上周在群里分享了一次关于佛山的直播讲解。

　　这里把几个重点拎出来，方便我们梳理出佛山的价值和房价上涨的逻辑。

　　文末有团购的大致信息，已经听过直播的小伙伴也可以看最后一段。

　　1.

　　整体来说，佛山是一座性价比非常高的城市。

　　它基础设施完善，离香港、深圳、广州几个大城市都非常近;

　　整体的GDP不错，近几年一直都在全国前20强，超过一众省会城市;

　　人均收入也高。

　　而且这里生活压力还不太大，因为它的房价相对还没那么高，均价只有1.4万左右。

　　用一个可以量化的指标「房价收入比」来看，

　　佛山这个数据大概是12，

　　即，如果在佛山买套100平的房子，差不多需要12年的收入。

　　买同样的平方米，深圳需要40多年，北京、上海35年+，广州也要30多年。

　　虽然说房价收入比并不一定能代表一个城市房价的泡沫程度，

　　但一定可以反映城市居民的生活幸福感。

　　对于大部分普通人来说，

　　宜居的城市往往不宜业，因为工作机会少，收入低;

　　宜业的城则市往往不够宜居，因为房价高;

　　而佛山，刚好是这样一座宜居宜业的城市。

　　所以我们会看到，佛山过去十年的人口净流入情况是非常好的，

　　净流入人口数量350多万，排名全国第7，仅次于四个一线城市和东莞、天津。

　　佛山的价值，主要在于两个点：

　　一是它是离广州，非常近。

　　二是，它是一个产业非常扎实、非常稳健的一个城市。

　　产业好、经济人口都比较健康，这也是长线上佛山值得看好的原因。

　　2.

　　但另一方面，佛山的配套建设速度是有点跟不上人口流入速度的。

　　具体表现就是：

　　城市界面不怎么好，配套不怎么完善。

　　这跟佛山的经济模式有点关系，因为佛山有非常多的中小企业，还有很多家庭式的手工作坊，

　　这使得佛山可以藏富于民，老百姓比较富裕，

　　但同时导致地方税收难以核定。

　　——作为对比，同样以制造业为支柱产业的东莞，是以招商引资的形式来吸引企业。

　　这样的模式下，企业的经营情况一目了然，税收自然就比较乐观，地方上有钱。

　　而地方上有钱没钱，决定了这个城市的城市配套的进度。

　　所以我们可以看到在城市建设上面，包括交通医疗教育，佛山跟东莞是有一些差距的。

　　总的来说，

　　佛山经济好、产业好、人口增长好，但是基础配套设施还有点还没跟得上。

　　而这，也恰好就是这个城市的发展潜力所在。

　　这样一个人口多、产业好、收入高的城市，如果城市配套再好起来，

　　那房子肯定就不是现在一两万的价格。

　　3.

　　最近几年，佛山在配套方面会有非常大的建设力度，

　　现在已经进入了一个快速的节奏。

　　交通方面，

　　这几年，差不多也就三年到五年，佛山与广州的整个交通大动脉将全线打通。

　　多条地铁很快就会从广州通到佛山，

　　像7号线延长线，2021年也就今年(预计年中)就全线贯通，利好陈村和北滘。

　　广佛大桥在2023年也会通过金沙洲直接连接到广州核心区，

　　届时，从佛山南海的建设大道到广州市中心(以广州站为终点)只有不到10公里，大约20分钟的车程。

　　等等。

　　城市界面上，佛山也在积极推进旧改。

　　旧改同时也会带动整个城市的发展，因为会有充分的资金释放，来带动整个房产市场。

　　当这些利好、轨道全部通了的时候，其实这个城市价值兑现就来了。

　　4.

　　从城市之间的轮动来说，佛山的行情已经开始了一个阶段。

　　现在千灯湖价格已经上去了，最多涨了8000多甚至10000元/平;

　　我们正在观察的顺德的北滘、陈村，现场新盘的去化也是非常快。

　　从板块轮动上来说，现在已经轮到了这里。

　　只是考虑到政策因素，上车的窗口期不会很长。

　　需要建仓的要抓紧。

　　其实相对于很多城市，比如前几年的深圳、这几年的珠海，包括重庆，

　　现在的佛山，还不是外来投资者大量涌入的一个城市。

　　绝大部分人买房都是为了自住，包括许多广州人来这里买，本质上也是为了通勤方便。

　　所以现在在佛山买房投资的，应该还可以算是吃到第一波红利的人。

　　如果你考虑在佛山买房，可以报名我们本周末的看房团。

　　这次考察主要是去北滘新城和伦教，是我们这一轮比较看好的两个板块。

　　尤其是北滘新城，也就是美的总部的所在地，

　　这里规划好，城建新，产业强，教育、商业配套丰富，有地铁直达广州。

　　即将接棒千灯湖，成为佛山下一个涨幅制高点。

　　关于价格——

　　北滘新城(首套首贷首付3成，二贷首付4成)，单价2万-2.5万，总价180万-250万。

　　伦教板块(首套首贷首付2成，二贷首付3成)，单价2万-2.4万，总价160万-210万。

　　按最低的首付门槛，首付35万就可以上车。