“要想富，先修路”。

　　“那如果想一直富下去呢?”

　　“这还不简单?一直修路不就行了…”

　　而和深圳的路一直在修同样让人不解的，是深圳的房永远在涨。即使调控早已加码到面目全非，可深圳的房子仍然是一副不愁卖的模样。不得不说，这其中绝对离不开“当当当”的功劳。

　　西部的风，从沙井吹到松岗

　　“深圳房价在天上飞，深圳人儿在地上追。”

　　随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，深圳西部又起风了。但其实早在这之前，当深圳地铁11号线通车，福田和碧头也变得不那么遥远，西部房价上涨的风就可谓是一直在吹，从宝中到前海，再从沙井到松岗。

　　两年前，深圳人与大前海的距离其实并没有那么远，2019年碧海片区有的高层复式海景2-4房也不过400万出头。一年多以后，同户型的房源就已经涨了200多万。

　　而沙井也不遑多让，从“蚝乡”摇身一变成了深圳“打新人”的打卡胜地。即便到这时，很多深圳人仍然没有想到，“一房难求”的现象会在与沙井都还有着一站之隔的松岗上演。

　　但它就是发生了，而且还发生了不止一次。

　　2020年12月2日，松岗联投东方3期(联投东方世家花园)线下开盘。

　　469套住宅引来了2286位客户认筹，中签率约20.5%。

　　项目推87-123㎡7种户型，开盘5小时，606号购房者选走最后一套房，全部房源售罄，其中87㎡、93㎡的小户型率先被选完。

　　一个多月后，松岗新世界松风明月416套住宅开盘2个小时就宣布售罄。

　　房源卖了个干净，只留下一个135个月最低入围社保的传说。

　　学会向市场低头的深圳人

　　之前我们总能听到楼市中有人语重心长的说：“千万不要跟市场赌气”。到今时今日，深圳“打新人”总算可以拍着胸脯跟他们说：“我们已经学会了做差价的朋友，您们可以放心了。”

　　年复一年，深圳人终于还是学会了服软。要知道，他们曾经可是连“宇宙中心”都不屑一顾的，更不用说与东莞走得近的松岗、碧头了。

　　在连续两年没有新盘供应后，松岗片区从去年底开始突然发力，联投东方世家花园、满京华云著华庭和松风明月花园相继入市。

　　而比抱团入市吸睛更重要的，是他们4万多到5万的入市均价，在一片红海的深圳西部成了一股清流，联投东方3期的备案均价为4.6万/平，而项目旁边联投东方的1期和2期，二手房成交价已经爬上6万/平，倒挂最高已达2万/平。

　　肉眼可见的差价+绝对值较低的单价，给了深圳“打新人”可遇不可求的“上车”机遇。仿佛地段、学校、配套都被一股脑的抛到九霄云外。

　　在这个乍一看仍是“买到即赚到”的“打新时代”，赚到，比到底是从哪赚来的更重要，更不用说好歹松岗说起来还是处在火的一塌糊涂的大前海辐射范围之中。

　　实探联投东方世家花园

　　在松岗之外，碧头之内我们遇见了满京华云著。说实话，这个位置在呆毛君心中确实还是有些偏远了，具体的分析我在《在薅完沙井的“羊毛”后，深圳人会将目光对准更遥远的碧头吗?》一文中有提到。

　　而从绝对位置来看，联投东方世家花园相对还没满京华云著那么偏。

　　但实际上，联投东方世家花园距周边哪个地铁站的距离都不算近，说它是松岗新盘，可它与松岗地铁站有着差不多3公里的距离。

　　从满京华云著项目出发，路过片区内目前比较成熟稳重的宏发君域，联投东方世家花园就在东方大道那头。

　　而距联投东方世家花园最近的松岗人民医院其实就挨着宏发君域，但它与前者却有着将近4公里的距离。

　　然后呆毛君一路骑行，沿途风景只能说更接近一种小县城的即视感。

　　直到路过了楼岗村以后，才感觉周遭稍微繁华点。

　　而联投东方世家花园正是在立业路的尽头。

　　来踩盘之前就听闻联投东方这一片是松岗片区房价的高地，见面之后觉得，若是和这沿途风景比起来，这里确实算是别有洞天。

　　不搜不知道，一搜吓一跳。5年前联投东方PARK开业时，深圳不少媒体都给予了它高度评价——联投东方PARK作为深圳城市更新项目的典范，创造了深圳西北门户商业升级新高度，填补了松岗无购物中心的空白。

　　而五年前，刚好就是地铁11号线通车的时间。这似乎又再一次证明，是修路拯救了松岗，在填补了片区地铁的空白之余，还顺带着填补了购物中心的空白。

　　从满京华云著一路过来，沿途的城市面貌只能说是乏善可陈，感觉真的也就是到了联投东方这一片天地才有所改观。

　　而且无论从项目周边的“联投电子城”还是“东方大道”、“东方一路”来看，也能感受到项目对片区的深远影响，给呆毛君的感觉甚至有点类似于龙华的壹成中心。

　　关于项目的进展，联投置地官方微信公众号2月26日发文称：“联投东方世家花园2栋(A417-1811)目前尚未取得预售许可证，预计将在2021年年中对外销售。”

　　料想要不了多久，深圳“打新人”就将和联投东方世家花园的614套住宅狭路相逢。

　　从呆毛君踩盘的体验来看，联投东方世家花园在松岗片区的优劣势都很明显。商业配套自然是没得说，除了自带的以外，旁边还有一个天虹。松岗体育中心和松岗中学也都像是专为联投东方而建。

　　但它与地铁的距离确实是硬伤，地图上显示不过几分钟的骑行距离，呆毛君硬是骑了差不多20分钟才从项目抵达松岗地铁口。

　　从前呆毛君去沙井踩盘时，11号线还没通车，所以当时只觉得“这地方怎么这么远，真的有人会来这买房子吗?”

　　而在通了地铁几年以后，别说沙井了，现在就连两站以外的松岗都成为了刚需族和投资客角力的新战场。

　　从前沙井它不慢吗?慢!后来松岗它不香吗?

　　呆毛君认为，对于在工作生活在宝安、光明、南山和龙华的刚需而言，松岗也并非是一片寂静之地，至于它香不香、有多香则因人而异。

　　当南山、宝安的绝大多数地方都成为刚需族的绝缘体时，无论是从前的沙井还是现在的松岗、碧头，在一开始或许都是深圳人无奈的选择。但哪怕时至今日，呆毛君仍然认为，你现在看到的楼市中的“洼地”迟早会被填平。

　　当然，需要多说一句的是，呆毛君从来也都不会无脑唱多深圳楼市，因为你们知道，哪怕到现在，提起要去龙岗、坪山或者是松岗、碧头置业，有些人心里仍然是抗拒的。

　　我想，这更多的是由个人的需求和眼光决定的。但深圳这座城市的每个区域每天都在变化。

　　“从前你爱搭不理，后来你高攀不起”的，除了龙华，还有光明和沙井，未来可能还会有龙岗、坪山...

　　深圳不应该只有房地产，深圳人心里也不应该只有房子，但房子确实又成为了过去这些年来深圳最负盛名的“特产”。

　　你听，有人说：“这一道是非题，总让人伤透脑筋”...