今天，第七次全国人口普查的结果，终于公布了。

　　1.

　　几个关键的数据：

　　全国总人口：

　　14.1178亿人，与2010年(第六次全国人口普查数据，下同)的13.3972亿人相比，增加7206万人，增长5.38%;

　　家庭人口：

　　平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人;

　　年龄构成：

　　0—14岁人口为占17.95%，上升1.35%;

　　15—59岁人口占63.35%，下降6.79%;

　　60岁及以上人口占18.70%，上升5.44%;

　　城乡比例：

　　居住在城镇的人口占63.89%，居住在乡村的人口占36.11%，城镇人口比重上升14.21%。

　　地区分布：

　　东部地区人口占39.93%，上升2.15%;

　　中部地区占25.83%，下降0.79%;

　　西部地区占27.12%，上升0.22%;

　　东北地区占6.98%，下降1.20%。

　　流动人口：

　　人户分离人口为49276万人，增长88.52%。

　　其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，增长192.66%;

　　流动人口为37582万人，流动人口增长69.73%;

　　其中，跨省流动人口为12484万人。

　　几个数据连起来看——

　　即使放开了二胎刺激生育，青少年占比增长也只有1.35%，

　　而60岁以上的人口占比上升5.44%。

　　老龄化、少子化无可避免，未富先老是必然面临的情况。

　　太大的话题我们不讨论，就还是说房子。

　　于是那个经典问题就出现了：

　　未来人口大幅度减少，房比人多，以后房子没人接盘了。

　　这话，对，也不对。

　　2.

　　说对，是因为在是绝对数量上，这么算确实没问题。

　　我们来看国内历年人口变化情况：

　　65年前后，是中国出现了历史上第一次也是最大的一次的婴儿潮，

　　每年出生人口大概是3000万。

　　第二次的婴儿潮，发生在1985年-1990年左右，每年新生儿人口大约2500万，对应的是85后一代人和90后初代。

　　从此之后就一路走低。

　　千禧年之后，每年的出生人口再没上过2000万，一直在1500万-1800万这个范围上下浮动，

　　只在2016年放开二胎之后出现了一个短暂的小波峰。

　　然后到了2020年，出现了断崖式下跌。

　　公安部发布数据显示，2020年出生登记的新生儿只有1003.5万。

　　不到第二波婴儿潮出生人口的一半。

　　我们把人口和房子联系起来。

　　我们按照一个人30岁买第一套房，40岁买第二套房算，

　　2015年，差不多刚好是第二次的婴儿潮8590后们买第一套房的时间，

　　也是我国开始实行商品房制度以后第一波大规模的需求释放。

　　到了2020年，新生人口突然坍塌，未来出生率大概率还会更差。

　　虽然出现人口坍塌的这批人的买房需求，要等到30年之后才开始体现，

　　但绝不是简单的，从2500万降低到1000万这样子，

　　而是坍塌的叠加。

　　因为这批人，还是有上一辈儿的房子可以继承。

　　考虑到现在城镇化比例已经高达64%，未来农村进城带来的需求马上也要枯竭。

　　所以到那时候，房子供应大过需求，没毛病。

　　3.

　　说不对，是因为要结合其他的数据一起看，

　　那就是，人口是在流动的。

　　流动人口为3.76亿万，较2010年增长了69.73%，

　　其中跨省流动人口就有1.25亿。

　　这说明从2010年以后，全国范围内的人口流动开始越来越频繁，

　　大家纷纷用脚投票，选择自己居住的城市。

　　未来区域之间、城市之间的分化是必然的，马太效应会越来越明显。

　　所以说，未来的小孩不缺房子，没错，

　　但关键是哪里的房子。

　　对于一个以后要到大城市卷的人，老家县城有三套房，又有什么用呢?

　　或许会有人说，在老家待着挺好的，干嘛非要去大城市?

　　怎么说呢，

　　人口凋零会带来一系列的连锁反应，

　　比如相应的基础设施、生活配套，都会随着人口减少而越来越得不到维护，

　　继而变得越来越不宜居，从而进一步加速人口流出。

　　人口和环境，本身就是一个相互影响的过程。

　　房子过剩，就卖不上价甚至卖不出去;

　　流出的人到哪儿呢?当然是进一步到大城市聚集。

　　从而进一步推高大城市的房价。

　　我们现在能做的，就是尽可能多走一步，把房子换到能级更高、更吸引人口的地方去。

　　4.

　　其中，有明显增长的，我画了蓝色框;有明显减少的，我画了红色框;

　　没标注的是变化不大的。

　　综合前面的数据一起看——

　　中部人口在减少，下降0.79%，

　　湖北、湖南、安徽、江西全部都在减少，连人口大省河南也只勉强维持住了0.02%的增长，

　　说明中部崛起的战略没啥效果;

　　东北三省减少得最多，下降1.20%，

　　说明振兴东北的战略...也没啥效果。

　　西部有轻微增长，上升了0.22%，

　　其中比较明显增长的省份是新疆和宁夏，

　　少数民族生育率高，加上西部大开发，所以增长不难理解;

　　然后是西南的重庆，作为西部唯一的直辖市，对人口的吸附作用还是比较明显的。

　　东部增长最多，达到上升2.15%，

　　这就更好理解了，发达的经济是最强大的吸引力，

　　广东、江苏、浙江、福建这些人口增长比较好的省份，同时也是经济大省。

　　尤其是广东，增幅一骑绝尘，达到了1.14%，成为人口争夺的最大赢家。

　　可以说，这份人口增长省份分布图，就是最好的买房指南。