最近，《泰晤士报》发布了一项针对中国投资者在英投资的调查报告显示出：中国个人和企业对英国的总投资额高达1340亿英镑。

　　投资覆盖了从核能、城市供水、国防、交通乃至医疗、教育、地产等领域，几乎囊括了英国的方方面面。

　　这其中，不仅有民营企业和个人，更有国企投资。根据报告，光中国国企对英国的投资就有约440亿英镑，约合人民币近4千亿!

　　比如，中广核集团(CGN)拿下了英国萨默塞郡Hinkley Point C核电站33.5% 的股份，中国石化收购Talisman能源公司北海业务等等。

　　而且，去年的疫情并未严重影响国内投资者对英国的投资热情，调查报告中披露的200项投资中，有40多项是在2020年疫情爆发之后发生的。

　　其中，腾讯就收购了Oxford Nanopore公司的股份，该公司曾研发出针对新冠病毒的快速检测技术。

　　“国家队”和知名民企纷纷入场，当下投资英国已蔚然成风!

　　01.

　　教育行业投资最为热门

　　这次披露的调查中，教育行业依旧是重点投资领域。

　　表中展示的6个学校的投资收购中，排名前二的Bright Scholar就是碧桂园旗下的博实乐教育集团，其中就有总价高达1.5亿英镑对剑桥文理学院CATS Colleges的收购。

　　博实乐集团同时也是英国私校最大的投资人之一。

　　教育领域一直是中国投资者最喜爱的行业之一，不仅是教育集团收购英国私立学校，普通家庭选择英国留学也是当下的优质之选。

　　02.

　　留学，家庭教育优选

　　根据英国卫报的报道，近两年英国大学招收中国学生人数超过12万，成为英国非欧盟的最大留学生群体。

　　近两年，尽管有英国脱欧的影响，2019年中国留学生人数仍保持了年13%的增长。

　　此外，近期中美关系加剧紧张，中国学生留美日益受到限制，不少中国学生转而选择继续对外开放，平等对待国际留学生的英国。

　　去年，上海等国内一线城市都出台了对留学生落户的进一步优惠政策，可以预见未来留学生红利还将在一线城市存在很久。

　　不仅是国内的一线城市人才引进，海外留学结束直接在当地工作也是逃离国内“内卷”环境的最优选项。

　　如果能在孩子出国留学之前，提前为他准备一项“留学基金”，为他留学乃至之后的国外定居铺好道路，购买学区房不失为一种优选的投资方式。

　　03.

　　皇家金士顿金牌学区房

　　Royal Exchange Kingston项目位于伦敦西南部。

　　项目座落于皇家区之一的kingston金斯顿区的中心位置，是英国留学和伦敦富人生活圈中极佳的置业选择。

　　KINGSTON

　　西伦敦皇家行政区

　　ROYAL BOROUGH

　　无论是国外还是国内，一线大城市的富人区多位于城市西侧。

　　比如巴黎的七区、十五/十六区，柏林的夏洛特堡区，乃至上海的古北等。

　　Kingston区位于伦敦西南部，是英国最早的皇家行政区，有深厚的历史和文化底蕴，也是伦敦富人区之一。

　　地段的重要性，腔调楼市过去曾反复给大家强调。

　　地段决定一个项目的价值，也决定了你在当地所处生活圈的层级。

　　TOP TIER

　　坐拥顶尖教育资源

　　EDUCATIONAL RESOURCES

　　Kingston区以出色的教育资源闻名伦敦，家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜，许多英国和国际家长也是“孟母三迁”，在孩子出生时就早早在这个区域落户，为的就是在这些学校的申请上排上队，坐享如下图所示的金斯顿全龄化的教育体系：

　　区域内的34所中小学，全部被英国教育部评为优质及以上，其中9所学校位于全英国顶尖前10%之列。

　　著名的Tiffin Girls' School(女校)和Tiffin School的成绩位居全英国中学排名前50名，每年牛津剑桥的录取率为25%左右，都是家长们心仪的好学校。

　　此区还有世界知名的金斯顿大学和金斯顿学院，2018年金斯顿大学的服装设计专业本科排名世界第三。

　　2014年，陈奕迅在金斯顿大学荣获荣誉博士学位，成为金斯顿大学的知名华人校友。

　　LIFESTYLE

　　入享河畔静好

　　出尽都市繁华

　　TRANQUILLE & PROPSPEROUS

　　除了校区环伺带来的浓重人文艺术气息，在金斯顿可以享受真正意义上的英伦郊外生活方式

　　除了富人区应有的宁静，当地还拥有剧院、4个大型的购物中心、长约4公里的泰晤士河畔景色、市场等生活配套。

　　从个性买手小店到英国老牌百货商店John Lewis，这里一应俱全。

　　而且，kingston距离伦敦核心区仅约12英里，乘郊区火车约半小时可直达伦敦绝对的核心区——滑铁卢车站。

　　作为百年老区，这里所有配套都已经是肉眼可见的成熟，生活、学习、工作均可无忧。

　　INVESTMENT

　　以房养学

　　HIGH RENT-TO-SALE RATIO

　　如果选择海外留学，购置一套房产“以房养学”绝对是投资的不二之选。

　　租售比是衡量一个区域房产运行状况的一个重要参考，一般良好的租售比界定为1∶300~1∶200。

　　而伦敦的租售比在去年疫情期间，依旧保持在1：114，即出租约114个月(不到10年)后可收回购房成本。

　　相比之下，根据诸葛找房的数据，2020年，国内一线城市租售比平均仅为1:646，由此可见伦敦房产投资价值之高。

　　伦敦房租向来较高，市中心的公寓房租年收益率大概为4%-5%。

　　因为英国大学一般不会给国外留学生提供宿舍，为孩子在伦敦购置一套学区房，能给孩子同时在留学和之后的工作期间提供栖身之所。

　　PATMENT

　　首付约40万入手高品质社区

　　HIGH QUALITY DISTRICT

　　Royal Exchange Kingston本身就是一个高品质项目。

　　项目开发商为英国最大的开发商伯克利集团Berkeley，深耕伦敦泰晤士河畔多年，是富时100企业之一。

　　伯克利集团曾连续7年被评定为英国最具可持续性的大型房地产建筑商。

　　获得两届“大英帝国女王奖”以及2017年评为“英国最受尊敬的公司”。

　　项目遵循伯克利一贯的品质级配套，包括两个业主私人内庭花园，24小时礼宾服务，私人电影放映室，业主健身房等。

　　室内配套方面，全房采地暖系统，含10年保修，厨房微波炉，烤箱采用意大利高端品牌SMEG，洗碗机、电冰箱都在交房标准内。

　　众所周知，小户型作为投资房有着低总价、高性价比的优势，这次推出的均为低总价小户型：

　　1居室A户型

　　售价:约£50万英镑起

　　1居室B户型

　　售价:约£50万英镑起

　　两居室户型

　　售价:￡70.5万英镑起