4月深圳新房市场略显冷清，只有2个住宅项目入市，分别是恒大城和鸿荣源壹成中心二区，其中，壹成中心二区1870批客户选1201套房，选房时间从24日8:30持续到次日凌晨，最终销售1153套，去化率约96%。从中可看出，深圳人“打新”热度依然不减。

　　5月已至，是楼市传统推售旺季，再加上开发商考虑上半年业绩指标，开始加大推售力度，所以预计5月将迎来一轮推盘小高峰。

　　据中原研究中心数据统计，5月深圳预计17个新盘入市，入市项目大部分为住宅，快来一起看看，提前为打新做好准备。

　　因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息最终以开发商实际情况为准。仅提供参考。

　　这17个潜在入市项目，当中有14个是住宅项目，包括坪山4个，龙岗3个，龙华2个，宝安2个，福田1个，罗湖1个，南山1个。

　　有2个是公寓项目，分别是位于宝安福永的会展湾东城和福田华强北的恒大珺睿大厦，恒大珺睿大厦已获批预售，推403套商务公寓约8.3万/㎡。

　　有1个是产业研发项目，是深圳网红打卡地——深业上城。

　　从这一波的集中供应来看，刚需还是市场的主力军，预计会出现多盘齐发的情况，积分相对会有所下降，对刚需而言是一大利好，低分的又想上车的要抓住这一波推盘潮。

　　另外豪宅区的项目：半山臻境、天健天骄北庐、万科都会四季，热度也较高。

　　公寓方面，自小产权房禁止交易后，预计许多投资者会将目标转向公寓市场，比较看好恒大珺睿大厦，主打灵巧小户型公寓，加上华强北的强势地段，可谓是具备了天时地利。

　　以下为预计入市项目的资料与分析：

　　兴围华府

　　兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡。由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型为66-93平2-3房住宅。

　　交通：地铁1号线后瑞地铁站

　　学校：兴围小学+航城学校初中部

　　价格参考：片区星航华府的指导价5.24万/㎡，周边二手房的价格，政府指导均价也都在5万/㎡左右。

　　会展湾东城

　　会展湾·东城位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，由深圳市招华国际会展发展有限公司主导开发。此公司是招商蛇口与华侨城共同投资成立，双方股权占比皆为50%。

　　项目总占地面积约11.02万平方米，总建面约57.51万平方米，共有约26万平方米的商务公寓、约5平方米五星级酒店、约2万平方米体验式商业及幼儿园等配套。

　　2020年一期已开盘，推844套商务公寓产品，户型建面约79-165㎡，均价约4.75万/㎡，单价区间在4.42-5.05万/㎡，总价区间在361-828万/套。

　　预计5月入市的是约42-65㎡酒店式公寓，产权40年。

　　交通：距离在建地铁12、20号线会展北站约300米。

　　商业：周边配套尚未成型，鲜少见住宅和商业。

　　价格参考：一期公寓均价约4.75万/㎡。

　　万科都会四季

　　万科都会四季位于宝安区西乡街道，项目占地约6.8万㎡，总建面约27万㎡，将推出约71-115㎡3-4房住宅产品。

　　该项目位于尖岗山豪宅区，一街之隔就是中海九号公馆，周边紧邻着泰禾深圳院子、越秀和樾府等新建项目，也有招华曦城、新世界名携等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　交通：项目附近暂无地铁站，周边有12号线臣田站在建，不过步行距离也较远，今后轨道出行不太便捷。

　　不过，项目邻近尖岗山大道、周边还有广深公路、西乡大道等主干道，自驾方面自是便利。

　　商业：项目3公里范围内有荟悦城购物广场、中洲购物中心，稍远些还可以去海雅缤纷城、宝安壹方城。

　　学校：项目自身就配建一所36班九年一贯制学校，周边还有新安中学，宝安中学实验学校，教育资源丰富。

　　价格参考：万科都会四季限销售均价83265元/㎡，项目周边在售一手住宅有越秀和樾府，贝壳找房显示，均价约9.03万/㎡。二手住宅方面，项目周边有中海九号公馆、招华曦城等小区在售，政府指导价在6.18-9.03万/㎡之间。

　　恒大珺睿大厦

　　项目位于福田华强北街道茂业天地旁，紧邻地铁华强北站。占地面积约1.04万㎡，建筑面积12.5万㎡，主体由一座约146.5M高的超高层建筑体及底层4.4万㎡商业综合体组成。楼盘集商业、办公、公共配套和公寓为一体，自带3000㎡空中花园，预计推出403套42㎡-78㎡公寓，已取得预售证，均价约8.3万/㎡。

　　交通：周边4地铁汇聚，无缝衔接2、7号线，可换乘1、3号线，非常便利。

　　商业：位于华强北商圈核心，茂业天地、九方购物中心、世纪汇购物中心等高端商业集群，商业繁华。

　　价格参考：备案价均价约8.3万/㎡。

　　天健天骄北庐

　　项目位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

　　天健天骄北庐有6座建筑，包括4座住宅，1座为保障型住宅，共300户，1座为2400㎡幼儿园。预计本期推出162㎡-321㎡户型。

　　交通：地铁2号线和9号线交汇的景田站

　　学校：荔园外语小学(天骄校区)+红岭教育集团科技中学

　　价格参考：去年推出的天健天骄北庐首批产品均价11.4万/㎡

　　信义君御山居

　　信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。占地面积26196.94㎡，绿化率40%，容积率3.3。共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。

　　本次将推售384套，位于1栋和5栋。梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三(2+1)房和112㎡的四(3+1)房，使用率77-79%左右。

　　交通：距离5地铁号线与10号线都不算近，步行时间超过了15分钟。

　　学校：所在区域小学学区暂无规划，中学位于深实验坂田校区、杨美实验学校和坂田实验学校学区内。

　　价格参考：去年开盘的嘉御山7期价格8.2万/㎡。

　　星河盛境

　　项目位于龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，靠近南坪快速路和水官高速。项目占地面积约3.2万㎡，规划总建面约28万㎡。业态规划有住宅、公寓、办公、人才安居房、商业和幼儿园。项目住宅主推建面约86㎡-116㎡三房和四房户型。目前项目已获批预售，均价5.3万/㎡，最高备案价5.6万/㎡。

　　交通：地铁3号线永湖站

　　学校：保安学校初中部和园山实验学校

　　价格参考：备案均价5.3万/㎡，最高备案价5.6万/㎡。

　　保利勤诚达誉都

　　项目是由央企保利集团和深圳本土开发商勤诚达集团联合开发，位于龙岗区创建路与华裕路交汇处。总建面约210万㎡，分八期开发，是龙岗中心城城市更新的标杆项目，同时也是目前最大且独一无二的综合体纯居大盘。目前预计销售为项目一期，主力户型为86-110㎡2-4房。

　　交通：地铁3号线吉祥站直线距离4公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。

　　学校：社区自带教育资源较为丰富，小学、初中、九年一贯制的学校都有。此外，项目所属学区为号称龙岗前三的千林山小学和兰著学校。

　　价格参考：片区大部分次新房指导价在4万/㎡左右

　　锦顺名居

　　锦顺名居地处龙华大浪片区，项目占地面积约1.8万㎡，总建设面积约18万㎡，打造成为集住宅、商务公寓、写字楼、商业及教育配套等多业态于一体的的复合型综合体项目，优享雅致人居。

　　据悉，锦顺名居将首先推出513套住宅产品，户型面积段为78-129㎡3-4房，整体户型设计实用率较高，在市面上十分罕有。

　　值得一提的是，项目所在片区正在或将启动的城市更新项目达30多个，预计建设规模将超250万㎡，华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻。而锦顺名居是首个入市的城市更新项目，堪称“打新”原始股。

　　交通：最近的地铁站是6号线羊台山东站，另外大浪大浪区域还规划新增一条南北向贯穿深圳的侨城东路北延段通道，南向连接滨海大道，衔接福田、南山CBD，串联华侨城、深圳湾超级总部等重点片区。

　　学校：大浪实验学校+爱义学校

　　参考价格：去年入市的安宏基星曜，均价5.5万/㎡

　　恒壹壹品

　　项目位于龙华民治街道民康路北侧，处于春华四季园和华南实验学校之间。占地9000平方米，总建筑面积5.57万平方米。项目共规划有2栋4座楼体，共343户，套内建面90平方米以下有320户，不过总房源中有将近一半是回迁房，可售套数约170套左右。项目的主力户型为建面约80-118平方米。

　　交通：地铁5号线民治站

　　学校：华南实验学校

　　价格参考：一路之隔的春华四季园指导价5.83万/㎡，直线距离2公里的星河盛世指导价7.2万/㎡。

　　缙山府二期

　　信城缙山府一期已于3月10日开盘，推住宅407套，建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。

　　缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源。

　　交通：项目是银湖站地铁口物业，6号线和9号线在此交汇，轨道交通十分便捷。

　　值得注意的一点是，项目临近北环大道，车流很多，噪音方面也不能忽视。不过预计推售的2、3、4栋比较靠内，深中校区和周边小区已经隔离一段距离了，加上后期的降噪玻璃，估计影响应该减弱很多。

　　商业：项目自身缺少大型商业配套，不过周边有岁宝壹品商业配套、卓悦汇、深业上城等，日常购物需求可以满足。

　　学校：项目虽然与深中为邻，但这是高中，对项目来说并没有带来学区价值。小学对口凤光小学，中学对口笋岗中学。

　　价格参考：一期均价约8.9万/㎡

　　半山臻境

　　半山臻境是赤湾西牛埔仓库区城市更新项目，项目名已从半山港湾改名为半山臻境，由南山集团和招商蛇口联合开发。

　　项目位于南山区华英路与少帝路交汇处东北侧,紧邻南山第二外国语集团赤湾校区。建设用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约12.7万㎡，绿化覆盖率≥40%。

　　项目分两期开发，一共587户(一期276户，二期311户)，除去保障性住房，还有商品房400多套。

　　项目为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，1栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。

　　该项目预计5月份入市，推售400多套115㎡和165㎡户型，吹风价10万/平。预算1000万以上的童鞋可以关注起来了!

　　交通：半山臻境与目前最近的地铁站赤湾站，步行距离约1.6公里，耗时约25分钟，轨道交通不是太方便，此为硬伤。

　　商业：项目自带2000㎡商业(含社区菜市场500㎡)，1.5km范围内分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。但还是缺乏大型商业配套，难以满足更高品质的生活需求。

　　学校：距离南二外集团赤湾学校(9年制)仅110米，此外，前海丹华二期对面在挖地基赤湾国际学校项目，后期会再新增一所学校，再加上项目自带幼儿园，教育配套不错。

　　参考价格：吹风价10万/平

　　中海万锦熙岸华庭二期

　　项目位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，占地面积约19194㎡，总建面约126719㎡，人才住房总建面约3.71万㎡，商业面积5000㎡，绿化率40%。

　　2020年3月22日，中海万锦熙岸华庭5栋开盘，首批推出186套住宅，有76㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡带装修。如今项目将推出1栋，将推出80-105㎡3-4房精装住宅!

　　交通：地铁16号线(在建)技术大学站

　　学校：竹坑学校+坪山同心外国语学校

　　价格参考：中海万锦熙岸华庭5栋开盘均价约4.25万/㎡带装修

　　信达金尊府

　　项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象。

　　项目为2015年的坪山地王，楼面均价25020/㎡，至今保持坪山纪录。目前泰禾已退出，由信达直接操盘。据家在论坛网友爆料：项目可售套数950套，主力户型为89-142㎡三至四房，毛坯交付。另有消息称，或于5月初上线“i深圳”，5月14日、15日开盘。

　　交通：距离地铁14号线(在建)沙湖站约600米

　　学校：中山小学和中山中学

　　价格参考：吹风价毛坯3.9-4.4万/㎡

　　佳华领悦广场

　　项目位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，属于坪山目前商业和市政配套比较集中的中心区。

　　项目用地面积41796.8㎡、建筑面积138720㎡。由4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房、1所6班幼儿园和5层的集中式商业组成。

　　去年已推出618套约66-114㎡2-4房，精装交付。预计4月会推1栋建面约62-82平住宅产品。

　　交通：地铁16号线(在建中)六联村站

　　学校：坪山实验学校+飞西学校

　　价格参考：佳华领悦广场一期均价约4.41万/㎡

　　万樾府

　　项目由深圳市五矿房地产开发有限公司和世界百强企业华润置联合开发，占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，容积率约4.5，规划车位数1400个，车位比约1:1.32，未来将打造成坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。

　　万樾府可售住宅建面约9.93万㎡，已于2020年11月开盘，带装修均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡。

　　项目还剩下最后两栋：3栋和7栋，位于小区中央，位置比较好，预计5月加推，推出的是85㎡三房和110㎡四房单位。

　　交通：距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米。

　　商业：周边配套有潮商广场、天虹商场，益田假日广场等

　　学校：目前万樾府小学学区划分的是中山小学、坪山新合实验学校，初中学区划分的是中山中学和坪山新合实验学校。学校一般，具体等教育局通知。

　　价格参考：去年开盘带装修装修均价约4.2万/㎡。