列的高端配套基础。30多年前，霍英东先生这位时代巨子以过人的眼光与眼见，开启一场伟大的南沙“造城梦”，奠定南沙湾广州后富人区的基础。

　　片区集合了各种国际富人区生活配套，有世界级的南沙邮轮母港、国际游艇会、国际高尔夫、五星级南沙大酒店，勾勒成富人区少有的盛况空前的配套“湾宴”。

　　值得一提的是，政府规划的“境内关外”港澳优质服务配套区，就是以90万平的邮轮母港综合体为核心，涵盖甲级写字楼、码头、航站楼、免税商城、旅游娱乐、主题酒店等。未来预计年通过能力可达75万人次。(来源：羊城晚报)。

　　商超方面，邮轮母港商业目前在积极招商，预计今年8月就可以开通，住在这里的富人们可享受到便捷的国际化免税购物服务。

　　5、产业上，南沙科学城地位不低于光明科学城。

　　正在建设的南沙科学城，同样少不了南沙湾。南沙科学城99平方公里，其中庆盛片区仅8平方公里，另外91平方公里主要就在南沙湾以及周边区域，这与光明科学城规划大小相当，地位也不低于光明科学城，将来也是要创建综合性国家科学中心的。

　　往往新兴科技的产业集聚，会诞生大量的高净值人群，也是房价高地，深圳的南山、北京的海淀都有这个现象，所以南沙科学城是接下来炙手可热的一个种子选手。

　　6、南沙湾的教育和医院配套也很成熟。

　　有比肩越秀区的全省顶尖教育资源，如华南师范大学附属南沙小学、南沙小学、市二中天元中学、修仕倍励国际学校等等。

　　还有丰富的医疗配套，除了近处的霍英东鹤年堂中医城、南沙妇幼保健院，还有一脚油门便能到达的南沙中心医院，广东省中医院、中山大学附属第一(南沙)医院等三甲医院，享受顶级的医疗配置。

　　南沙湾地处一线地段，又有稀缺山海资源，便利的交通，丰富的配套，高端的产业，确实是投资和自住兼备的龙头片区。

　　04.

　　佳兆业悦伴湾

　　南沙湾标杆人居

　　罕见的中小稀缺户型

　　淘哥认为，南沙湾既然是广州的“深圳湾”，具体该怎么选楼盘呢?淘哥一直以来的观点是买龙头资产，也就是买龙头片区的龙头楼盘。

　　淘哥在这里，重点推荐一个南沙湾的龙头楼盘——佳兆业悦伴湾。

　　去年这块地拍出了南沙最高价，无疑是南山湾核心地段;项目占地约3万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，由6栋洋房组成，容积率约3.3，绿化率约33%。

　　佳兆业更是有口皆碑的品牌开发商，在深圳的代表作有：佳兆业城市广场、樾伴山、佳兆业金融科技中心。

　　而此次带来的佳兆业·悦伴湾，是继佳兆业·悦江府、佳兆业·凤鸣山之后，佳兆业进入南沙的第三个项目，在产品上传承“悦”字系品质，也是首次采用了佳兆业首创的全新换代产品，打造的旗下最高端标杆作品。

　　1、项目的地理位置独一无二，地铁、高速公路、高铁、海航、机场等多重交通路网，可达性非常强。

　　项目紧挨港前大道与蒲州大道交界处，坐拥黄金海岸线，接驳虎门大桥，约40分钟直达深圳前海;离地铁4号线南沙客运港站仅约1km，步行仅10-15分钟距离;距离地铁15号线(规划中)南北台站约800米;地铁22号线(建设中)规划有南沙客运港站。

　　正所谓地铁一响黄金万两，地铁22号线、15号线为业主代来的不仅仅是交通便利，亦是带来了极致的升值潜力。

　　2、各项配套成熟完善。

　　项目位于南沙湾核心区，距离海边不到1公里，南沙邮轮母港综合体、南沙客运港，南沙大酒店、蒲洲花园、南沙游艇会、南沙天后宫等休闲娱乐配套均环伺四周，

　　广州市二中南沙天元校区就在家门口，还有英东中学、华南师范大学附属南沙小学等名校资源池等优质的教育配套。

　　其中广州市二中南沙天元校区备受瞩目，市二中是广州排名第二的学校，2020年重本上线率约90%，本科上线率约99%，可以说进到这里就已经一只脚踏入了高级学府的大门了。在“广深”学区房一直是最重磅、最稀缺的资源，好的学区房更是供不应求。

　　3、项目由国内外顶级设计团队操刀，品质一流。

　　项目由国内外顶级设计团队操刀，简洁明了的外立面颜值极高，整体错位布局，更将海景、河景、山景、园景“四重景观”最大限度地展现在眼前。

　　园林以“治愈系·生活岛”为设计理念，将园林整体分为五大主题——休闲岛、活氧岛、教育岛、动感岛、海洋岛。

　　并且还有无边际游泳池、星空主题园林、亲子架空层等社区场所，满足全龄段活动所需。

　　此外，整体社区采用“悦+”系智慧装标，通过安防系统、互动控制系统，实时保障业主安全，呵护居者健康。

　　经过疫情后，富人群体会更关注环境的重要性，有这样的智能化设计，搭配私属后花园，在市场上的议价能力和关注度都会更高。

　　4、户型罕见的“四面宽”设计，采光通风极好。

　　项目独创性地推出了约82-108㎡的三至四房，这也是全南沙唯一约83㎡做三房两卫、约98㎡做四房两卫的极致户型，户型实用率高，最小的户型都是“双卫生间“设计。

　　同时，这也是南沙唯一一个全户型采用“四面宽”户型设计，所有主功能区朝外，不仅能获得最大的通风采光面，还能最大化地享受海景、山景和河景。

　　比如：建面约83㎡的三房两厅两卫，是南沙湾最为小面积品质三房，“四面宽”主功能区朝外，部分东面可望海景、山景、园林、河景四重景观。

　　淘哥注意到，房间充满人性化的设计和舒适感：

　　在门口设置了便捷小挂钩,家里人回来可以把手上的东西挂上去，释放双手再开门;

　　入户玄关赠送了一个超实用一体化玄关柜，具有很强的收纳功能，无论是钥匙、首饰挂件、鞋子、甚至是雨伞的都有专属摆放位;

　　同时还有U型厨房设计，烹饪动线更合理，切、炒、洗、煮一气呵成;

　　门窗铝材全部选用的都是知名品牌，厚度、粘合度都比一般的铝材要高，整体质量更好，安全更有保障;

　　整个卫生间都是一个明卫设计，并且在淋浴间采用了防滑石材;

　　南向的一间房，可做男孩房，设计方正，带独立飘窗;

　　另外一间房由生活阳台改造，可做女孩房，衣柜、书柜、床、书桌一应俱全;

　　整个主卧空间阔绰，算得上是同级别产品中的豪宅主卧的尺度了，而且房内还全赠送大面积约270°观景飘窗，等于你在私密空间内也能静静的观赏到项目的景观园林......

　　这些细节体现了佳兆业的品质感的体，麻雀虽小五脏俱全，生活中实际用起来十分便利。

　　南沙湾楼市大多都是大户型的产品，这样的精装中小户型相当稀缺，实用性很强，未来流动性更强，不管是出租还是出售都更有优势。