似乎不管城市动脉偏向哪，上海楼市的话题永远少不了“滨江”。

　　对于上海，滨江地带除了聚集了最顶尖的资源和景观，更是承载了上海独特的海派文化。

　　如下，滨江带被分为好几个板块，外滩陆家嘴是不用多说的上海地标板块，徐汇滨江同样一房难求，目前滨江带值得期待的好像也就北外滩和东外滩。

　　作为上海的塔尖核心区，滨江带有着毋庸置疑的稀缺价值，但如果说，现在的滨江板块，缺什么?应该就是缺地。

　　如下图所示，其实我们也都知道上海楼市最鼎盛的时期已经过去了，几年前不管是徐汇滨江还是黄浦滨江都涌现着一大批高品质豪宅盘。

　　但大家也都知道滨江两岸的住宅用地越来越少了。之前腔调楼市也跟大家分析过，虽然北外滩现在大火，但是整个核心板块内的住宅用地几乎已经不会有大批量的上新。

　　同时，以杨浦、南浦两座大桥为界，上海市中心其实仅约20幅地块已经或者未来可以建造滨江华宅。

　　如此看来，杨浦滨江所处的东外滩似乎“大有希望“。

　　其实之所以说“大有希望”，那也确实是因为杨浦滨江最近值得关注的地方也并不少。

　　首先就是大家都知道的：美团和B站都在杨浦滨江拿地了，而且还要做邻居。

　　美团斥资约65亿人民币拿下杨浦滨江地块设立企业总部办公楼;

　　B站以约81.18亿元的价格竞得杨浦区定海社区地块也将设为企业总部办公楼。

　　不得不说一句，这两大互联网巨头公司的企业实力还是比较强的。(有钱是真有钱)

　　当然，美团和B站的入驻，对杨浦东外滩来说，仅仅是个开始。

　　2020年，上海杨浦区发布《杨浦区积极发力数字新基建培育在线新经济打造发展新高地的行动计划》;

　　力争到2022年打造一个“在线新经济生态园”，落地十个市级新基建示范引领项目，引进百家企业，推动在线经济相关产业冲刺千亿级规模，实现万家企业上云。

　　在《计划》中有关“培育在线新经济”部分，提到了“大力发展数字文化”，其中就有包括B站在内的数家企业。

　　这意味着几大企业总部纷纷在杨浦滨江落地，带来的势必是高质量人才的引进聚集和即将爬升的土地价值潜力。

　　提到土地价值潜力，那去年东外滩火爆的土拍市场同样该回顾几个话题事件，比如说：

　　去年7月9日，杨浦爱国路地块以18.9%的溢价率被龙光地产拿下!成交楼板价为6.54万/㎡!

　　7月31日，杨浦江浦社区土拍，经过近百轮竞拍，金隅以69.2亿总价拿下杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)，溢价率高达38%!楼板价约为85763元/㎡!

　　溢价率一次一次比一次高，楼板价也越来越高，但是值得关注的是，去年杨浦东外滩的新房却是0供应!

　　这也意味着，沉寂一年后，今年，东外滩将迎来新房市场的集中式爆发。

　　光是现在已知的，2021年，东外滩板块将6大新房项目有望入市