深圳住宅限购加码、小产权“爆雷”、回迁房有风险……在这样的天时地利下，不少人将目光投向了不限购不限贷的公寓。

　　这不，五一小长假期间，深圳公寓市场就迎来了一波小高潮。

　　5月4日龙岗大运世贸地标项目公寓上演演唱会式抢房;

　　5月5日华强北恒大珺睿大厦开盘公开摇号选房，成为深圳首个摇号的公寓。

　　有相熟的中介告诉半山，“五一假期有很多是外地客过来，买公寓给子女的。今年买公寓的人数比去年大概翻了一番。”

　　额外插一个话题，半山认识的一个朋友，也在假期里入手了世贸的公寓，恰好的，也是买给她在国外留学的女儿。

　　果然，热钱的流向是敏锐的，短期内公寓行情将迎来一轮上涨无疑。

　　不过，还是那句话，在深圳买公寓，要谨慎，要精挑细选，一定要遵循核心地段+优质产品的准则。

　　在未来没有增量只有存量的市场里，占据市区核心地段的公寓会更加稀缺，如果加上核心资源，那就是站在公寓链顶端，像深圳湾壹号、中心天元这种;另外，还有一种公寓值得入手，就是配建在大型综合体上的公寓，这种公寓有商业价值，也能产生较高的租金溢价。

　　遵循这个原则，半山发现了一位极为优秀的“种子选手”——位于光明的勤诚达正大城。

　　推荐勤诚达正大城一个重要原因，是它有着极为强势的“靠山”——光明科学城。

　　光明科学城，被称为“第四个国家科学中心”，对标世界一流。要知道，这个定位的意味着，这里不是科技园，这里是科学城;这不仅仅是深圳的事，已上升为国家重要战略，站在了国家级“聚光灯”下。

　　简单来说，光明就是下一个“南山”。其价值潜力，我们用一句话来分析“短期看区位、中期看产业、长期看人口”。

　　1、看规划建设

　　今年深圳召开的牛年“开年第一会”，通过了一系列事关深圳长远的重磅文件。其中，《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)》作为一个片区的专项规划，与全市级的重磅文件一并上会，说明了光明科学城之于深圳乃至整个大湾区的分量和地位。

　　深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)内容含金量十足，信息量巨大，划重点：

　　五大战略定位

　　世界级大型开放原始创新策源地

　　粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽

　　综合性国家科学中心核心承载区

　　引领高质量发展的中试验证和成果转化基地

　　深化科技创新体制机制改革前沿阵地

　　发展目标

　　至2022年底，综合性国家科学中心核心框架基本形成。

　　展望2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

　　总体空间布局：科学技术领域布局、空间布局

　　其中，光明科学城规划面积约99平方公里，科学城构建“一心两区”的总体空间布局。“一心”即光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。“两区”即装置集聚区和产业转化区。

　　规划重在落实，光明绝不是止步于此的空口概念，自2020年开始，光明科学城就已进入了规划高速兑现期，各项科学与人文规划建设项目正在紧锣密鼓地推进、落实、启动当中，迎来“光速”时刻。

　　2020年8月18日，深圳光明科学城综合粒子设施首栋建筑开工建设，标志着光明科学城大科学装置集群建设，从“规划设计”进入到“实施建设”阶段。

　　同时，光明科学城启动区各项目正在紧锣密鼓地施工中。目前，综合研究院大楼、专家公寓、青年公寓、脑解析及脑模拟平台、合成生物平台等5栋大楼正加紧建设，已于2020年底实现主体结构封顶。

　　2021年4月20日，光明科学城举行了深圳市神经科学研究院、深圳综合粒子设施研究院、深圳市工程生物产业创新中心、国家超级计算深圳中心(二期)正式进驻暨深圳湾实验室场地二期工程、材料基因组实验配套设施建设工程项目的启动仪式。

　　有数据显示，光明科学城核心区建设项目已达60个，项目总投资超过1400亿元!

　　光明科学城发展正按下了“快进键”。

　　此外，光明科学城的各项产业和市政配套，正在以超乎想象的速度落地实施。

　　在交通设施建设方面，目前地铁6号线已开通，光明到深圳湾的南北科创主轴彻底打通;6号线支线全线8个盾构区间已全部贯通了;13号线已开工建设;龙大、南光高速市政化改造工作同步进行。

　　此外，根据深圳市铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，光明城枢纽除定位广深港高铁外，还将引入赣深高铁、深莞城际、广深港客专等，成为深圳西北部重要的交通枢纽。

　　同时，光明区全力打造一流的“教卫文体”配套。中山大学、中国科学院深圳理工大学、深圳实验光明学校等已落户。加快建设中山大学附属第七医院(深圳)二期、深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院(光明)。深圳科技馆(新馆)、光明区文化艺术中心、东周文化公园、木墩公园等各类市政配套正在快速推进，光明小镇，花海、绿道等深圳新的打卡热点已逐步向市民开放。

　　光明的城市更新也进入提速阶段。光明即将启动的旧改项目达18个，城市更新面积超408万㎡，包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等，华润、卓越、佳兆业、万科、金地等品牌发展商纷纷进驻，带来片区价值的不断跃升。

　　各项实质性建设均已表明，光明区“世界一流科学城”的画卷已徐徐展开!

　　2、看产业潜力

　　按照《光明科学城空间发展纲要》里面提到的定位：

　　光明科学城作为加强基础科学研究、提升源头创新的核心引擎，要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作。

　　光明定位深圳“新硅谷”。现有13家世界500强，64家上市企业(含光明区本土上市企业21家)，1272家国家高新技术企业(预计2021达1600家)，1300家规模以上工业企业(主营业务收入2000万以上)产业空间达2500亿，吸引了大疆、迈瑞医疗、华星光电、普联等知名企业入驻。未来5年，还将吸引超5000家企业进驻，各级创新平台多达69个。

　　2020年，光明GDP增速7.82%，不考虑特殊深汕合作区的话，光明跃居全市第一。而且，近3年固定资产投资增速均高于20%，经济增长势头十分强劲。

　　未来，随着各项硬件体系的快速建构，大量高新科技企业、研究机构、配套产业链将如期进驻，光明全新的产业格局即将形成，自身造血能力更加强悍!

　　3、看人口增长

　　根据深圳市光明区2019年国民经济和社会发展统计公报的数据：2019年全区年末常住人口65.80万人，比上年增加3.30万人，增长5.3%。其中常住户籍人口10.07万人，增长30.1%，占常住人口比重15.3%;常住非户籍人口55.73万人，增长1.8%，占常住人口比重84.7%。

　　光明目前正是大力发展中的状态，目前已经通车的有地铁6号线，以及在建的6号线支线和13号线，建成后，南山会有部分产业和人口外溢到光明，保守估计光明未来人口突破150万-200万是完全有可能的!

　　4、看供需关系

　　在这里，要特别说一下，光明的居住用地其实是非常稀缺的。从光明科学城空间规划纲要可以看出，北部的装置聚集区，基本是给了大学和大装置科研装置，很少有居住用地，南部的科技创新集群和产业转化区，大部分应该也是是给一些企业和用来建设科技研发产业园之类的，大部分的住宅集中在光明中心区。

　　可以预见，随着企业入驻，高端人才涌入，光明中心商品房供应将会严重紧缺，这也是为什么光明住宅火热的根本原因。

　　不仅如此，光明的商务公寓的数量也少。根据中原研究中心数据统计，光明全区目前在售公寓项目6个，2021年计划入市项目仅1个。商务公寓停批后，光明的公寓说不定由于数量少，反倒在这里成为一个投资高地。

　　纵观整个光明区域，随着高素质、高收入的人才涌入，商业、教育、医疗等等配套越来越醇熟，这里将承接更多高端人才的居住需求。光明作为深圳新崛起的一块价值高地，拥有巨大的价值空间，且在市场分化的情况下，光明的资产优势会更加明显!

　　买公寓，地段是投资关键，但只有买对项目，才有下面居住的安心和后期租金升值的保障。勤诚达正大城能够脱颖而出，关键在于配建在大型综合体上的公寓，“含金量”高。

　　比如，位于深圳南山区的华润城，一期在2014年10月开盘，当时均价约4.75万/㎡;一个多月后二期开盘，均价5万/㎡;18年三期开盘，住宅均价8.55万/㎡，公寓的均价已经到约8.5万/㎡。

　　目前华润城二手房指导价为13.2万/㎡，40㎡公寓租金可以去到8500元/月，算下来212.5元/㎡/月，完全显示出了城市综合体物业极强的升值潜力。

　　回归到勤诚达正大城公寓，立足于87万㎡综合体之上，无论居住还是投资，都可谓是最佳选择。

　　1、体量：87万㎡大城，虹吸能力强

　　勤诚达正大城是勤诚达集团重点打造的项目之一，集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的建面约87万㎡公园学府大城，共分四期开发。从目前来看，这样规模的综合体项目在光明独一无二。

　　从项目自身来说，配套醇熟完善，5000户社区居民，常住人口2万人，拥有庞大而稳定的客户群。小区业主或为父母购买公寓，或租赁公寓，自身有稳定的租客群体。

　　此外，项目自带两所12班公立幼儿园、一所华中师范大学附属光明勤诚达学校(九年一贯制公立中小学，现已开学)，优享全龄教育，东面地块规划36班高中学校(规划深圳市第十五高级中学，已封顶)，因教育资源汇聚而不断聚集的人流，更激活了项目未来的价值潜力。

　　2、客群：侨城路沿线产业汇聚百万人才

　　固定的客群，还远不止于此。

　　勤诚达正大城所在的光侨路，被喻为光明的“深南大道”，是串联光明凤凰城、光明科学城两大重点区域的核心纽带，沿线汇聚产业规模近600亿元，更是布局华星光电、迈瑞、大疆等高新科技产业。预计到2021年，区域内的国家级高新企业将达到约1600家，比肩南山科技园。

　　这里将汇聚超100万科技人才，工作在光明，居住在光明，预估近20万高端人群有着品质租住需求，这正好成为片区房租的强大保障。

　　3、商业：K+广场预计7月试运营

　　项目带勤诚达K+商业广场，预计在7月18日投入试运营，目前已经签约了沃尔玛大型购物商超，7-11、麦当劳、大参林、谭鸭血等广为人知的商业品牌也已经入驻。随着商圈规模逐渐形成，辐射周边源源不断的消费客流，将会为勤诚达正大城公寓产品提供更强有力的保值、增值支撑!

　　4、交通：4地铁+3高速+2高铁

　　勤诚达正大城，周边汇聚4地铁+3高速+2高铁(广深港、赣深高铁)，将享受由深圳北部交通枢纽中心带来的核心区外溢资源。其中，地铁6号线已通车，13号线(在建)快速通达深圳湾总部基地、东莞松山湖。未来18、29号线四地铁环绕绕，贯穿全城。龙大、南光双免费高速，外环高速，贯穿各重点发展区域。

　　交通便捷、生活环境舒适、教育等配套完善，以及有高新产业和高新人才，勤诚达正大城酒店式公寓拥有着多重价值保障。不论自住还是投资，都是不错的选择。

　　在产品价值逐渐回归的时代，强势的产品自然更容易“出圈”。

　　目前，勤诚达正大城推出的是建面约36-50㎡酒店式公寓，总价1字头，户型小，门槛低，非常适合投资。

　　户户结构方正，人性化设计，拥有完整的房间、厅、阳台、厨卫，部分还带小衣帽间。阳台看出去都有风景，不是看城市公园绿地，就是远眺山景，采光充足，营造出舒适品质的生活氛围。

　　公寓带国际一线品牌精装，采用国际一线品牌，全屋智能化家居，通过高科技改造传统家居。真正实现拎包入住。

　　此外，勤诚达正大城签约品牌酒店，打造可售代租代管酒店公寓。不仅保障了美好的入住体验，同时为资产的稳健保值，实现全心护航。

　　结语：在这样一个货币无限增发，超级膨胀时代，只有配置优秀的资产，才能跑赢通货膨胀，保卫自己的财富价值。勤诚达正大城酒店式公寓，作为潜力核心地段的优质产品，总价1字头，买了就能收租，也不失为资产配置的一个好方向。