五一我们发布了一篇文章《速看!5月深圳17个新盘潜在入市!或迎推盘小高峰!》，没想到，这小高峰比预想中来得快。

　　4月28日-5月6日，共有6个项目获批预售。其中，恒大珺睿大厦已于5月5日开盘;星河盛境将于5月9日线下选房，均价约5.32万/㎡;坪山佳华领悦广场加推1栋住宅，均价约4.41万/㎡;兴围华府将于5月18日线上选房，均价约5.24万/㎡。

　　14、16号线建设重大进展!附沿线坪山新盘解析

　　又杠上了!坪山万樾府、佳华领悦广场4月底或加推!

　　现在重点来说一下位于宝安的兴围华府，小编也顺便一起踩了宝安新安片区的“热盘”中熙玖玖颂阁，这个项目预计也是二季度入市。

　　深圳西部“打新”，未来5年依然是趋势。根据自己的预算，宝安置业优选宝中、新安、碧海片区，其次是西乡片区，最后是沙井、福永、松岗和石岩。

　　兴围华府位于宝安福永片区，此次将推出1栋和2栋，共168套住宅，面积段为66-93㎡，均价5.24万/㎡，价格区间为4.63-5.74万/㎡，总价323-500万/套。

　　根据项目发布的销售方案：5月07—09日为意向登记和提交资料时间;5月13—14日为冻结时间，冻结资金50万/套;5月15日在宝安公证处网站公示入围名单;5月18日9:00线上正式选房。

　　从价格上来说，周边最近的星航华府二手房指导价为5.24万/㎡，相比起来，兴围华府还是有很大的价格优势，首付百万就能“上车”西部，对于刚需客来说，值得入手。

　　项目介绍

　　兴围华府位于宝安福永街道兴围村中心，由村委股份公司(深圳市兴围股份合作公司)开发。

　　根据资料，项目占地面积1.6万平，总建筑面积6.2万平，体量较小。项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个，容积率2.35，社区密度低。

　　从现场踩盘来看，项目已是现房，周围环境一言难尽，被厂房和农民房包围。

　　小编只找到一条路进入项目，坑洼不平，非常不好走，现场有工人在施工。保安大叔说15号开放，不知到时道路能否修整好?

　　兴围华府主推建面约66~93㎡2~3房住宅，户型实用率高是项目的一大亮点，目前市面上在售高层新房的使用率一般在73-78%，该项目房源做到了户户高达85%的使用率。

　　视频更直观，来看看这个78㎡的3房，400万出头，香不香?

　　项目配套

　　交通：根据百度地图测距，距离地铁1号线后瑞站大概1.7公里，通勤来说还是稍微有点远了;但是，距离在建中的12号线黄田站700米左右，12号线预计2022年年底开通运营。

　　学校：根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，兴围华府项目地块小学学区为兴围小学，初中为大学区，可报读新安中学(集团)第二外国语学校、航城学校、凤凰学下海湾中学、福永中学。项目属于新房，暂未交房，届时可能存在学区变化，本信息仅供参考。

　　商业：根据项目规划指标，社区规划约1700多平商业。周边目前最为便利的配套资源是兴围社区居委会对面的深鹏百货，步行距离约8分钟。

　　区域内规模较大一点的商业配套是天虹(福永店)，步行距离约10分钟。另外有1.4公里外的壹航城和4.3公里外的益田假日天地。

　　环境：项目被兴围新村所包围，现在周边多为工厂、物流园和农民房，整体面貌观感比较差，宜居性较为一般，而且紧挨着机场，噪音影响是在所难免的，整体环境的改善之路恐怕还比较漫长。

　　总结一下，兴围华府的优缺点都非常明显：

　　优点：

　　1、区位优越、容积率低、得房率高，户型小，好上车;

　　2、具备刚需三宝：地铁、学校、商业，

　　3、现房，能尽快入住。

　　缺点：

　　1、身处城中村和工厂的包围中，居住环境品质差;

　　2、靠近机场，有噪音。

　　最后说一下，兴围华府位于大热的西部，均价5.24万/㎡，这次只有168套，预算有限的刚需还是值得上车的，不过预计积分不低，已经有网友担心70多分都买不到。

　　有很大的一批人在默默关注与招商臻府仅一路之隔的中熙玖玖颂阁。招商臻府已于2020年8月开盘，目前已售罄。

　　昨天，家在论坛有网友透露，玖玖颂阁的户型段为80多平的三房，120-130平的4房。但关于项目户型图官方尚未对外公布，这个楼盘一直都低调，现在已达到了入市条件，还是没有任何的宣传信息。

　　不过，根据深圳住建局公布的消息，中熙玖玖颂阁将在第二个季度入市，推383套住宅;参考招商臻府，预计开盘均价是8万/㎡。

　　项目介绍

　　中熙玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，与招商臻府一路之隔。

　　从现场来看，目前项目主体已出地面20多层。

　　资料显示，玖玖颂阁和招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。

　　项目属于宝城34-2片区城市更新，旧改分为为东、西片区分别实施。东片区就是已经清盘的招商臻府;规划为五栋住宅和一所幼儿园。

　　西片区则是在建的中熙玖玖颂阁;在2018年2月确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为：中熙地产旗下全资子公司)。

　　据悉，玖玖颂阁规划建设5栋住宅产品，具体高度、户型、户数均未有披露，目前获得的消息就是上文所说的，有网友透露玖玖颂阁的户型段为80多平的三房，120-130平的4房。

　　项目配套

　　交通：目前距离项目最近的地铁站是灵芝地铁站，约1.9公里，步行距离较远;距离在建中的12号线上川站约600米，预计2022年底通车，开通后上班族地铁通勤非常方便。

　　此外，项目周边有建安四路、前进二路、广深公路等多条交通要道，住在这里的人前往南山、福田等区域都很方便。

　　商业：项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业，且对面有宝立方中心、沃尔玛超市、天虹以及中州购物中心等中小型商业，驱车前往壹方城购物中心以及海雅缤纷城也不算太远。基本能够满足居住在这里人的购物、吃饭和娱乐需求的。

　　学校：玖玖颂阁所处学区内有省一级学校弘雅小学，初中有文汇学校(九年一贯制)，两所学校口碑都很不错，且如文汇学校近年表现出很好的上升势头，目前在宝安处在中等偏上水平。

　　环境：项目周边除了招商臻府以外，多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，周边住宅较为密集，多以低楼层为主，老城区的居住体验感稍微差一些，城市面貌有待提升。

　　上文我们也说过，宝安置业优先选择宝中、新安和碧海片区。

　　新安老城区面貌虽然老旧，但近几年陆续新增许多旧改规划，正处于一个新老交替的阶段，有规划有旧改有新增就有潜力，所以，中熙玖玖颂阁还是非常值得关注的。