3月23日，中国证券报一则消息扑面而来：

　　“继1.9万亿美元救助计划后，一项总额高达3万亿美元的基建刺激计划呼之欲出，最早可能本周出台。由于此计划早被多次报道和预期，即使推出也在市场预料之中。”

　　如果实行，那么美国两次货币投放总共4.9万亿，几乎与日本2020年GDP总量相当。

　　而由此带来的通货膨胀加剧，却要所有经济参与者共同买单。

　　某地产大佬说得好，“全球一体化时代，没有局外人。”

　　通货膨胀面前，每个人都不能幸免。

　　很显然，在这个不确定时代，货币与资产已经很难再同等衡量。只有行之有效的资产配置方式，才是资金登陆的“安全岛”。

　　相较于不稳定的股票和基金，加码国家战略加持的深圳优质城市资产，无疑是跑赢通胀的第一选择。

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　　深圳楼市变化调整加快

　　公寓市场迎来新机遇

　　买入深圳，可以说是近些年国内外资金的共识。然而，现如今深圳房地产市场，无论调控深度还是买房难度都已今非昔比：

　　一方面，政策调控持续加码，二手房市场遭遇重压，很多业主收盘观望。这导致很多投资者开始寻找下一个资金池;

　　另一方面，近期几个住宅盘积分入围规则明显趋严，打新难度升级，不满足条件的购房者正在寻找新的居住产品。

　　在这种情况下，曾经被视为住宅替代品的公寓，其价值愈加被重视。尤其是近期出台的一系列政策，更预示着公寓市场即将迎来一个新的机遇和历史拐点——

　　首先，2月23日，深圳出台公寓通燃的利好消息，推动了公寓承担起更多住宅功能，帮助解决深圳住房供应少的问题。那些市场存量公寓，将来很可能还会进一步完善居住属性。

　　其次，3月3日，深圳删除审批用地中关于适建商务公寓的表述，这被看做是去年7.31公寓停批政策的延续。毫无疑问，进入存量时代的公寓产品，将愈加稀缺，其投资价值也将水涨船高。

　　在这种情况下，那些具备宜居+投资双优属性的公寓产品，将扮演分担居住需求以及住宅投资的替代性资产，焕发出愈加珍贵的价值。

　　实际上，回顾近几年住宅严限之下，深圳公寓市场确实走出了一波别样行情。

　　据中原地产统计，2020年深圳共成交11735套商务公寓，同比上涨2.6%;成交面积约71.5万㎡，同比上涨3.1%。

　　据统计，20200年1-11月，全市累计销售面积达到4万平米以上的项目，就有6个。其中，成交套数和销售面积均占TOP1的会展湾·水岸，更是成为公寓市场持久火热的见证。

　　而据第一太平洋戴维斯机构统计，即便去年受到疫情的影响，深圳商办及公寓大宗交易额也达到了320亿元。包括前海、宝中、大空港等热门板块，均有大额成交。

　　并且，这批买家大到金融机构、国外投资公司，小至普通投资客以及暂无房票的购房者，均有参与。

　　由此不难看出，随着房地产市场的不断变化与调整，那些处于潜力爆发区域、拥有庞大价值预期的优质城市资产，其鲜明的投资及居住属性，已经被越来越多购房者所青睐。

　　那么，在眼花缭乱的公寓市场中，具备怎样的价值属性，才能被称为优质的“城市资产”呢?

　　概帮主认为，两个主要价值不可或缺：一是战略板块的稀缺投资前景，二是舒适宜居的产品品质。

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　　会展湾双重战略叠加

　　稀缺板块蕴藏庞大价值前景

　　深圳网红置业板块的纷呈迭起已经告诉我们，选择价值潜力大的城市资产，就要选择国家及政府战略投入的板块。其蕴藏的价值收益往往不菲。

　　板块发展意味着区域发展，区域要发展又将带动资金、人才、技术等生产要素进驻，而这些核心要素聚集后，必然会推动板块价值爆发。

　　那么，何处才是当下资产配置的最佳板块呢?

　　答案自然是位于湾区之核的深圳滨海地带，尤其是以前海、大空港以及会展湾组成的一系列价值板块。

　　其中，会展湾板块是继深圳湾、前海湾之后，以29.42平方公里会展新城为依托打造的深圳“第三湾”。

　　它包括“三城一港”的综合业态布局，其价值聚能核芯——深圳国际会展中心，更是具备强大的投资前景。

　　概括起来，主要有以下四点理由：

　　第一，坐拥国家及深圳双重战略加持。

　　从国家层面讲，“十四五”规划提出要“发展壮大湾区城市群和都市圈”。这决定了未来粤港澳大湾区将通过产业布局和结构升级，缔造中国经济新增长极。

　　从城市发展格局来讲，深圳“十四五”期间，要“建设国际会展中心城市，推进会展业国际化、专业化、品牌化发展……打造集会展、商贸、购物、文娱为一体的会展经济圈。”

　　同时，将会展湾打造为集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、现代海洋服务业于一体的TOD新城，缔造“深圳西部城市中心”。

　　这意味着，未来5-10年内，会展湾依托全球最大的会展中心——深圳国际会展中心这样一个千亿级经济载体，必将成为吸引全球优势资源集聚的经济发展“新风口”。

　　第二，它拥有全球最密集的五维交通网。

　　目前，政府新增投资1900亿，打造航空、高铁、码头综合枢纽联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽，形成五维立体交通体系。

　　A、地铁交通枢纽：地铁1号线和11号线已开通运营，12、20号线在建中，未来可快速通达南山、福田等区域。

　　B、城际轨道枢纽：规划建设机场东高铁站，与深茂铁路、穗莞深城际线、地铁轨道、城际陆路形成陆空一体化综合枢纽。

　　C、城际陆路枢纽：4条快速路(沿江高速、广深高速、外环高速、京港澳高速)、在建深中通道、海滨大道、规划妈湾跨海通道等，全面构建高速陆路交通网。

　　D、国际航空枢纽：年吞吐量高达3000万人次的深圳宝安国际机场T3航站楼，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超120个城市。

　　E、空港码头枢纽：现有福永码头及规划新增宝安大空港码头，实现空铁联运的无缝对接。即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离。

　　通过五维交通网，会展湾将全方位链接国际商机，构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”和链接全球主要城市的“12小时航空圈” 。

　　第三，拥有深圳最强大的资金投入力度。

　　近年来，深圳对会展湾及其联动发展板块的资金投入可谓十分巨大。

　　最新的投资手笔，来自于今日刚公布的《宝安区2021年重大项目计划》。总计277个重大建设项目，总投资达4856.2 419亿元!

　　这其中，会展新城计划安排重大项目14项，投资总额1773亿元;空铁门户枢纽计划安排重大项目11项，投资总额907.9亿元。

　　其中一些超级项目的建设无疑令人振奋：

　　深特发海洋新兴产业基地：总投资4295230万元，本年度计划投资80000万元，开展陆域形成工作。计划2025年12月完工。

　　融创华发•深圳冰雪文旅城：总投资1829000万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期)，计划2026年12月完工。

　　深圳机场卫星厅：总投资744778万元，计划于今年6月完工，另外，配套工程和配套供油工程，总投资348950.84万元，计划于2023年12月完工。

　　除此之外，会展湾的连带发展片区如前海、沙井等，还将推进建设腾讯企鹅岛、宝安滨海文化公园等一批重大项目。

　　第四，这里有全球最大的国际会展中心。

　　2016年，由华侨城和招商蛇口联合体以310亿元总价拍得，项目建设投入约200亿，整体投入资金达510个亿，打造为全球最大的国际会展中心。

　　其中，室内展览总面积40万㎡的深圳国际会展中心，自从6月20日全面重启后，几乎每天都有来自五湖四海的大型展会登场。

　　深圳国际会展中心

　　并且，依托会展产业1:9的强大经济带动效应，深圳国际会展中心预计将带来单日50-60万人次的客流量。

　　每年吸引超500万高端商务人流，为深圳会展业创收150亿元以上，并直接带动相关产业收入在1350亿元左右。

　　往届展会掠影

　　现如今，总建面约300万㎡深圳·会展湾正在迅速建设，采用建设、运营+综合开发(BOD)一体化运作模式，打造约160万㎡全球最大会展展馆，及约154万㎡会展综合配套。

　　不久的将来，这里将形成城市地标、产业总部、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群。

　　这种强大资源聚集力，对区域内城市资产升值潜力的带动，无疑也是其他区域所无法比拟的。

　　所以，抢占先机在这里购入一套公寓产品，未来无论是居住、出租还是资产配置，都堪称是一笔具有高价值成长潜力的“城市资产”!

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　　会展湾·水岸

　　湾芯城市资产“安全岛”

　　如何能在通胀及货币贬值浪潮中跑赢大势，守护财富的安全和增值，可以说是当下每个人都关心的事。

　　除了前文提到的要关注具有高潜力价值的稀缺板块，产品居住品质本身也值得重视。

　　毕竟，深圳公寓承担居住功能的趋势越来越明显，良好的居住品质，对于很多自住客尤其是年轻人来说，尤其至关重要。

　　会展湾·水岸，作为会展湾区域内唯一一块纯粹公寓地块，将富有生活情趣的高尚居住社区，与城市商业休闲娱乐综合体融为一体，出则繁华，入则宁静。

　　尤其是在居住品质的打造上，可谓匠心独运。

　　第一，从地理优势及建筑设计理念来看，会展湾·水岸位于会展核心主干道凤塘大道首排，是会展东门户资产，西侧为会展河，拥有广阔的一线视野景观及采光面，视野开阔辽远，可以纵览稀缺的滨水景观。

　　并且，水岸容积率仅3.7，最高60-84米建筑限高，保证居住的低密舒适度，仅这一点，便可与市面其他公寓产品形成明显差别。

　　此外，通过跨河天桥，项目公寓住户可快速通达对岸繁华商业，享受20万㎡集中商业mall、会展公园及会展中心配套。

　　第二，传承华侨城人文基因，以尊重自然、尊重人文的态度，为居者定制一个纯粹的精神家园。

　　水岸打造有四大业态组团，包括约15万㎡的河景水岸公寓、约2500㎡ 的水岸国际幼儿园、约2940㎡的社区商业空间，以及独具特色的水岸艺术展厅—水云间。

　　这些综合性业态，打造出集“商务、度假、艺术、滨水休闲”于一体的24小时活力社区。

　　对于当代都市年轻人或者是追求品质生活的人而言，在极大满足生活、教育、体验所需的同时，无疑也是一种将精神寄托于生活的享受。

　　第三，在建筑设计和园林打造上，充分对标国际前沿水平。

　　项目外立面设计以现代时尚风格为主调，利用清水混凝土和玻璃幕墙，大量使用横向线条，呼应水岸文化，打造简洁、时尚、富有国际都市感的现代建筑风格。

　　而在园林设计上，则以“都市绿丘”为理念，营造多层次的景观园林，打造现代简约的全龄段、艺术感、活力型社区;

　　并且，通过“立体园林+3D森林+口袋公园+城市天际线绿化平台”的巧妙组合，营造富有韵律感的会展河岸园林。

　　会展湾·水岸能够在去年取得深圳公寓成交双冠军，证明其品质已经在市场中形成了良好的口碑效应。

　　现如今，项目将加推建面约34㎡、60㎡、90㎡、125㎡及165㎡湾芯滨水公寓，面积段丰俭由人，选择面广。并且，做到了户户带阳台、通燃气(90㎡以上单位)，宜居属性十分优越!

　　毫无疑问，拥有双重战略叠加的会展湾·水岸，不仅畅享全球最大的会展产业价值联动，且拥有政府投入的超千亿级整体资源配套价值，其资源占有是唯一的，不可复制的。

　　无论是战略板块的稀缺投资前景，还是舒适宜居的产品品质本身，都是不可多得的优质城市资产!