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　　宝中的几个现楼项目迟迟不卖，周边的几个新建项目建设进度却持续推进中。

　　新安片区继招商臻府开盘之后，下一个入市的项目估计就是位于大悦城旁边的万科大都会了。

　　万科大都会和招商臻府，同样是品牌大开发商，同样是旧改项目，同样有地铁、有商业，因此也被一部分购房者列为对比产品。

　　万科大都会位于新安核心区域，裕安二路与建安一路交汇处东侧，与中粮大悦城天玺壹号仅一墙之隔。

　　项目原为中电的旧改项目，占地面积约1.95万㎡，建面约13.7万㎡，规划建设住宅建面约120-144㎡的4-5房产品，总房源约500套。

　　从项目的相关资料看，500套住宅中，包含了250套回迁房。

　　项目住宅总房源的套内面积小于90㎡的户型有416套，其中回迁房208套，户型分配上商品房与回迁房五五开。

　　据悉，首批产品规划建设3座高/超高层建筑，其中1座45层商品住宅，1座29层公寓产品，1座47层回迁住宅。

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　　此前，在招商臻府还没有入市的时候，有网友在谈论两个项目之间哪一个入市快一些。

　　而万科大都会就夹在中粮大悦城一期天玺壹号两个地块的中间，目前天玺壹号已经基本完成外立面的铺装。

　　宝安中粮大悦城项目总占地面积约12.45万㎡，计容建筑面积约78.5万㎡，共分三期开发。

　　一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积约2.18万㎡，计容建筑面积约16万㎡。住宅产品天玺壹号已经于2019年10月和11月入市，均价8.9万/㎡。

　　二期由建筑面积约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城，1栋高约200米的地标写字楼、1栋高端公寓组成。

　　这也是华南地区的首个大悦城，备受期待，建成之后万科大都会将最近距离享受其配套。

　　三期则由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓组成。

　　在看看周边的情况，与万科大都会正对着的建安一路的另一侧，则是宝安24区传统的商住楼，均是建筑楼龄超20年以上的多层建筑，生活气息非常浓厚。

　　此外，与中粮大悦城、万科大都会同处宝安25区更新计划范围内的其他地块施工也在有序进行中。

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　　我们知道，大悦城天玺壹号在2019年10月入市之时的均价为8.9万/㎡。

　　前后相隔约一年半的时间，宝安的房价更不可同日而语。

　　那么，我们就稍微把入市均价8.84万/㎡(含精装)的招商臻府与万科大都会做下对比：

　　1、购买门槛、户型

　　万科大都会的120-144㎡的4-5房，相较于招商臻府住宅面积为118-155㎡的4-5房，4房户型面积相近，但总价较高。

　　5房户型虽然面积较小，但总价接近。目前还未见万科大都会的户型图，因此两个项目户型的性价比最终还得看具体的户型设计和得房率。

　　2、地段

　　万科大都会相对招商臻府来说，更处在新安的中心区域，且更接近宝安中心区，地段稍占优势。

　　3、配套

　　二者同样拥有近距离的地铁、以及不错的公园绿地休闲场所。

　　从商业方面来看，招商臻府周边有天虹和沃尔玛等，而万科大都会目前享有中洲和勤诚达的大型商业配套，将来还有更近距离的大悦城15万㎡集中商业，显然更优。

　　4、学校

　　按目前的学区划分，招商臻府和万科大都会除了文汇学校(小学)学区共享外，其他均有所不同，按以往的学校成绩和口碑，招商臻府的学区稍有优势。

　　综上，万科大都会的性价比还是不错的，值得购房者关注。