深圳“打新”热再次抬头，领航城、宏发万悦山和深铁2个尾盘项目(前海时代、龙瑞佳园)“4选1”。沸沸扬扬了一周后，首先向我们走来的新盘是“领航城”。

　　领航城：24分钟售罄，均价6.36万/㎡

　　今天(3月25日)9:00，领航城正式线上选房，257批选106套房，中签率41%。开盘仅24分钟就选完了，和同期新盘“宏发万悦山”的挤破头对比，项目显得存在感不高，但“悄悄惊艳”迅速日光。

　　领航城此次推出的均为住宅产品，分布于五期北区的8栋A单元、8栋B单元和9栋。

　　户型约157及179㎡的四房，备案均价约6.36万/㎡，带精装交付。单价区间为6.23-6.50万/㎡，总价区间为982-1165万。

　　1000万买西部157平大四房，这个价格还是挺香的。

　　领航城五期157㎡户型图

　　项目简介

　　领航城位于宝安航空新城核心区域，107国道与航城大道交汇处。由深圳机场地产开发，项目总占地面积约55万㎡，总建筑面积约130万㎡。

　　整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等的大型综合体。

　　整个项目分6期开发：

　　一期：住宅-中信领航，和中信联合开发，于2012年8月30日、2013年4月1日分别备案，备案均价约为1.57万/㎡和1.72万/㎡，已售罄并于2014年入伙;

　　二期：住宅-领航城领翔，B区于2014年5月22日备案，均价约2.37万/㎡;A区于2014年7月4日备案，均价约2.45万/㎡，已售罄并于2016年10月入伙。

　　三期：住宅-领丽、领尚和领秀;领丽和领尚分别于2015年8月和12月备案，均价上涨至4.12万/㎡和4.4万/㎡。领秀于2020年11月28日开盘，1784人抢211套房，精装交付，均价约6.3万/㎡，单价区间在6-6.6万/㎡，总价区间在317-347万/套。三期均已售罄。

　　四期：商业-包括购物中心、商务公寓和创意产业园等;

　　五期：住宅-领航城·领誉，2018年11月22日，五期南区备案505套131-179㎡的住宅产品，备案均价5.69万/㎡，单价区间5.5-6万/㎡，总价区间732-1048万/套。五期北区于2021年3月25日开盘，257人选106套房，均价约6.36万/㎡，带精装交付，单价区间为6.23-6.50万/㎡之间，总价区间为982-1165万。

　　六期：希尔顿酒店。

　　交通

　　地铁1号线、11号线和12号线(在建中)，其中，距离1号线固戍站步行约20分钟，距离有点远。

　　商业

　　自带四期30万㎡的商业配套，完全能够满足生活休闲需求。

　　学位

　　项目属于航程学校的分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，但需要按照积分入学。因此，后期如果业主积分不够，很有可能面临被分流的局面。2018年就有业主因学位一事，进行过维权。

　　宏发万悦山：3月28日开盘，中签率34%

　　宏发万悦山——3月新盘当之无愧的“顶流”，认筹各种花式严格审核，刷新了深圳“打新”门槛。另一方面，也说明了深圳新房内卷严重。

　　昨天，光明宏发万悦山意向登记人名册公示，本次入围最低积分为72.3，入围客户总数为1070批。项目将于3月26日下午15:00，在前海公证处进行选房顺序号公证摇号;3月28日上午9:00进行线上选房。

　　项目此次共备案375套住宅，其中有几套为展示储备，所以供销售的房源为367套!即1070人选367套房，中签率34%。

　　此次推售的产品分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。

　　项目简介

　　宏发万悦山位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间。项目分两期开发，总建面约25万平，是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。

　　本次有推售户型为约88-140㎡住宅产品。其中87-89㎡、112㎡-119㎡、139㎡、141-209㎡复式。

　　交通

　　紧邻地铁6号线，居于凤凰城和光明大街站之间，前后1公里左右。由于太靠近地铁，而且太靠近主干道，会有不少单位有噪音影响。

　　商业

　　自带2万平方米的商业，光明大街站片区有星河天地(在建)、新地中央等商业，凤凰城站则有万达广场、龙光玖龙台两大集中商业，待周边项目建设完毕后，居住氛围将更好。

　　学位

　　距项目最近的小学是深圳实验光明学校(小学部)，距离约1.1公里，步行过去需17分钟。深圳实验光明学校是一所九年一贯制学校，由光明区教育局和深圳实验教育集团合作办学。

　　配套

　　周边有怡景小区、美景花园以及国泰花园等小区，住宅较为集中。项目还临近光明新区行政中心，周边有新城公园、文体艺术中心(在建)等配套，整体区位和环境都还不错。

　　深铁2尾盘项目：买到即赚到，28日线下选房

　　3月28日还有一场战役，就是深铁2个尾盘项目：前海时代和龙瑞佳园，将于3月28日线下公证选房。

　　这两个项目位于南山核心地段，备受市场关注，而且还是现房销售，买到很快就能入住。

　　其中，前海时代被认为为“史上最强捡漏”，买到即赚千万。限价红利，人人趋之。而深铁置业却在2个尾盘项目销售操作上引发了一番风波。

　　深铁置业在3月18日低调发布位于南山的尾盘销售方案：前海时代20套+龙瑞佳园4套。由于只有一天的登记时间，引发部分购房者的不满及强烈投诉。3月20日早上，重新推出销售公示方案。

　　昨天晚上，据房网家在论坛网友透露，前海时代2000人抢72个入围名额，入围最低82分!

　　但是，入围了，你也有可能打了个寂寞。

　　前海时代位于前海深港现代服务业合作区，属于现房销售，共20套可售房源，面积段128-253㎡，单价8.74-11.05万/平，总价1401-2803万/套。

　　目前该小区的二手房指导价为10万元/平方米，但根据此前的交易情况，前海时代的二手成交记录达到17万元/平方米，这也就是说，打新成功后最少能赚千万。

　　前海时代

　　前海时代位于前海启动区中央——桂湾金融中心区位置。

　　一期为红黑外墙共5栋，总高27层高层，124-132平三房，79-89平的两房，49平一房。旁边为前海时代二期(CEO公馆)，黑黄相间的纯板楼设计，均为1梯2户，1梯1户等南北通透四房以上户型，共14栋，总高11层，容积率仅1.54。

　　总之，深圳发展一路向西，前海作为西部乃至深圳的重要发展片区，房子必然是购房者和投资者的首选。

　　前海时代总共20套房子，不知道是哪些天选之子能中奖?

　　龙瑞佳园

　　龙瑞佳园位于深圳市南山区招商街道办，同属于现房销售，推4套房，3套平层，一套顶楼复式，面积段144-249㎡，房源单价区间为7.9-9.5万元/平方米。由于有3套为精装交付，加上精装的价格，总价在1010-2368万元/套之间。

　　龙瑞佳园总建筑面积14.28万平方米，是深铁集团第一个入市销售的房地产项目。

　　项目分两期开发，一期“山海津”有住宅882套，项目于2013年11月开盘、2015年3月入伙;二期“山海韵”有338套住宅，于2015年6月开盘、2016年12月入伙。

　　龙瑞佳园二手房参考价8.65万/㎡，此前挂牌价也到了10万/㎡。不得不说，深铁这两个项目的价差，很让人心动。