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　　让众人猝不及防!就在今天凌晨，2021年杭州第一批住宅用地集中出让预告终于来了。

　　这也意味着，继天津、青岛、郑州、南京、广州、成都等城市之后，杭州也正式加入“每年三次集中供地”的大集体中。

　　从公告显示，杭州拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

　　那么，2021年第一批供地计划杭州哪个区供地最多?供地结构如何?哪些地块值得重点关注呢?新房限价又如何?

　　邱波老师也是第一时间做了解读，赶紧点击视频观看，喜欢的朋友，可以转发、点赞哦~

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　　供地情况

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　　一次性推出57宗，缓解开发商饥渴

　　据公告显示，4月杭州将集中出让57宗住宅用地，出让面积约4533亩。

　　从数量上看，虽然比之前传的65宗要少，但是供应量仍非常可观，对比去年杭州全年出让宅地115宗，此次宅地数量占去年整一年土地供应量的50%。

　　在前不久浙江三四线城市地价屡创新高，其中不乏我们眼熟的开发商，绿城、滨江、德信、阳光城等等。

　　最终开发商对于这些高价地还是选择照单全收，这也从侧面说明了比起 “ 高价 ” ，“ 缺地 ”才是开发商面临的最大的问题。

　　这次杭州大手笔的供地，将在一定程度上缓解了开发商对住宅类用地的饥渴，当然，这种局面下，资金雄厚的房企将更占优势。

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　　地块分布

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　　萧山、临安占大头，一众明星地块来袭

　　从这次公布的57宗住宅用地分布来看，萧山、临安仍是供地主力军，余杭、钱塘新区以及富阳则紧随其后。

　　其中西湖区3宗、江干区3宗、拱墅区2宗、下城区3宗、滨江区2宗、钱塘新区7宗、萧山区12宗、余杭区7宗、富阳区6宗、临安区12宗。

　　其中不乏人人关注的明星地块，比如钱江世纪城的SKP意向地块、宁围未来总部社区地块、未来科技城绿汀路综合体地块、临平鼎湖未来社区地块、丰收湖综合体地块等都位列其中。

　　钱江世纪城的SKP意向地块，出让面积139.7亩，容积率5.7，为商业商务兼住宅用地，位于地铁2号线盈丰路站口。

　　未来科技城绿汀路综合体地块，出让面积285.58亩，容积率3.56，为商业商务、住宅、公共交通场站用地。

　　在杭州3站换乘的TOD并不多见，根据此前资料显示，绿汀路TOD地块将打造成未来科技城核心区的时尚购物中心，限高180米。

　　临平新城鼎湖未来社区地块，出让面积372.39亩，容积率3.28，为住宅、商业商务、服务设施用地。

　　这是余杭区第一个未来社区，地块距离地铁1号线南苑站约600米，根据招标信息，项目总投资预计为135亿元。

　　丰收湖综合体地块，出让面积215.41亩，容积率2.4、2.6，为住宅兼容商业商务地块，是主城区内的一宗体量较大的地块。

　　据此前钱塘智慧城管委会透露，地块规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”。

　　除此之外，三墩北、勾庄等专供人才和无房户摇号的板块，也有地块亮相。

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　　新房限价

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　　双浦、四堡七堡等多个板块将解锁限价

　　目前这57宗地块的新房限价还没有公布。

　　到底会保持板块此前限价，还是上涨5%，仍是未知数。

　　其中双浦、四堡七堡以及下沙开发区这几个板块，在杭州双限政策以后，一直未有涉宅地挂牌，因此它们的新房限价也值得关注。