今年上海楼市对于普通购房者来说，实在是太不友好了。

　　本来摇号买房是个玄学的事情，计分制和银行限贷一来，又在这个玄学上加了一个门槛。

　　现在上海买新房感觉就像是抽盲盒，能不能摇上号，能不能贷到款，甚至能不能拿到像样板间一样装修标准的房子，都是不好预测的。

　　同样是未知，盲盒的风险，在于凑不齐一整套，或者买不到心仪的那一件。但在买房这件事上，从有没有资格买，到买不买的上，最后到买到手了有没有问题，都有风险。

　　而且，这个风险，最终都会落到购房者的头上。

　　期房

　　最近腔调就在群里看到有人吐槽现在的期房制度：

　　如果是买二手房，只要进屋看一遍，小区转一圈，邻居问一问，有经验的看房客就能把房子的条件了解得差不多了。

　　但是，在新房市场，都是期房，绝大部分开发商都会把样板间修在售楼处，有些甚至售楼处都不在工地附近，这让买房的人怎么判断?

　　只要选择重口碑，重质量的开发商的项目，遇上质量和配套问题的概率还是很低的。但是，万一选错了呢?

　　比如鑫耀中城的降标，天空之城的栏杆和幼儿园，尚海湾豪庭的设计缺陷导致夏季散热困难，龙湖天璞的墙体大面积发霉，招商虹桥公馆的墙体鼓包、渗水、教育遥遥无期等等。

　　这还只是显性的质量和虚假宣传问题，像周边的噪音问题、墓地、火葬场、垃圾场、水源/空气污染等等“隐性”问题，就只有买过的人心里清楚了。

　　毕竟是花了几百万，两代人积蓄的大事。盲盒抽错了还能有足够的钱够你试错，但绝大部分家庭在房子的问题上可没有试错的机会。

　　认筹资格

　　对于上海买房人，最近认筹资格是逢项目必聊的热门话题。几乎所有的项目群聊到最后，都会在入围分数线这个话题上收束。

　　无数对项目入围分数线的猜测，社保系数的猜测，都没有精准预判对的。

　　比如上个月的融信海纳印象，认筹前各方推测都在60分+，还有预测65+的，最终结果一出来：40.9，大家都傻眼了。

　　如果说融信低分数线，有开发商“邀约制”的影响，那大华公园荟的55.6分和宝业活力天地的57.4就被很多人低估了。

　　浦开仁恒金桥世纪的75.6分，则是刷新了大家对于分数线的上限，这也是之前被媒体等远远低估的。

　　随着越来越多的项目突破130%线，每个项目的可能分数线预估将会逐渐准确。但是，计分摇号“老头乐”的现象依然存在，对于低分刚需来说，认筹入围资格就是一个巨大的盲盒。

　　“低于xx分就不要来浪费钱和时间了”，是最近经常能从销售那边听到的话。

　　然而有些项目的销售对客户说60分以下不用来了，结果入围分数线并没有超过60分，不少55-60分的客户却因此错过。

　　银行贷款

　　房贷收紧是今年年初就开始的政策，尤其是过年后，银行放贷的口子猛然收紧，让不少购房者猝不及防。

　　现在，银行办贷款时间已经成为一个不可预测的关键条件了。少则半个月一个月，多则三个月，甚至是办不下来。

　　但是，购房者愿意等贷款审批，但开发商等不了啊。所以，我们最近就看到很多开发商坚全款、七成首付优先，或者要求xx天内款项付完等等。

　　当银行的房贷收紧遇上了开发商不想要贷款，在当中的购房者就成了弱势群体。要么乖乖七成\全款给开发商，要么老老实实去银行等房贷审批，还要承担房贷批不下来带来的风险。

　　于是，房贷审批也成了买房过程中要命的盲盒之一。

　　最后，为什么现在上海买新房如同买盲盒?

　　因为信息不透明。

　　原来，认筹上有各种自媒体和网站统计各项目的认筹数;银行放贷收紧前，房贷审批时间是基本固定的。

　　唯一不透明的，可能就是房子本身的质量和周边的隐性问题。

　　其他信息都能查到，每个购房者可以自己分析，做出选择。

　　现在，这三者对于一个普通购房者，都是不透明的，难以预测的，不可捉摸的。没了可靠的信息分析和预测，买房就是一个盲人摸象的事，这给想买房的楼市小白来说，未必也太难了吧。