01

　　今年以来，杭州楼市调控不断加码。

　　先是“限售五年”的新政，劝退了部分投机客;而落户不满五年的购房者，则一夜之间失去了购二套房的资格。随后，法拍房也纳入了限购的行列。

　　杭州十区中，唯一不限购的临安，再度成为了部分家庭的“诺亚方舟”。

　　耳朵楼市“牛年摇号指南2.0”也终于来到了最后一站——临安区。(想要了解杭州限购区的新房供应情况，可在文末点击相关链接)

　　根据透明售房网统计，截至3月7日，今年临安区新房网签量已达4297套。也就是说，平均每天临安签约新房约65套。

　　像是悦映城、西径晓风等上周领证开盘的项目，平均去化高达9成。此前，这些项目在开盘当天去化率仅约五六成。

　　不仅仅是新房转热，就连车位也“不淡定”了。

　　网传临安个别楼盘的车位售价，已达到20万/个，而在几个月前，临安市场的车位还普遍是半卖半送的。

　　一边是需求火爆，另一边，临安部分板块的新房已供不应求。

　　尽管整个临安在售+待售新房项目超40个，其中不少已是尾房在售。

　　特别是像临安热度最高的青山湖科技城周边，目前仅三盘在售，库存剩不到3000套。而去年整个板块成交新房约1.2万套。像是未来旭辉城，入市不到半年就火速清盘了。

　　今年的青山湖科技城，或将面临房荒。

　　根据2021年临安读地手册，全年计划出让土地46宗，共计2787.71亩。

　　其中，涉宅用地达25宗。供应主力军集中在滨湖新城，共有9宗;锦南新城次之，共有6宗;青山湖科技城及临安市中心，各有5宗。

　　那么，今年临安还有哪些楼盘在售和待售楼盘值得关注，还有哪些机会值得把握呢?让我们顺着地铁16号线看下去。

　　02

　　青山湖科技城及周边

　　地铁16号线-青山湖科技城站

　　青山湖科技城核心区，明明一两年前，这里还是杭州楼市新房供应的“重灾区”。而如今，这里仅3盘在售。

　　并且，板块内已经有一年多没有出让过住宅用地了，新房库存见底。

　　与此同时，今年板块内多个项目将交付，预计二手房挂牌量或将激增。

　　目前临安一二手房倒挂并不大。所以，若担心在青山湖核心区买不到新房的话，也不妨去淘淘次新房。

　　越秀星悦城

　　项目位置：青山湖科技城塘塍街与星港路交叉口

　　产品类型：高层、小高层、联排

　　户型面积：约95-125㎡

　　总户数：4210户

　　均价：23100元/㎡

　　加推信息：预计7月加推三期最后8幢小高层，约568套

　　产品特点：属于越秀星汇城三期。星汇城这个超级大盘，经过六七年的开发营造，目前已剩下最后的8幢房源待售，预计下半年入市。

　　目前这个区域内商业、酒店、地铁等公建配套都已经建成，生活氛围也愈发浓郁。

　　中天珺府

　　项目位置：青山湖街道滨河西路与崇文路交叉口

　　产品类型：高层

　　户型面积：约100㎡

　　总户数：1949户

　　均价：23400元/㎡

　　加推信息：预计4月初加推东区高层，预计7月首开南区

　　产品特点：同样也是超级大盘。东区在售，此前推出的是建面约50、69㎡小户型。接下来东区和南区将陆续入市，户型建面约100㎡。

　　中天珺府东区，或许是今年上半年整个青山湖科技城仅有的高层供应。

　　大华春山明月春山椿树

　　项目位置：科技大道3186号

　　产品类型：精装洋房

　　户型面积：约102-168㎡

　　总户数：1207户

　　均价：22065元/㎡

　　加推信息：精装洋房登记中

　　产品特点：大华春山明月，建在约1200亩坡地之上的低密大盘。但距离青山湖科技城地铁站较远，直线约1.6公里，出门需要代步车，且周边生活配套也不如科技城核心区成熟。

　　大华春山明月一、二、三期项目为中式院墅，目前在售的春山椿树为四期组团，是精装洋房产品。也是板块内目前仅有的精装五层洋房。户型设计和精装标准，都可圈可点。

　　青山湖科技城及周边

　　地铁16号线-八百里站

　　青山湖科技城往西一站地铁的八百里站，目前境况与科技城差不多，周边楼盘不少，但可售房源也有限。

　　与青山湖科技城不同，这一带的楼盘主打低密。目前高层已无供应，就连小高层，眼下也仅有湖光山社可选。

　　滨江湖光山社

　　项目位置：科技大道

　　产品类型：小高层、中式宅院

　　户型面积：小高层约99、120㎡

　　总户数：1013户

　　均价：22300元/㎡

　　加推信息：近期刚刚加推小高层G1、G11

　　产品特点：滨江集团唯一在临安的项目，具有一定的品牌效应。项目距离地铁八百里站直线约260米。

　　此前小高层房源一推出，无一例外全得摇号。最近一次三月中推出小高层，中签率约36%。此外，项目中式宅院产品总价约400万级，门槛低拥有滨江排屋产品的机会。

　　绿地柏澜晶舍

　　项目位置：科技大道八百里站旁

　　产品类型：高层、叠墅

　　户型面积：约116-202㎡

　　总户数：1657户

　　均价：23000元/㎡

　　加推信息：预计加推叠墅23、28号楼

　　产品特点：紧邻地铁16号线八百里站。自带约6.5万方的商业配套，规划有一站式shopping mall和酒店，未来或将成为区域的中心。

　　目前高层房源已售罄，仅剩下叠墅产品在售。

　　世茂国风大境

　　项目位置：地铁16号线八百里站往西800米

　　产品类型：毛坯合院

　　户型面积：约117-211㎡

　　总户数：1005户

　　均价：38000元/㎡

　　加推信息：3月将加推低密院墅

　　产品特点：项目规划的纯低密合院产品，容积率仅约0.49。

　　项目吗自2020年8月首开以来销售成绩理想，去年8-12月，一直是杭州单盘套数、金额、面积TOP1。

　　青山湖科技城及周边

　　地铁16号线-青山湖站

　　桃李湖滨

　　项目位置：地铁16号线青山湖站d口200米

　　产品类型：小高层、叠排

　　户型面积：平层约88㎡、平层约140㎡、叠墅约148㎡

　　总户数：1300多户

　　均价：28600元/㎡

　　加推信息：预计4月加推小高层16号楼、叠墅3、5号楼

　　产品特点：地铁口、一线青山湖景、桃李春风团队打造。

　　尽管限价为目前临安的“天花板”，但因产品品质足够优秀，受到购房者认可：2开2罄，上一次中签率约26.51%。

　　项目预计四月加推，创新的123㎡“五连厅”产品将入市，买到需要运气。

　　03

　　滨湖新城

　　地铁16号线-农林大学

　　滨湖新城在售新盘虽不用摇号，但近一年来，网签量屡屡上榜区月度成交前五，库存大幅锐减。

　　综合体大盘滨湖天地，仅剩三期部分高层未领证，库存不多;而纯新盘美的滨湖翠邸，本身体量就不大，一共就236套房子，估计也能快速去化。

　　滨湖天地

　　项目位置：滨湖新城青龙路与琴海路交叉口

　　产品类型：高层

　　户型面积：约89-140㎡

　　总户数：4000多户

　　均价：22000元/㎡

　　加推信息：3月已加推三期高层房源

　　产品特点：一线青山湖湖景的综合体大盘。规划有住宅、一站式shoppingmall、精品酒店、写字楼、公寓等业态，是滨湖新城重要的组成。与杭州地铁16号线农林大学站直线距离约200米。

　　04

　　中心城区

　　地铁16号线-临安广场站

　　拆迁重整后的中心城区，今年将迎来新房的集中供应。

　　临安广场站周边约1公里内，预计有4-5个项目入市，新房毛坯限价约22800元/㎡。

　　包括：敏捷星著柏悦府、华发峰荟、绿地中心城区项目、中天中心城区项目等。其中华发峰荟离地铁站最近。

　　05

　　锦南新城

　　地铁16号线-九州街

　　16号线的终点站九州街站周边约500米范围内，目前仅两个楼盘在售：悦映城和锦云澜天里。距离地铁约1公里，纯新盘东投悦荣府刚刚领出预售证。此外，板块内还有世茂锦南新城项目预计今年入市。

　　目前，九州街在售项目高层限价约18800元/㎡ ，而待入市的世茂锦南新城项目的限价已涨至21980元/㎡ 。

　　板块内此前推盘基本都流摇，购房者主动选择的机会相对较多。

　　越秀悦映城

　　项目位置：九州街与秀泉路交汇处文体中心西侧

　　产品类型：高层、联排

　　户型面积：约89-155㎡

　　总户数：2146户

　　均价：18800元/㎡

　　加推信息：近期已加推18、30号楼

　　产品特点：临近地铁16号线九州街站，也是板块内唯一有排屋在售的项目。

　　近期项目推出两幢新房源，尽管最终依然流摇。但据开发商消息，开盘当天去化约9成，远好于去年。

　　锦云澜天里

　　项目位置：九州街与飞翠路路交叉口

　　产品类型：高层

　　户型面积：80-115㎡

　　总户数：1224户

　　均价：18800元/㎡

　　加推信息：预计3月加推12号楼

　　产品特点：项目与九州街站隔了锦南宝龙广场，未来交通出行、消费娱乐都较为方便。

　　项目是板块在售项目中唯一沿主干道而建，稍显嘈杂。地块狭长，整体规划成“二”字排开，南向无遮挡。最小户型面积约80㎡，相对进驻门槛较低。

　　06

　　杭州十区的牛年在售新房，我们已经为大家一一盘点了。

　　您可以点击以下链接进行回顾：

　　牛年杭州值得期待的纯新盘：1万+、2万+、3万+、4万+、5万+

　　杭州主城区的新盘地图：西湖区、拱墅区、上城&下城区、江干区、滨江区&钱塘新区、余杭区上、余杭区下、萧山区上、萧山区下、富阳区