今天是3月最后一天，即2021年一季度走入了尾声。回过头来看，2021年楼市整体呈现出调控加码的趋势：“严查经营贷入楼市”、“二手房成交参照指导价”“积分买房新规则”、“严审购房登记资料”……

　　在层层围堵之下，深圳“打新”依然是主旋律。毕竟，在二手房首付门槛提高和被限价的新盘往往出现倒挂的情况下，新盘价格实在太香了!

　　这不，这位前海时代尾盘“天选之子”就在陪跑六次后，终于在第七次打新成功。没有一套房子不可逾越，只要坚持!

　　那么，4月份深圳又有哪些新盘要来呢?

　　根据1月份住建局官网发布的第一季度预售计划来看，还有10个项目“留级”至二季度，加上深圳有望宣布对住宅土地集中供应，推新节奏加快，所以，据不完全统计，预计4月入市项目近30个，主要集中区域为南山、宝安、福田、龙华以及坪山区，业态以住宅、公寓为主。

　　现在让半山为你盘点一下4月要入市的住宅新盘(具体入市时间以开发商实际情况为准)：

　　新世界临海揽山

　　项目位于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，地处中国前海蛇口自贸区，大南山脚下，由新世界集团开发建设，三面靠山，正面瞰海。

　　项目占地面积39567.32㎡，总建面约30万㎡，一共8栋，包含5栋高层住宅、2栋公寓(70年产权)、7栋联排别墅、1栋保障房和1所幼儿园。首批预计推出建面约95-237㎡住宅和公寓。

　　交通：2号线水湾站或海上世界站，步行约10分钟。

　　学位：育才小学+育才二中，两者都是蛇口育才集团旗下的学校，也是深圳的传统名校。

　　价格参考：旁边的半山海景别墅和稍远的海上世界双玺指导价均为13.2万/㎡。

　　正天龙雅居

　　正天龙雅居，位于南头片区深南大道与南山大道交汇处附近，近南头古城，是一个占地不到2000㎡的独栋项目。

　　项目占地1940.61㎡，建面19074.6㎡，容积率6.7，地上14层，地下2层，建筑物总高度51.3米，可售住宅共87套，车位50个。

　　据悉，目前项目的产权使用年限只剩42年。不过，具体的情况还是等官方公布吧。目前项目还没有对外公布什么资料。

　　交通：1号线大新站和桃园站，距离在建的12号线南头古城站约220米。近深南大道，便利性高。

　　学位：荔香学校(九年制)

　　价格参考：距离项目最近的英达钰龙园年前均价9.9万/㎡，现在政府指导价是82100元/㎡。

　　玖裕茗院

　　玖裕茗院位于留仙洞片区留新南路南侧，创科路西侧，紧挨着西丽生态公园。项目占地面积约为10085.89㎡，总建筑面积约为81699.35㎡，

　　小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，1栋为高层共26层，层高3.3米，2-3栋为超高层，共34层，层高3.9米，主力户型面积约30/57/58/99㎡。土地用途性质为R3(三类住宅用地)，产权年限70年。截至目前，项目官网与网上未流出户型图，坊间声音传有复式和平层两种设计形态。

　　交通：距离地铁5号线留仙洞站约1.9公里，距离在建的地铁13号线石鼓站约1.6公里。

　　学位：深圳南山创新学校+深圳市第二高级中学。

　　价格参考：约1.6公里处的天悦湾花园指导价9.32万/㎡，3公里处的乐尚林居6万元/㎡。

　　汇城茗院

　　汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧，紧邻深圳野生动物园。项目建设用地面积为26931.16㎡，其中住宅面积为51220㎡。

　　项目一共由4栋26F-32F的高层住宅，12栋3F低层联排别墅组成。总户数为380户，而车位多达500个，配比为1:1.3。其中<90㎡的有310户，>90㎡的有70户。整体的容积率为2.05，是项目一个卖点。

　　交通：地铁7号线西丽湖站+5号线大学城站。

　　学位：南山区第二外国语平山小学+深大丽湖实验学校

　　价格参考：旁边的金众麒麟公馆去年10月开盘，均价约8.85万/㎡(含装修)，单价区间7.8万-12.6万，总价771万起。

　　丹华公馆

　　丹华公馆位于南山区西丽留仙洞总部基地，西丽生态公园的东面和打石一路交汇的南面。项目占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，为8栋高层的中小型社区。

　　交通：距离5号线留仙洞站有1.6公里，不算近。

　　教育：深中南山创新学校+深圳第二高级中学。

　　价格参考：和玖裕茗院一样，参考天悦湾花园指导价9.32万/㎡

　　都市茗荟花园二期

　　项目地处宝安中心区，位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处。一期已经入市，均价约10.9万/㎡。二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米(附菜场)。

　　小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。

　　项目是目前宝中关注度较高的项目之一，周边生活氛围浓厚，诸如新锦安壹号公馆、熙龙湾花园、西岸观邸、金泓凯旋城等成熟社区。

　　交通：宝安中心站+新安站双地铁

　　学位：海旺小学+宝安实验学校

　　价格参考：项目一期均价10.9万/㎡，周边的二手房有新锦安壹号公馆、熙龙湾花园、西岸观邸，指导价大部分在10万/㎡左右。

　　兴围华府

　　兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡。由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型为66-93平2-3房住宅。

　　交通：地铁1号线后瑞地铁站

　　学位：兴围小学+航城学校初中部

　　价格参考：片区星航华府的指导价5.24万/㎡，周边二手房的价格，政府指导均价也都在5万/㎡左右。

　　新世界松风明月

　　新世界松风明月位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处。总建面约73万㎡，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品;二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

　　一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成，共规划有1952套房源，除了部分回迁房之外，一期可售住宅有877套，公寓588套。

　　一期第一批400多套房源已入市，约88-125㎡住宅产品，单价区间在4.7-5.3万/㎡。

　　交通：距离地铁6号线和11号线松岗站约300米

　　学位：项目一期小学属于松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学共享学区;初中属于松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部)共享学区。

　　价格参考：一期首批房源单价区间在4.7-5.3万/㎡

　　加福华尔登府邸

　　项目位于保税区国花路与菩提路交汇处，总占地约0.7万㎡，总建面约16万㎡，由一栋高239米、共67层的住宅组成，主推约83/89/130㎡住宅。

　　交通：地铁4号线福田口岸站+7号线福民站

　　学校：福田外国语学校南校区

　　价格参考：保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2000年左右。二手房参考价基本达到6万/㎡以上，最高达到11万/㎡以上。

　　佳兆业航运红树湾

　　项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发，总建筑面积66748.02平方米。

　　项目共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套房源(另有24套安居型商品房)，据悉可售房源为300套;停车位共340个，整体车位比约1:0.85。主推户型为60-143㎡单位。

　　交通：地铁3号延长线福保站

　　学位：福苑小学+福田外国语学校南校区初中部，福田区外国语学校南校区在福田口碑是较好的。

　　参考价格：目前片区的二手房多是2000年左右，距离最近的福保桂花苑参考价8.44万/㎡，红树绿洲参考价8.32万/㎡，片区二手房指导价最高达到11万/㎡以上。

　　天健天骄北庐

　　项目位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

　　天健天骄北庐有6座建筑，包括4座住宅，1座为保障型住宅，共300户，1座为2400㎡幼儿园。预计本期推出162㎡-321㎡户型。

　　交通：地铁2号线和9号线交汇的景田站

　　学位：荔园外语小学(天骄校区)+红岭教育集团科技中学

　　价格参考：去年推出的天健天骄北庐首批产品均价11.4万/㎡

　　锦顺名居

　　锦顺名居地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。总建面约17.8万平，属于稀缺型中小刚需首置物业。

　　目前规划的是建面约81-191㎡三至四房住宅837套，47㎡-62㎡公寓184套，87-293㎡办公产品126套，商业产品40套(其中回迁房套数280套、保障房套数32套)，同时项目为了增加相应的社区配套，提供更好的优质服务，还配有裙楼商业约7600㎡，能满足日常生活需求。

　　交通：距6号线羊台山东站约3.5公里，出行不太方便。

　　学位：大浪实验学校+爱义学校

　　参考价格：片区二手房指导价5万/㎡以上

　　盛璟润府

　　又称盛龙时代广场，位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。

　　地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，占地面积约4.09万㎡，总建面约36万㎡。共8栋塔楼建筑，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。

　　交通：地铁4号线清湖站

　　学位：清泉外国语小学

　　价格参考：周边幸福城指导价5.65万/㎡

　　恒壹四季华府

　　项目位于龙华民治街道民康路北侧，处于春华四季园和华南实验学校之间。占地9000平方米，总建筑面积5.57万平方米。项目共规划有2栋4座楼体，共343户，套内建面90平方米以下有320户，不过总房源中有将近一半是回迁房，可售套数约170套左右。项目的主力户型为建面约80-118平方米。

　　交通：地铁5号线民治站

　　学位：华南实验学校

　　价格参考：一路之隔的春华四季园指导价5.83万/㎡，直线距离2公里的星河盛世指导价7.2万/㎡。

　　壹成中心花园二区

　　壹成中心占地面积约41万平，建筑面积约205万平，是深圳知名的巨无霸项目。整个项目共规划有11个区，包含9个商品住宅社区，其中9/5/6/7/8均已完成入伙。

　　这次推出的是壹成中心花园(二区)，是壹成中心除已立项10区外，最后一块已建设待售的项目。位于龙华大道与工业路交汇处，紧邻11区楼王单位璞誉府。

　　整个地块规划三座住宅塔楼，项目占地面积约3.2万㎡，总建面约33.2万㎡，容积率6.82。此次将推出48-95㎡单位。

　　交通：地铁4号线龙华站

　　学位：龙华区第二实验学校，由于学位紧张，部分业主小孩上学被分流，不能就近上学，业主上周末在营销中心维权。

　　参考价格：去年楼王的11区璞誉府备案房价6.8万/㎡，目前壹成中心的指导价也是6.8万/㎡。

　　保利勤诚达誉都

　　项目是由央企保利集团和深圳本土开发商勤诚达集团联合开发，位于龙岗区创建路与华裕路交汇处。总建面约210万㎡，分八期开发，是龙岗中心城城市更新的标杆项目，同时也是目前最大且独一无二的综合体纯居大盘。目前预计销售为项目一期，主力户型为86-110㎡2-4房。

　　交通：地铁3号线吉祥站直线距离4公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。

　　学位：社区自带教育资源较为丰富，小学、初中、九年一贯制的学校都有。此外，项目所属学区为号称龙岗前三的千林山小学和兰著学校。

　　价格参考：片区大部分次新房指导价在4万/㎡左右

　　信义君御山

　　信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。占地面积26196.94㎡，绿化率40%，容积率3.3。共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。

　　本次将推售384套，位于1栋和5栋。梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三(2+1)房和112㎡的四(3+1)房，使用率77-79%左右。

　　交通：距离5地铁号线与10号线都不算近，步行时间超过了15分钟。

　　学位：所在区域小学学区暂无规划，中学位于深实验坂田校区、杨美实验学校和坂田实验学校学区内。

　　价格参考：去年开盘的嘉御山7期价格8.2万/㎡。

　　星河盛境

　　项目位于龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧，靠近南坪快速路和水官高速。项目占地面积约3.2万㎡，规划总建面约28万㎡。业态规划有住宅、公寓、办公、人才安居房、商业和幼儿园。项目住宅主推建面约86㎡-116㎡三房和四房户型。目前样板房已开放。

　　交通：地铁3号线永湖站

　　学位：保安学校初中部和园山实验学校

　　价格参考：吹风价52000元/㎡，最终还是要以备案价为准。

　　信达泰禾•金尊府

　　项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象。

　　项目为2015年的坪山地王，楼面均价25020/㎡，至今保持坪山纪录。但是相比更晚进入坪山的恒大、世茂等开发商，泰禾的速度也是“太慢”了，该项目已经整整“拖了”5年有余。项目共有5栋10座建筑物围合组成，户型为单层四户分布。户型为89平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫、141平4房2厅2卫。

　　交通：距离地铁14号线(在建)沙湖站约600米

　　学校：中山小学和中山中学

　　价格参考：京基御景印象指导价3.88万/㎡，力高君御国际指导价3.97万/㎡

　　和城里

　　和城里位于坪山街道六联社区，龙坪路与金丰路交汇处东南侧。是坪山首个城市更新建设项目——正山甲旧片区旧改。该旧改是坪山区最大的城市更新项目，由三家地产开发商合作开发，共分为8期进行建设。其中两家的项目财富城一期和深城投中心公馆已售罄。

　　项目用地面积为4.39万㎡，计容建筑面积为22.8万㎡。业态规划住宅、公寓、写字楼和商业中心。住宅主力户型为建面约66-116㎡的二至四房。

　　交通：地铁16号线(在建中)六联村站

　　学位：坪山实验学校+飞西学校

　　价格参考：一路之隔的佳华领悦广场去年开盘均价约4.41万/㎡，财富城指导价4.19万/㎡，深城投中心公馆指导价4.2万/㎡。

　　佳华领悦广场二期

　　项目位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，属于坪山目前商业和市政配套比较集中的中心区。

　　项目用地面积41796.8㎡、建筑面积138720㎡。由4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房、1所6班幼儿园和5层的集中式商业组成。

　　去年已推出618套约66-114㎡2-4房，精装交付。预计4月会推1栋建面约62-82平住宅产品。

　　交通：地铁16号线(在建中)六联村站

　　学位：坪山实验学校+飞西学校

　　价格参考：佳华领悦广场一期均价约4.41万/㎡

　　中海万锦熙岸华庭二期

　　项目位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，占地面积约19194㎡，总建面约126719㎡，人才住房总建面约3.71万㎡，商业面积5000㎡，绿化率40%。

　　2020年3月22日，中海万锦熙岸华庭5栋开盘，首批推出186套住宅，有76㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡带装修。如今项目将推出1栋，将推出80-105㎡3-4房精装住宅!

　　交通：地铁16号线(在建)技术大学站

　　学位：竹坑学校+坪山同心外国语学校

　　价格参考：中海万锦熙岸华庭5栋开盘均价约4.25万/㎡带装修

　　东海富汇豪庭

　　东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。

　　根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

　　其中住宅约14.64万㎡(包括保障性住房约2万㎡)，配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡(公配部分包括一所小学)。

　　交通：地铁8号线莲塘站约500米教育

　　学位：项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内，中学位于罗湖外国语学校。

　　价格参考：周边的东方凤雅台指导价5.22万/㎡

　　诺德阅山海花园

　　刚刚，诺德阅山海花园获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅454套，分布于1、3、4、5、6栋。

　　住宅建面约86-185㎡，均价约5.8万/㎡，单价区间在4.24-7.46万/㎡，总价区间在386-1386万/套。

　　深圳中铁诺德·阅山海花园项目位于深圳市大鹏新区，属于城市更新项目，于1月11日4栋楼主体结构顺利封顶。项目建设用地面积4.75万平方米，容积率1.91。

　　项目以90㎡以下住宅为主，中高层单位可看一线海景，近8号线规划地铁口上洞站，周边规划旧改地块多，未来居住环境和配套有望进一步提升。

　　项目自带一个9班幼儿园和总建面为1万㎡的商业，处于核心城市近郊范围，有别与市区的繁华和快节奏生活，属于休闲宜居的生活项目。