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　　今年深圳楼市调控来势汹汹，这次轮到大行调整房贷利率!

　　我刚刚看到21世纪经济报道发了一篇报道，说的是：

　　深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP;

　　另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

　　按照利率调整幅度算：

　　以首套房贷款500万，期限30年，按等额本息还款来算，利率调整前的月供是26688.5元，按调整后的利率计算则是27147.49元，也就是增加了约459元/月。

　　以二套房贷款500万，期限30年，按等额本息还款来算，利率调整前的月供是27610.19元，按调整后的利率计算则是28703.95元，也就是增加了约1094元/月。

　　而且，据业内人士推测，建设银行算是深圳银行政策调控的一个风向标。这次调整按揭利率，预计后续还会有其他国有大行跟进。

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　　实际上，深圳楼市调控真的是陆续有来。

　　在上周我们还收到了一条消息：

　　简单说就是：

　　工行经营贷和抵押贷出新政策;

　　光大暂停上一手是住房按揭贷款的来申请经营贷;

　　中行经营贷公司必须开立对公账户或有缴纳税单。

　　发现没有，涉及的银行数量多，而且每一项都实打实地在对经营贷下狠手!

　　更重要的是，这是真的!

　　相比以前说起经营贷就觉得都是走过场，这次好几个中介都和我说，这是真的收到了消息，而且很严格在执行。

　　按照这个思路来，就是收紧钱袋子，防止市场上热钱泛滥，抑制房价快速上涨。然后再来调节税率，达到支持刚需首套自住上车和购买保障性安居房的需求。

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　　总的来说，深圳做这么多，其实很好理解，最终还是为了实现房住不炒。

　　除了上面说到的加大借钱的难度，尤其是过去很容易借到的低利率的钱，从而减少大家挤进房地产市场进行投机，减少需求端的无序爆发之外，深圳今年也在供给端发力，努力从根源上缓解供不应求和房价上涨的矛盾。

　　就在前几天，我们还报道了，深圳在土地供应上动作频频，大刀阔斧!

　　两天之内，政府连续对龙岗、坪山的部分工业用地进行了土地性质调整，调整出13块住宅用地!

　　相比此前从2019年到2020年上半年，一共也只有8个地块的规划实现了“工改居”的调整。这样的大动作，释放出了非常明显的要补齐住宅用地供应短板的信号!

　　如果拉长到全年的供给计划来看，深圳增加供给的趋势更加明显，可以说是拿出了压箱底的货了!

　　深圳2021年度一共计划供应建设用地1130公顷，包括：

　　居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。

　　其中值得一说的是，居住用地363.3公顷。

　　这个数量，对比2018年-2020年深圳规划的109公顷、150公顷、293.2公顷，明显是大幅度增加了。

　　同时，居住用地计划供应量在总供应量中的占比也从2018年以来的9%、14%、24.43%，提升到32.1%。

　　那么，你觉得深圳政府这次践行房住不炒的诚意和效果会如何呢?