光明，是打新的热土，这几天宏发万悦山又火了，过千人抢楼，刚需都感觉买到房子有点难。同时，光明也是经济增长新地，正在发力“科技”。

　　150多平方公里的光明，却产生了1100亿GDP，和南沙800多平方公里土地，才1800多亿的GDP，几乎差距很小!

　　备注瞩目的光明科学城逐步进入“大科学装置”建设时期，日前光明科学城大科学装置集群六个地块已经全部公示选址及相关的规划条件。同时，光明近期的规划还指出，要规划建科技产业与未来城市的“智慧岛”。

　　△光明的科技之光

　　此系列举动意味着数年之后，6平方公里的六大科学装置集群，包括科技为先的“智慧岛”，将成为光明科技领先全国的重要“担当保障”，争当源头科学创新新城，可谓是“举世无双”。

光明的“科技力”，正在凸显出来！

　　首先要说明一点，六大科学装置集群占地面积非常大，达到用地面积共约119.2万㎡，规划面积6平方公里。

　　△大科学装置群方位

　　其二，定位非常高，六大科学装置重点建设瞄准国际科技前沿、引领科技发展方向的世界级、稀缺性大科学装置，未来还将布局建设深圳国家超级计算中心二期等重大项目，定位综合性国家科学中心核心区、原始创新和未来产业策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心战略支撑。仔细看了下，所谓六大科学装置具体包括：材料基因组大科学装置平台、空间引力波探测地面模拟装置、合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施、空间环境与物质作用研究设施、精准医学影像大设施。其中作为材料基因组大科学装置平台的综合粒子设施甚为引人关注，这将是光明科学城科学装置集群的首个开工建设的重大科技基础设施，建面达到3.37万平方米，标志着光明科学城大科学装置集群建设进入“实施建设”动工阶段。

　　其三，何时建成?按照目标是2025年基本形成，成为核心功能区，2035年将成为高度国际科学中心。除开首个大科学装置群的首栋建筑已经开建，和地块位置的明确外，光明科学城的启动区已经在今年的1月封顶，23万平方的启动区，就包括脑解析与脑模拟、合成生物研究平台两个大科学装置。意味不久的将来，光明科学城启动区将呈现于大众面前，开始逐步的科技引领。

　　仔细查阅光明大科学装置群的地块位置，基本分布在楼村、公明、新湖这些片区，基本是光明的东北部，光明凤凰城东拓与北拓周边的一些片区。

　　按照光明区制定的《光明区现代产业体系中长期发展规划(2020-2035年)》提出，将光明区打造成为高质量高颜值的世界一流科学城、深圳北部新中心。大科学装置群的时代来临，正是光明真正“科技发力”时期。

　　目前发现，光明纷纷跑到北京、上海、杭州等地进行招商引资，引入了38家央企，可见正在重力推动发展，未来可期。如上海签约了斯迪克新材料、特精密机械、奔悦人工智能科技等巨头企业;北京签约了中建电力、中交一公司集团等巨头企业;杭州签约黑牡丹、火山口网络科技、清创微品智能科技、深想科技等巨头企业。还引进了国外的日本(旭硝子)、英国阿斯利康公司等企业，凸显光明“磁吸效应”。

　　△北京签约会

光明深厚的“科创基因”价值，楼价已经站上5字头！

　　光明是“造”出来的，这点描述没有点评错。从很偏僻的城区，焕变为科技宜居的新城。

　　△正在变化的光明

　　科创巨头聚集光明，大科学装置群汇聚落户光明，这两点是光明片区发展的重要承载力。

　　随着光明6号线地铁的通车，光明目前的基础配套已经进入相对“高速发展期”。此外多条光明地铁也在建设，包括6号线延长线及13号线延长线等。

　　△光明科学城

　　看几组光明新的数据。

　　一、经济。

　　光明位于深圳西北部，辖区面积约156.1平方公里，常住人口近70万，但实际管理人口却达到140万，可谓人气逐步汇聚。

　　△光明区域分布

　　2020年光明经济GDP正式迈入千亿地区，2021年GDP超过1100亿(达到1100.77亿元，增长5.7%)，增速排名全市第二，超越南山福田，成为深圳众多行政区的“亮点区”。

　　△光明经济数据

　　近年来，光明固定资产投资非常活跃，像2021年投资增长达到27.6%(全市第一)，说明经济活力非常强，预计科学城集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等落地后，将引来更大的科技产值，拉动经济提升。

　　二、产业。

　　科技是光明的“符号”，带有浓厚的科创基因，产业是光明的重心，整整2711万平方米产业空间。在三大产业结构中，第二产业的工业竟然占比达到67.4%，实现741.44亿元，同比增长5.7%，可见，产业在光明经济结构中非常重要。而且光明工业增速是深圳第一，2020年全区规模以上工业增加值同比增长6.6%。

　　目前光明汇聚了“3+1”重点发展产业，即为智能产业、新材料、生命科学、特色服务产业(科技服务业、文化旅游业)。

　　△光明重要产业分布结构

　　根据统计，光明区已有规模以上工业企业1300家，国家高新技术企业约1272家，百亿企业达5家，13家500强企业，64家上市企业。到2021年，预计光明本土上市企业将到达36家，国高企业1600家。聚集了迈瑞医疗、欧菲光、大疆科技、华星光电、贝瑞特、赢合科技、安吉尔、康泰生物、飞荣达、艾维普思、艾特网能、帝迈、亚能、智莱科技、联想、潮州三环等巨头，分布的产业基地有华星光电G11产业基地、光明天安云谷、华强创意产业园、招商局智慧城、赢合科技高端智能锂电装备基地、天誉大健康智慧工业园、圳发云谷等重要产业基地。随着片区带来的“吸磁效应”，势必会吸引更多企业的青睐，光明的产业价值更加高。

　　△光明入驻的大疆科技

　　此外光明还有重要的科研实验室，如神经科学研究院、深圳湾实验室、工程生物产业创新中心、清华深圳研究生院所都纷纷入驻。

　　△深圳湾实验室

　　在产业落户方面，光明对头部企业落户可获得5000万元奖励、成功落地的骨干企业给予800万元奖励、中坚企业落户最高给予350万元奖励，对以用房方式落地的头部企业，补贴标准为15元/平方米，补贴面积可达2万平方米，可补贴3年，3年租金补贴合计超过1000万元。可见光明非常重视产业的引进。

　　△光明产业奖励措施

　　三、配套。

　　集中度、高质量、高颜值是光明片区发展的重要指标，预计未来配套还继续完善。

　　从光明投资结构来看，政府投资同比增长54.0%，基础设施投资同比增长8.8%，均可见光明政府正在加大晚上片区的配套，从学校、到道路、轨道，到医院，商业等。2019年以来，光明为科学城完善系列高端配套，如科技馆、会议中心、多功能厅、光明总部经济商业等配套，建设“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。

　　△目前光明面貌已经焕然一新

　　三大集群下的光明(大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群)，将形成“北林、中城、南谷” 的差异化城市风貌。

　　目前光明有深圳科技馆(新馆)、光明小镇欢乐田园、光明农科大观园、光明高尔夫球会、光明体育馆、科学公园、光明文化艺术中心、凤凰公园、虹桥公园、翠湖公园、大顶岭绿道公园、光明国际汽车城、中山大学附属第七医院、中科院医院等系列亮点配套。

　　教育方面，还有光明中山大学、中科院深圳理工大学等高校，深中实验光明学校、中山大学深圳附属学校、中科院深圳理工大学附属学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳实验光明学校、深圳教科院实验小学、光明高中园(第十五、第二十二光明高级中学)等。

　　轨道方面，有6号线、13号线、18号线、28号线等，深莞增城际线、深圳光明高铁站等，还有重要的两条高速，龙大高速和南光高速。

　　商业方面，汇聚了光明大仟里、天虹百货、龙光玖龙台商业、勤诚达广场的沃尔玛及万达影城、星河天地商业、建发乐府广场(万达广场)等购物娱乐消费配套。

　　四、楼盘。

　　光明，楼价已经是稳步站上了“五字头”。

　　谈及光明的楼盘，自2019年以来，几乎是“无盘”不香，除开极个别光明楼盘在市场上不太青睐外，其实但凡光明入市的新盘都几乎被卖完。2020年深圳27个“日光”楼盘中，有至少7个盘是在光明。包括光明佳兆业云峰汇、金地峰景瑞府、民轩揽翠台、电建洺悦府、中海寰宇时代、金融街华发荣御花园、玺云著花园等。这些盘大部分分布在光明科学城范畴地区，特别指向是光明凤凰城、光明大街、光明科学公园、光明中心区这些地区。均价5-5.97万之间，套均总价基本400万起步。

　　今年万科光年四季作为光明首个入市楼盘，也实现卖光，今年2月6日开盘，当天售罄，共有777套住宅，建面约80-116㎡，均价约5.1万/㎡，总价区间在404-608万/套。

　　此外，3月份，光明又迎来一个新盘入市，就是宏发万悦山，被视为光明新“打新王者”，超过千人认筹。此盘推出375套住宅，备案价最低4.6万/㎡起，最高约5.3万/㎡左右，毛坯交付，虽然均价稳定，其实差价在带装修与否，还是有所增加楼价。附近曾经2018年入市的星河天地，当时均价仅仅是4.6万，如今已经是最高达到5.3万一平方。

　　总体而言，光明新楼盘这些年入市积极性增加，去年有16个盘入市，预计今年也在10个左右，楼盘热度很高，成为深圳客首度抢筹的片区。此外，光明的土地也堪称房企争抢的热地，像去年底，光明4地块起拍价40.12亿，然后最终是45分钟火速拍完，卖出近60亿。其中金茂拿下的这个光明中心区光明大街南侧的土地，规定商品住宅销售均价不得高于4.91万/平，土地有明显的“限价”原则，土地拍卖热，售价则维持比较平稳。

　　光明的二手房，按照深圳发布参考价显示，基本在5万的水平，如光明峰荟(参考价5万/平)、光明1号(参考价49600元/平米)、龙光玖龙台(参考价51900元/m2)、宏发天汇城一期(参考价48300元/m2)、光明大第(参考价51900元/m2)、深房传麒山(参考价51900元/m2)等。整体光明二手房参考价和新房价格相差不远，但真实业主价格就不得而知，如有人说龙光玖龙台二手房挂牌价8万了。

　　预计在土地限价机制下，光明新楼盘售价有所控制和平缓，整体楼价市场会比较稳定。但随着光明高颜值配套逐步落地实现，加上高科技人群的汇聚，光明价值依然有强大的前景，人居价值必定不断跃升。

　　大湾区及深圳“北拓”战略机遇下的光明，正逐步成为一个真正的“科创高地”!!