近期，广州、杭州、北京大量宅地出让，深圳大批量土地调整为“宅地”，过百亿的土地也将明天集中出让，住宅增大供应成为市场重大亮点。

　　而回看近期，深圳一则住建局的深圳今年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况也甚为引发关注，涉及足足36个楼盘，合计15318套(其中住宅12728套)要入市。

　　△二季度深圳大批量住宅入市

　　今年至今，深圳才入市22个楼盘，其中一季度仅仅是20个盘，批售的住宅不足1万套。

　　对比之下，在“饥渴”的深圳住宅供应市场上，二季度入市过万套住宅，将成为一大亮点，自然为刚需者带来一场置业盛宴。

一场“住宅盛宴”在二季度楼市拉开！

　　二季度入市的楼盘超过30个，比一季度增多超过30%，更重要的是1.5万套的新房中，有1.2万套是住宅，比重超过70%幅度，说明这将是一场“住宅盛宴”。

　　△二季度深圳点名入市的楼盘

　　其实从深圳近期调控来看，收紧调控下的市场，供应仍然是政府想着手解决的板块。

　　一方面，在4月初公布了二季度入市的楼盘名单，意在稳定市场预期;其二，近期深圳还打出了5月将集中供应住宅供应，包括6个地块，合计超过100亿的起拍价，分布在西乡、龙华、光明凤凰城等热点区域。

　　△深圳首批集中入市宅地名单

　　同时深圳还公布了存量的445个宅地信息，包括大量的热盘已经在宅地名单中，如华润城润玺二期、深业世纪山谷、海德园、天健天骄北庐、宝安沙井海岸城等。

　　其三，调整供应渠道，重视推进各区的城市更新项目，如清水河改造、罗芳村改造、沙井金蚝小镇改造、沙井新塘华侨城改造都获得快速的推进，势必为片区注入新的房源。

　　4月以来，深圳市场也逐渐打破市场“沉寂”，壹成时代花园、恒大成一期花园、星河盛境府率先预售入市，而虽然3月深圳只有5个盘预售，但在3月底宏发万悦山名庭这些热盘都已宣布入市，也在逐渐提升市场置业的温度。

　　△今年至今已经供应房源套数

　　预计在供应与土地“双开花”格局下，深圳二季度作为上半年重要的置业行情时期，将迎来一波置业的释放。

哪几个楼盘特别值得看看？

　　看楼盘，着重看区域、价值、品质。

　　二季度深圳入市36个楼盘中，宝安占据11个，龙岗7个，光明2个，坪山4个，龙华3个，福田3个，罗湖2个，南山2个，前海1个。除开宝安和福田外，大部分是住宅。如近期已经入市的佳华领悦广场、兴围华府、深物业金领都是住宅。5月预计有更多靓盘入市，可能达到22个，如今已经是2个。

　　在二季度名单中，其中有3个楼盘入市将过1000套，如光明云科府1316套住宅，龙华深圳北鸿荣源商务中心1210套住宅、龙岗保达誉都花园1138套。

　　△图为云科府

　　计划入市的热盘如海德园B区、信城缙山府2期、加福华尔登府邸、半山臻境(半山港湾花园)、满京华云著雅庭、联投东方世家花园、星河天地华府、星河盛境府、保达誉都花园、信达泰禾金尊府等，就是说，“网红楼盘”扎堆来袭。不过也有些热盘不在二季度入市名单，如万科大都会、宏发新领域、以及尖岗山的万科都会四季等，但也未知是否提前入市?

　　公寓产品也有2000多套，包括华强时代广场、联投东方大厦、华海金湾公馆、汇裕名都花园三期、汇智时代广场等，其中华强时代广场还是沙井华强城的公寓系列，势必备受关注。按照一些资料显示，这些公寓盘，户型多以小户型为主，价格可能都在4万左右，对于深圳公寓住宅化的趋势，也是刚需上车的一大选择。此外，值得关注的是，4月中下旬以来，恒大珺睿大厦、汇裕名都花园(三期)一些公寓已经宣布入市，也可以特别关注。

　　下面特别看看几个重要的住宅楼盘。

　　半山臻境，也称半山港湾花园，位于蛇口，项目西临少帝路，与2号线的赤湾站直线距离约564米，这次计划入市住宅609套，预计主力推115-175平户型。蛇口-赤湾片区是著名的豪宅区，此项目东南角紧邻赤湾学校(南山区第二外国语学校集团赤湾学校)，高层建筑，加持大阳台，视野较好。周边目前已有港湾生活、山语海、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区，适合居住功能凸显。此前，邻居山语海该小区二手房挂牌均价已达到13.5万元/平方米。半山臻境预计将成为蛇口一个关注度高的楼盘。

　　△半山臻境

　　海德园B区，超高层建筑，位于香蜜湖，距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站大概200米，计划入市165套。预计主力户型为面积在128-149平。资料显示，海德园B区仅有1栋建筑，共分为A、B两座。安托山、香蜜湖的地段，独有的生态和豪宅人群是这里居住的重要的特色，此等高端定位的住宅，势必引发关注。周边有万科臻山府等著名豪宅。近期此地段54万平方米的安托山自然艺术公园正式开工，也加重此片区重量级配套的完善和关注。

　　△海德园

　　缙山府二期，位于泥岗八卦岭一带，9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业，计划入市404套。这个盘一期今年开盘售光，比华润笋岗万象府还火，而且还得要摇号在前面才买得到。深圳中学泥岗校区高中部就在此楼盘附近，根据爆料，缙山府二期很大概率没有750w以下的总价房源，能买到的概率很小。这个地段的楼盘，除了银湖的山水、传统的银湖豪宅区外，重要的还是学校资源，估计不少豪客都在关注。

　　△缙山府

　　满京华云著雅庭，位于松岗，将入市420套住宅。“满京华云著雅庭”规模42570平方米，应该是满京华云著最后一批房源，这项目处于改造大区，目前这个楼盘离地铁松岗站还比较远。满京华云著定位西北门户区域标杆楼盘，总建面约150万㎡，规模巨大，未来配套无需太多忧愁，房价从4年前的4万到现在靠近5万一平方。去年底，满京华云著华庭入市，均价已经是4.95万/㎡。此项目前面几期已经入住，逐步形成比较好的居住氛围，可以关注。

　　△满京华云著

　　星河天地华府位于光明热点地区，将入市574套住宅。其实就是星河天地三期的项目，主推80平方以上户型，位置特别好，东周小学的核心区，地铁6号线“光明中心站”约500米。周边的楼盘新地中央、绿地都会都是热盘。光明这片区入市的新楼盘，都成为热点，这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地，未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域，宜居性较强，加上光明中心本属于光明科学城重点打造区域，未来可期。其二期在2018年开盘，当时均价约为46299元/㎡，时隔3年再出住宅，值得关注。

　　△星河天地华府

　　星河盛境府位于横岗的园山一带，已经在5月9日开盘，入市382套住宅，去化还可以，超过80%。此楼盘规模不大，3月已经开放，市场声音也非常多，价格是5.32万/平，和周边二手房没有明显的价格差，带精装修。星河盛境府在3号线永湖地铁口附近，“阿波罗未来产业城”范围内，一个等待开发的区域，周边有星河智荟、卓宏星辰等楼盘。估计主打大运的利好，有星河品牌房企的加持，品质基本保障，可以关注。

　　△星河盛境府

　　保达誉都花园位于龙岗中心城，计划入市两个地块的房源，合计1138套住宅。如果数深圳超级大盘，保达誉都花园是其中一个，分8期开发，建面规模达到210万平方，将主推建面约87-110㎡雅装美宅。项目地处五联片区，目前交通还是不太方便，此外一期，密度可能有点过大。以此片区来看，北靠清林径森林公园，环境比较清幽，远离市区，居住环境非常不错。

　　△保达誉都花园

　　颐安都会中央花园位于龙城，计划入市580套住宅。此项目去年1月批售五区房源(1栋五座房源)，当时均价约52100元/平方米。颐安都会中央分七期开发，总建面超过120万平方，是龙岗重要的大型宜居楼盘，其30万平方的商业，是万象城的两倍。预计将推出的还是五期的房源，后面两期是商业。此项目，正位于大运中心，周边有绿景公馆、星河时代等著名楼盘，还地处大运体育中心、大运城的核心，周边还有华师大龙岗学校、龙岗外国语学校，西面是大运国际大学城，前面几期入住已经带来了成熟的居住氛围，此楼盘预计将是一个热点置业的楼盘。

　　△颐安都会中央花园

　　信达泰禾金尊府位于坪山马峦街道，计划入市356套，此楼盘已经是现楼，藏了不少于5年的楼盘，当时还是以2.5万/平的地价拿地。资料来看，金尊府共计1500多套，9栋高层建筑，23万平方建面，以89㎡-140㎡的3-4房为主，距离地铁14号线(在建)沙湖站约600米。坪山沙湖片区是个热区，周边云集了龙光、世茂、城投等大型房企项目，有深业东城国际、力高君御国际、京基御景印象等成熟二手房小区。“新中式”楼盘，有传统文化特色，是一个不错的刚需盘。

　　△信达泰禾金尊府

　　从今年1月深圳强化调控，严查经营贷，推动二手楼参考价制度等，至今已经足足有4个月有余，伴随新政消化期效应，上半年的置业热情将主要观看4-6月这段时间，深圳刚需客可以好好把握时机。