01

　　“‘开仓放粮啦～’

　　只见原本已饿得奄奄一息的人们，突然被唤醒，用尽最后的力气，涌到粮仓门口，争先恐后……”

　　以上的画面，看过古装剧的朋友一定不陌生。而最近的杭州土地市场，也宛如这样的场景。

　　“开发商都杀疯了!”

　　今天上午8:30，今年杭州的首场土地集中出让，正式打响。

　　首日出让的32宗涉宅地块，来自钱塘区、萧山区、主城区，全天揽金约716.7亿!

　　仅有2宗地块底价成交，其余30宗溢价均超20%，24宗地块竞自持。其中主城区13宗地块，12宗竞自持。

　　自持比例最高的一宗，是建发拿下的祥符东单元地块，达38%。创下“双限”以来，自持比例的新高。

　　事实上，在今天正式开拍以前，缺粮已久的开发商，早已迫不及待。

　　截至昨晚(5月6日)23:30，此次出让的57宗地块中，就有22宗溢价封顶，其中13宗已提前进入自持环节。

　　像是浦乐、东新、宁围单元等地块在提前报价阶段，仅一轮就直接封顶了。

　　02

　　SKP落户钱江世纪城、丰收湖迎来龙湖天街

　　今天的出让中，有两宗综合体地块备受瞩目。

　　一宗是位于钱江世纪城核心区的盈丰路TOD地块。该地块就由北京华联底价竞得，成交总价48.32亿元，成交楼面价9165元/㎡。

　　这也意味着，SKP正式落地钱江世纪城!这也是全国第五家SKP。

　　这个地块由2个子地块组成。一宗地块为商业商务用地，包括一幢体量不小于17万㎡的自持商场、写字楼和五星级酒店;另一宗则是住宅用地，体量约8.37万㎡，未来精装限价为45000元/㎡。

　　据传，万科早前已和北京华联达成协议，合作开发该地块的住宅并操盘。其中可售住宅近4百套，面积约180-200㎡。

　　另一宗城东的丰收湖综合体地块，经过78轮鏖战，才被龙湖收入囊中。成交楼面价14776元/㎡，溢价率29.93%，自持19%。

　　该地块总体量约25.55万㎡，包括住宅约17.18万㎡(含公租房17185.5㎡及其他配建)，自持商业综合体11万㎡，可整体转让酒店2万㎡;另需自持地上商业面积1万㎡。

　　五一假期前去九堡周边看房时，销售就一脸神神秘秘地告诉我们：我们旁边还有个大商场!哪个商场?5月7号就知道了。

　　而丰收湖周边二手房东则更大胆，早就打出了“天街旁”的广告，吸引人气。

　　幸好，龙湖没有让丰收湖周边居民失望。此前，龙湖已经在城东布局了金沙天街和即将开业的丁桥天街。这一次，将迎来“丰收湖天街”了。

　　在丰收湖板块，龙湖拿下的丰收湖综合体是唯一一个隶属于上城区的楼盘，未来住宅限价33400元/㎡。其余在售待售住宅项目都位于临平区，精装限价30000元/㎡。

　　去年底丰收湖板块的时光里首开时，还流摇了，结果在近期加推时，中签率仅12.45%。

　　天街落地后，估计丰收湖的新房，离限售也不远了!

　　03

　　滨江&融信夺下钱江新城二期宅地

　　滨江&融信联合体，今日土拍的最大赢家。

　　上午，滨江&融信拿下萧山科技城单元地块和宁围单元地块。下午，“最重量级”的钱江新城二期四堡七堡单元两宗地块，又被滨江&融信出手抢得，溢价封顶+自持17%。(钱塘江两岸的豪宅，还是离不开滨江的名字)

　　此外，融信还高溢价+自持夺下萧山世纪城核心区宅地与蜀山单元地块，下午拿下西湖区的三墩北地块。融信在今天拿地7宗。

　　在今天之前，融信还是杭州“缺地房企”的典型代表。

　　尽管去年在运河新城、三墩北以及市北拿了3宗地块。但市北的融信展望早就清盘，只剩下招商融信天澜和融信天阳云澜天第府，再加推一次就卖完了。

　　因此也难怪，融信不惜拼自持也要拿地。今天其到手的7宗地，少则自持4%，多则需自持29%。

　　去年土地市场的“王者”滨江，今天入手5宗地块。除了与融信携手拿下四宗地块以外，还独自将萧山城厢街道山口单元收入囊中，且需自持27%。

　　此外，融创今天夺得下沙中心单元区、下沙开发区和东新单元综合体地块，总共4宗。

　　04

　　杭州本土房企脱颖而出

　　除了融信、融创等外来大鳄以外，“小而美”的杭州老牌本土房企能在本轮厮杀中脱颖而出，也是一种惊喜。

　　其中宋都，以约17.83亿元的总价竞得拱墅区运河新城单元地块，楼面价20962元/㎡，溢价率29.86%，自持21%。该地块未来精装限价29500元/㎡。

　　此前，宋都上一次在主城区独立拿地，还是2016年的大学城北单元。随后，宋都主力深耕大江东和富阳。尽管在祥符的望林府项目中，宋都和禹洲曾合作，但也是由禹洲主力操盘。

　　西房以约8.6亿元竞得下城区东新单元地块，楼面价35500元/㎡，溢价率29.29%，自持6%。

　　该地块与售罄的西房香栖天第一路之隔，或将成为其姐妹之作。但其精装限价为47000元/㎡，比香栖天第涨了2000元/㎡。

　　德信以158560万元总价竞得萧山所前单元地块，楼面价12290.42元/平方米，溢价率29.37%，自持16%。

　　兴耀以62250万元总价竞得大江东核心区地块，楼面价13923.99元/平方米，溢价率26.4%。

　　此外，名不见经传的浙江博策，则接连拿下了萧山区浦阳单元地块和衙前地块。

　　05

　　我们注意到，绿城、越秀、招商、阳光城、旭辉、中海、金隅等，近几年在杭州楼市中比较活跃的几家房企均在今天颗粒无收。

　　不过，招商在1月初萧山连拿两地，短期还有储备。绿城则在春节前豪夺10宗地块，粮草充沛。

　　越秀的主场在临安，阳光城近几年的发展中心也转向了富阳，不知明天他们是否会下单。

　　而许久不在土地市场出手的旭辉、中海、金隅，是否会在这两天的拿地房企中寻求合作呢?我们拭目以待。

　　明天，土拍大战还将继续。位于余杭区、临平区、临安区和富阳区共计25宗地块，将接连登场。

　　其中包括余杭区的未来科技城绿汀路TOD地块、临平区的鼎湖未来社区地块、临安区的中心城区地块、城东滨湖新区单元地块和富阳区的富春湾新城地块。其中，已有5宗地块开始竞自持。

　　想必明天，又将是风起云涌的一番争斗。