早在2009年，深圳就曾有媒体报道过《深圳近30个楼盘捂盘惜售》。在随后超过4000位网民参与投票的网络调查中，有9成网民认为捂盘惜售会推高房价。

　　其中有近3500人投票“遭遇过开发商捂盘”，占比近85%。而“分批推售、一次仅推几十套”，被认为是捂盘的最常见方式。

　　近70%的市民认为开发商“有房不卖，很恶劣”，还有近30%的市民表示此举为市场行为，可以理解。

　　得，少数服从多数。

　　从2010年1月6日开始，深圳市展开为期三个月的房地产市场秩序专项整治，范围涵盖开发、中介及估价领域。深圳市规划和国土资源委员会表示，将严厉打击非法预售、囤积房源以及中介挪用客户资金等行为。

　　十多年前的深圳，捂盘和“治捂”还是新闻。也正是在这一年，深圳限购令出台。

　　然而不久之后，深圳人就发现了，在当年严厉的“三限”调控下，抢房和“日光”仍然数见不鲜。

　　甚至有网友笑称，最严“限购令”已变质为“抢房令”，一房难求的现象依旧。

　　十年·捂盘

　　如果有人问：“1000套房子600人有意向买，和推出100套房子给600人买，哪一种销售结果会更好?”

　　傻子都知道是第二种。精明的开发商更加不可能不懂这种显而易见的道理，所以开发商“根据认筹人数来决定要拿出多少套房子来卖”并不是一件新鲜事。

　　去年3月以来，深圳楼市中便不断传出有关楼盘“售罄”和“秒光”的消息，此后住建局也回应称：对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题已高度重视。

　　局长张学凡在参加《民心桥》直播时，首次公布了与上述“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

　　尽管只是用“该项目”指代楼盘名称，细心的鹏城群众还是揪出了这个在疫情期间楼市唯一传出“三次开盘”的项目——“红极一时”的太子湾·湾玺。

　　回头看，项目方的严正声明就成了不打自招的此地无银。可就如上文说的“推1000套房给600人买和推100套房给600人买”一样，或许在不少开发商眼里，“捂盘”只不过是一个心照不宣的营销技巧。

　　不然你看，就算被明令禁止，在10多年以后，深圳的“捂盘侠”仍然是一副肆无忌惮的模样。

　　光是一个宝中就有传说中的“捂盘三侠”：

　　“大侠”泰华梧桐聚落，1998年就取得了《建设用地规划许可证》，拿地23年，硬是直到去年7月才封顶，至于入市时间，仍是君问归期未有期。

　　“二侠”盛意家园，2010年通过协议拿地，2015年开始年年传开盘，拿地11年，依旧犹抱琵琶半遮面。

　　“三侠”都市茗荟，经历了“捂盘”、“喝茶费”、“约谈”等传闻，一期未售罄时售楼处就拆了。

　　宝安有“捂盘三侠”，南山有深业世纪山谷花园旧改。

　　这个在2012年被列入深圳市城市更新计划的项目，在专项规划正式取得市规划国土委批复一年半以后开始拆迁。2017年8月底就获得了建设用地规划许可证，但这几年来一直也没什么动静。

　　直到前段时间白石洲旧改的消息传来，它才好像终于又想起来装模作样的动两下。

　　3、4年时间过去，青草绿了又黄，坑，还是那个坑。

　　十年·日光

　　和十年前捂盘的风一起吹来的，是一朵朵同样“日光”的云。

　　2019年，深圳就不乏“日光盘”，有人说有7个，有人说是8个，区别只在于其中有一个盘坐标在深汕。而且除了华强城三期以外，你会发现其他的日光盘清一色的集中在下半年，更准确一点说是在第四季度。

　　2019年深圳日光盘纪录：

　　5月31日，华强城三期999人抢464套房，3.5小时仅剩一套即售罄;

　　10月30日，深业中城开盘，2794人抢192套房，10小时售罄;

　　11月5日，合正置地大厦推61套住宅，6小时售罄;

　　11月28日，招商领玺1306人抢456套房，4.5小时即售罄;

　　11月30日晚，龙光玖龙台二期线上开盘，750套全部“秒光”;

　　12月12日，深汕振业时代花园，367套房源3小时售罄;

　　12月21日，勤诚达正大城开盘，4小时365套房源售罄;

　　12月22日，绿地新都会线上选房，362套房源约30秒售完。

　　而等到深圳人再回首2020时才回过神来，原来2019年第四季度那几个盘仅仅只是深圳开启“日光之旅”的前奏。

　　整个2020年，深圳一共涌现了36个“日光盘”。而且不同于前年的“翘尾”，去年深圳 可以说是从年头“日光”到了年尾。

　　真理掌握在大多数人手中

　　深圳楼市过去的十年，是捂盘、日光和涨价交织的十年。细思恐极的是，你甚至可以说“捂盘-日光-涨价”三者之间已经形成了闭环。

　　政治经济学里说，供不应求价格上涨，供过于求价格下跌，但实际上在更真实的市场里，影响价格的因素还有很多。我们需要判断的，是由捂盘而形成的供应关系更多的是假象还是说真的只是一种策略。

　　从结果来看，这一次真理似乎掌握在大多数人手中。因为不管深圳房价上涨背后有着多么复杂而深刻的原因，捂盘惜售的现象确实一直存在，然后房价又确实上涨了，所以当年那9成网名认为的“捂盘惜售会推高房价”看上去并没什么毛病。

　　2018年10月17日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》的通知，规定住房类项目签约1年内得开工，4年内必须竣工!

　　土地使用权人申请竣工延期的，可申请延期1次且最长不得超过2年，同时应根据延长竣工期限缴纳违约金。违约金标准为每延长或超期6个月的，按缴纳基数的3%计收违约金;不足6个月的，按缴纳基数的3%计收。

　　由此可见，捂盘惜售毫无疑问是政策打击的对象，可严厉的限价又确实影响了众多楼盘入市的积极性，更不用说是在前几年的“地王潮”里高价拿地的“接盘侠”了。

　　但已然高处不胜寒的深圳房价短时间内还能禁得起多少涨幅，没人知道。

　　转眼十年过去，深圳楼市却依然是一副“捂盘侠”与“日光盘”共生共存的模样。不同的是，曾经被单独开小灶的新房如今也有了难兄难弟，一纸指导价到底还是把二手房也拉下了水。

　　楼市十年，乍一看涛声依旧，再一看，面目全非。