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实探坪山金尊府:泰禾已退出,可预约看房,4月底或入市!

  5年多了,几经波折的坪山金尊府终于在泰禾全面退出后要入市了。

  今天,经半山团队实探确认:项目将于明日(4月3日)开放营销中心和样板房,看房需预约,预计4月底或5月初开盘。

  3月31日,泰禾集团突然发布公告《泰禾集团股份有限公司关于终止项目合作的公告》,正式宣布全面退出上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目。合作终止后,泰禾将全面退出。

  公告中的深圳坪山项目,即金尊府。此前,坊间已多次传言金尊府易主,现已实锤,至于新的金主是否是传言中的深圳本土老牌房企合正集团,让我们静待官宣。

  至此,坪山的金尊府再无泰禾前缀,遥想2018年营销中心开放时的光景,高朋满座,还被称赞为“深圳最美展示中心”。眼见他起高楼,眼见他楼塌了,不禁令人唏嘘。

  4月1日,有网友在房网家在论坛爆料,金尊府4月3日要开放营销中心。

  今天,经过半山团队实地踩盘,现场销售给出的确切消息是:4月3日营销中心和样板房齐开,但需预约和审核资质(验资、是否首套房等)才能看房,并透露在4月底或5月初开盘。

  从实地来看,金尊府已是现楼状态,小区外部和内部设施全部完工,营销中心已有销售、保安和其他工作人员驻场。

  远远望去,和力高君御国际连成一片,仿若一个小区。

  据住建局官网信息显示,金尊府于去年12月底进行了竣工验收备案,已成现楼。这意味着购房者无需等待,买到即可入住。

  金尊府项目,是在2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合拿地。2016年,引入泰禾代建。此后,泰禾爆出资金链问题,而金尊府的入市时间也是一拖再拖。

  对比其他招拍挂土地项目快的可以做到隔年入市,金尊府项目从拍地到现在,已经5年多了。期间多次传出要卖,却每次都是“狼来了”。

  今年1月,由深圳住建局发布的2021年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目中,信达泰禾金尊府赫然在列,供应量多达950套,终于要在2021年入市了。

  一季度过去了,金尊府姗姗来迟,不仅带着“易主”大瓜,还有“户型疑似更改”的大料。

  日前网上曝光了金尊府的户型,疑似进行了调整。根据对比,修改后的89㎡户型少了厨房和生活阳台,实用性变低引起了网友热议。毕竟作为刚需盘,房子的本质是居住。

  金尊府项目位于坪山沙湖片区,中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为力高君御国际,南侧为京基御景印象。

  项目总建筑面积约23.58万平,属中大型楼盘。总户数1526户,约有45000平左右为保障房住宅576套,即整个项目约有1/3单位为保障保障型住宅。车位比约1.17,配比相当充足。另外具有360个充电车位。

  交通:

  距离在建的地铁14号线沙湖站约600米,走路几分钟就能到,十分方便。地铁14号线是一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部快线,预计2022年建成通车,开通后约35分钟到达福田,1小时到南山。

  配套:

  项目与力高君御国际一路之隔,入住率高,底商商业以教育培训、餐饮等为主。深业东城国际“天虹商场”与力高君御国际隔着坪山大道,步行2分钟即可到达,能够满足购物、休闲需求。此外,周围还有京基御景印象、龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场,未来会连成一片,成为坪山重要的商圈之一。

  学校:

  金尊府对面便是中山学校,为坪山中考成绩排名第二的学校。

  房价:

  片区是坪山商品房最多的地区,二手房指导价格3万+,周边还有体量不少的旧改正在稳步推进。

  金尊府是2015年的坪山地王,至今保持记录,楼面均价25020/㎡,按照项目的位置和配套,对标的是华润的润樾府和佳华领悦广场,两个项目都是2020年11月开盘,润樾府均价4.2万/㎡;佳华领悦广场均价4.4万/㎡。所以可以预测,金尊府的备案价应该在:4.5-5万/㎡之间。

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