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01、雷霆调控频发!
楼市康庄大道还在深圳
今年以来，楼市调控惊雷频发，让市场陷入不确定性的迷雾当中。
政策方面，深圳调控、广州调控、东莞调控，都在围堵深圳客;经济方面，银行信贷收紧，利率接连上调，购房成本水涨船高……
相对与去年深圳网红盘接二连三轰动全国的盛况，今年的市场略显寂静。
不仅是深圳的二手房让人下不去手，就连临深东莞松山湖、广州南沙等地也对深圳客关紧了大门!
目前还有哪里可以买?深圳还有上车机会吗?
在“楼市开讲”看来：
首先，大家完全没必要走出深圳。
其次，深圳还有大把机会，尤其是核心地段的龙头资产，还有很大的空间。
南山，目前依然有十分强烈的信号——尤其是西丽。
【壹】、有媒体统计了近五年深圳房价是涨幅地图，其中西丽以92%的涨幅成为全南山升值最快的房子。
【贰】、按照克尔瑞数据库的统计，2015-2020年，西丽片区以129.36%的房价涨幅，超过了整个南山区88.21%的涨幅，比南山平均高了41.15%，这个数字超出了大多数人的想象。
2021，正如巴菲特在股东大会上所讲万物猛涨。
在目前整个南山看齐深圳湾的情况下，西丽整体楼市的补涨空间会更大，价差也会逐渐缩小。
02、西丽高铁开始土整
比深圳北站还大的超级枢纽将上线!
为什么是西丽?
从中长期来看， 西丽本身的片区价值其实是有坚实的根基的，主要是西丽高铁新城+西丽湖国际科教城，以及留仙洞总部基地的建设。
1、深圳最大枢纽——西丽枢纽中心站，超越深圳北站
4月30日，深圳公共资源交易中心发布西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目招标公告。
这意味着，备受深圳市民关注的西丽高铁枢纽，终于迈入实质进展，开始土整了!
众所周知，西丽即将迎来属于自己的高铁枢纽中心，未来将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁;深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路;轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。
在最新规划中，西丽站共有13个站台25条线路，比北站多出2个站台5条线路，规划高度将超越深圳北站。
我们知道深圳北站是11年底开通的，当时北站附近的房价大约1.7-2万/㎡左右。其中典型楼盘就是万科金域华府，二期于12年下半年均价2.2万/㎡开盘，现在二手房价已经接近9万，涨幅超过4倍!
从历史经验看，高铁带来的区域价值兑现，也同样会复刻在西丽高铁站身上，而且西丽高铁站未来是深圳最大枢纽，这个区域的变化要强于龙华，对于周边物业价值的提升非常巨大!
2、深圳居住人口学历最高的区域之一：西丽湖国际科教城
在深圳印发的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，明确列出了深圳最为重要的7个重点平台，而西丽湖国际科教城就是其中之一，其发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”。
据统计，西丽湖国际科教城已有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%。国家省市各类创新载体383家。其中科教机构创新载体350家，约占全市的70%。全日制研究生更是有近40000人、毕业研究生约30000人，占同时期深圳市培养研究生总数的约60%。随着大学扩容，预计大学师生总数将达到8万余人。
不难看出，依托西丽的众多大学、研究生院、研究院、诺贝尔实验室等智慧机构，不仅使院士、博导，教授、领军人才、孔雀计划人才、博士等高级知识分子常年汇聚于此，还是高智高知的人才交汇中心。
可以说，西丽大学城片区，未来可望成为全市高校资源最为密集的区域，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。
3、留仙洞总部基地，未来将形成3000亿产业集群，吸引60万高端人才
留仙洞总部基地，规划建筑面积约600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群，目标是中国硅谷。
目前留仙洞总部基地已有多家国际知名“独角兽”企业进驻办公：大疆无人机、乐普医疗、天珑移动、传音手机等等。
而优必选、深信服、光峰科技、航天工业等4家高新技术企业总部也将落户于此，未来将吸引超60万高科技企业高端人才。
“楼市开讲”认为：随着西丽轨道交通的建设和商业配套的成熟，以及西丽湖国际科教城规划的逐渐落地，西丽优质的居住环境会被市内的购房者慢慢认可，其片区价值也将得到市场的进一步认可，其片区内所有资产的估值还会顺应提升。
03、买房就买龙头股
深圳买房不出南山
长期以来，业内曾经流传一句话：深圳买房不出南山。
今年来看，这个道理更为清晰。
1、货币溢出效应明显，全球房价被推至新高
近日，据中央电视台报道，受新冠疫情的影响，全球多国经济遭遇重创，但楼市却意外坚挺，部分国家的房价涨幅更是创下多年新高。
数据显示，澳大利亚3月房价上涨幅度，创下了近33年以来最快单月上涨纪录;新西兰房价中位数同比上涨22.8%，同样创下历史新高;土耳其连续四个季度房价大涨，涨幅高达30.3%，而斯洛伐克、俄罗斯也紧随其后，涨幅约15%……在2020年间，全球56个国家和地区的房价平均上涨5.6%，89%的国家都出现房价上涨的情况。
国内的楼市情况也不遑多让。据国家统计局数据，2020年，四个一线城市房价均呈现上涨趋势，多个二三线城市涨幅超过10%。
不少专家和学者普遍认为，在全球多国房价上涨的背后，是疫情期间的超低利率和经济刺激措施在推动需求增长。
2、“十四五”定调：促进住房消费健康发展
根据官方数据，一季度中国GDP增速为18%，经济增长势头强劲!
值得注意的是，今年官方已经定调：“十四五”时期将全面促消费，促进住房消费健康发展。
从长期趋势来看，一线城市核心地段的优质资产，依然是资金避险的第一选择。
3、深圳南山，值得长期看好
从整个深圳来看，对比现在风头正劲的网红区——西部福永松岗沙井、光明、龙华等，南山的优势是十分明显的。
去年、“粤海街道办”爆红全网!南山有钱有实力，政策、产业、人才均比其他要强，与因为规划而火、结果还需等待的网红概念区完全不是一回事!
从整个南山来看，西丽的定位类似于美国硅谷，由于斯坦福大学和全美最好的高科技企业加持下，硅谷的房价全美第一，因此、不难判定未来西丽的房价有很大的想象空间。
而且，在目前房价高企的深圳，西丽的龙头资产——京基御景峯，给了许多人上车深圳的好机会。
04、市中心稀缺山水资源
超宽IMAX环幕视野
京基御景峯作为一个建面约64万平的大体量综合体，涵盖了高端住宅、公寓、办公、商业中心等多种业态，立志打造的是西丽封面之上的新地标。
1、地铁上盖，双高铁环绕
项目是留仙大道的五号线长岭陂站(A1出口)地铁口物业，从项目出发，一站到达深圳北，三站到达西丽，邻近南山智园和深圳北站总部基地，占据商务中心核心位置，释放千亿产能，满足一站式商务所需。
京基御景峯无缝接驳五号线长岭陂地铁站，方便通达4、5、7、13号(在建)地铁，是纯正的南山地铁房。
值得注意的是，13号线就是深圳的科创中轴线，预计将于2022年年底通车。从京基御景峯出发，可以方便的通达各大总部，与深圳科创资源核心区域连接。时间就是金钱，快人一步，就可获得更多先机。
此外，项目临近西丽高铁站、深圳北站，这些高铁站都是大湾区未来的交通枢纽中心，是商业商务的高密度区域，未来会产生大量的人流，会带来大量的消费居住需求。
地铁上盖，双城市高铁枢纽门户资产，放眼深圳也只此一家了。
2、约64万㎡生态人文综合体，自带3.7万㎡的购物中心
京基御景峯整个项目体量达到约64万㎡，集高端住宅、私享公寓、总裁办公、旗舰商业于一体。
项目还自带约3.7万㎡集中式商业，其中，地面一层与市政道路相接，地上二层与地铁站无缝接驳，便于人群引流。
京基是深圳地产界商业运营的“行家”，已经成功运营的商业标杆KK MALL和KK ONE。值得一提的是：项目的3.7万㎡商业，与一站之隔宝能城的8万㎡商业，和对面塘朗城6万㎡的商业连成一片，可形成大约18万㎡的高端商圈，成为片区最大的商业中心。
3、市中心难得的山水资源、深圳最美山景晚霞观赏点
所谓：“智者乐水，仁者乐山”。
春秋时期，俞伯牙弹琴听者众、唯独樵夫钟子期却成知音，因此流传着“高山流水、知音难觅”之千古佳话。
乐山和乐水的山水相容、寄托着中国人自古以来原生态的山居情意结。
从最早的银湖富人区，到香蜜湖富人区，再到华侨城富人区，不难看出，依山傍水，从来都是深圳富豪们集体向往的安居之地。
从周边环境来看，京基御景峯背靠塘朗山，面朝长岭皮水库，视野景观十分开阔。
约15000亩(约1000万㎡)塘朗山绵延至此，连同西丽水库、长岭皮水库、塘朗山构成的公园群给项目带来得天独厚的山水景观资源。
这里的绿化覆盖率居深圳第一，负氧离子含量是福田中心区的4倍。
并且，项目旁有登山道可以直接登山远望，实现真正的亲山，站在山巅，向东可直接远眺梧桐山景，向西北可观阳台山，堪称深圳最美山景晚霞观赏点，尽览深圳风光之美。
4、超宽IMAX环幕视野，约3.4-3.7米层高
为了不辜负这片宝地，呈现更好的山水景观，京基御景峯在产品力上可谓下足了功夫，亮点十足。
在产品的细节设计上独具匠心：
6梯4户、6梯6户的梯户比，约3.4-3.7米的层高，外立面甄选品质铝板与全落地的玻璃幕墙，大大提升了产品的空间感和品质感。
其中建面约185-228㎡的大平层空间，更是设计有270°的环幕IMAX式的景观面，超出普通阳台的3倍!
安坐家中，将“银幕”升级成了IMAX级别的观景画面，在巨幅的玻璃幕墙前，可以享受环绕式城市山水繁华视野与充足采光!
只能说：画面太美!
京基御景峯此次推出的建面约68-228㎡的山水藏馆，新品单价仅6万/㎡起。大家可以算一算，是不是比龙华还便宜!
这样的好项目，绝对要推荐给大家!
这个价位无疑是当前入手南山的最低门槛，而且该产品不限购不限贷，非常适合无票资本、低门槛买下南山的机会绝无仅有。
