大家好。

　　今天的文章，是我们年前最后一次重庆团购。

　　重庆不限购，全国各地都可以买，

　　尤其是，如果你在西南、西北地区普通地级市，又有买房增值保值的需求，

　　那么，买重庆就非常合适。

　　1.

　　这次团购的项目，位于重庆最核心的区域渝中区的核心地段。

　　是一个高品质的大户型改善盘。

　　它2019年年末开盘，开盘的时候就非常火爆，

　　曾经在2019年的淡季中，创下了开盘三十分钟，成交额超过三亿的记录。

　　项目早在一年多前就已经售罄了。

　　我们现在拿到的，是开发商系统流出的内部房源，

　　相当于“捡漏”了。

　　数量不多，独家渠道，别无分店。

　　建面单价1.7万，总价230万左右，

　　首付按照首套首贷，首付二成算，差不多是50万。

　　作为参考，

　　旁边10年左右楼龄的二手房，相似户型单价1.95万。

　　每平倒挂2000元+，买到就是赚到。

　　另外，现在重庆商圈的土拍价，已经突破1.4万，—— 就是不算建安成本，营销费用，员工支出，各种税费等，

　　开发商只是拿地，一套房的成本就已经达到1.4万/平。

　　这就意味着，

　　项目1.7万的单价，还有非常大的上涨空间。

　　下面介绍这个项目。

　　2.

　　项目位于重庆渝中区大坪商圈，处于渝中区、九龙坡区和沙坪坝区三区交界的位置。

　　这个位置，正好在重庆主城区的几何中心上。

　　到江北区、沙坪坝区、南岸区等几大繁华城区都很方便，直线距离基本相等。

　　当然，作为城市的核心，它本身也处在繁华的商圈之中。

　　项目所在的大坪商圈，区域日均客流量27万人次(2019年数据)，

　　如今已经是重庆主城六大商圈之一。

　　项目楼下的时代天街，规模超过了日本的六本木，是全亚洲最大的商业体。

　　包括在过去，这里就是老区里的繁华地段，项目旁边是用于重大政务接待的渝州宾馆。

　　如下，是项目根据比例做的位置模拟图，可以感受下它周边的繁华程度：

　　这个地段，最大的特点，是：

　　缺地。土地供应量极少。

　　从2015年到2019年，主城住宅供地572宗，渝中区仅为8宗，占比仅为1.4%;

　　2018年和2019年，更是一块地都没有。

　　这种供应规模，导致了整个渝中区新房供应很少，新房、次新房格外稀缺。

　　再来看配套——

　　交通：

　　1公里范围内有2个地铁站：

　　距离1号线石油路站150米;

　　距离1号线、18号线(在建)、5号线(在建)三线交汇的歇台子站约一公里;

　　医疗：

　　四公里范围内有3家三甲医院(重庆医科大学附属第一医院、大坪医院、九龙坡区中医院杨家坪分院)20多家专科医院(妇幼、眼科、口腔、皮肤病、耳鼻喉等)。

　　基本上大病小病都能治，来回陪护也方便。

　　同时，附近这么多医院，意味着这里的医疗岗位非常多，

　　而医生、护士这类职业的人群，收入相对比较高，而且对时间比较敏感，一般不会住得特别远。

　　所以一定程度上，这些医疗工作者也是区域内房价的中坚力量。

　　这里插播一句：

　　在一线城市，“医师公”的光环容易被互联网和金融大厂掩盖—— 因为这种企业在一线城市扎堆，导致高薪高位非常密集，

　　但到了广大二线城市，老师、医生、公务员的买房偏好，仍然是一个非常好的参考指标。

　　商业：

　　时代天街、万象城、重庆天地。

　　以上。

　　提到的这些配套，轨道交通、医院，购物中心…都已经建成并投入使用，不会有任何兑现不了的风险。

　　然后是大家比较关心的学校。

　　因为项目是今年6月交房，学区会在交房以后划定，9月份入学。

　　所以现在学校还不确定。

　　但核心区域教育资源丰富，不管怎么划，基本都不会差。

　　总之，

　　这种区域这种地段的次新房，就属于行情到来时，第一波要去上涨的那一个。

　　也就是我们常说的，领涨。

　　3.

　　再说说这个盘的缺点：

　　体量比较小。

　　整个项目占地只有20多亩，总建筑面积6万平米，

　　只有两栋超高层建筑，共计300多套住宅。

　　不过，这也是市中心新楼盘的一个普遍特点，

　　毕竟在这样的位置上，能挖出一丁点儿地开发新盘，就已经很不容易了。

　　4.

　　我们这次团购，是开发商给出的独家房源，只有五套。

　　市面上，包括售楼处，都买不到。

　　这个捡漏的机会，

　　非常适合资金相对充裕的投资者，也适合重庆本地的改善需求。

　　最后总结下这次团购项目的几个关键点：

　　核心区域核心地段，领涨片区，稀缺新房;

　　价格倒挂2000+/平;

　　配套成熟，所见即所得;

　　买入半年即可交房，几乎等同于现房。