一个最近讨论度很高的话题：全面放开生育限制。

　　国家层面上也在推进这件事儿。

　　国家卫生健康委官网近日发表答复称，

　　东北地区可以立足本地实际进行探索，提出实施全面生育政策的试点方案。

　　生育与人口，这也是一个与房地产有着千丝万缕的关系的话题。

　　1.

　　我们经常听到的一个说法：

　　高房价是最好的避孕药。

　　有点道理，但很遗憾，房价并不是影响生育率最重要的原因。

　　最直接的一个例子——

　　深圳的房价高吧?

　　但是深圳的生育率也高。

　　2019年，深圳市户籍人口总和生育率为1.34%。

　　这是个什么水平呢?

　　我们来看2019年全国各省份的出生率：

　　广东的生育率12.54‰，在全国排第十。

　　而深圳的1.34%，也就是13.4‰，超过了广东平均水平，

　　在全国也十分靠前，仅次于少数民族聚居的西藏、宁夏、青海和贵州。

　　我平时逛公园，遇到带娃的有时候聊起来，发现好多都是二胎，

　　一家两个孩子很常见，三个孩子的也有。

　　再看另一个数据。

　　2009年-2018年，高于全国平均出生率的城市有14个：

　　其中只有2个北方城市：徐州和济南。

　　其他12个都是南方城市，分别为：

　　深圳、泉州、厦门、南昌、广州、温州、佛山、合肥、珠海、东莞、长沙、重庆

　　这些城市里，只有长沙和重庆，房价相对是比较低的，

　　但生育率反而并不高，在这12个城市中排末尾;

　　反而是以高房价著称的深圳和厦门，生育率名列前茅，

　　房价最高的深圳，生育率更是直接排到了全国第一。

　　2.

　　生育限制率先在东北放开，是因为东北的人口问题，已然非常严峻。

　　根据2019年的数据，

　　辽宁、吉林和黑龙江2019年年末常住人口分别减少7.6万人、13.33万人和21.8万人，人口自然增长率分别为-0.80‰、-0.85‰、-1.01‰。

　　东三省人口全部负增长，一年减少42.73万人。

　　一个原因是，东北的人口流失非常严重。

　　东北经济转型困难，振兴东北振兴了这么久，也没见有什么起色。

　　年轻人纷纷逃离，南下发展。

　　再就是，东北的出生率，太低了。

　　这跟东北的经济形态有很大关系——

　　东北国有企业占比高，计划生育执行地最为彻底，少生优生的观念深入人心。

　　2019年，辽宁、吉林、黑龙江三省出生率分别为6.45‰、6.05‰、5.73‰，

　　3.

　　不过话说回来，出生率低，不单单是东北的问题。

　　现在全国的生育率都低。

　　正常来说，生育率达到2.1，

　　但我国2019年的平均生育率只有1.048。

　　2020年的数据，只会更不乐观。

　　公安部发布数据显示，2020年出生登记的新生儿只有1003.5万，

　　较2019年减少了175.5万人。

　　相比起开放二胎2016年的1786万，少了约783万。

　　断崖式下跌。

　　一年少一个南京城的人口...

　　哪怕是前面提到的，生育率比较高的城市和省份，也没有一个达到2.0。

　　难怪许多人口专家表示，快别试点了，赶紧直接全国范围内全面放开吧...

　　吉林大学人口、资源与环境研究所所长王晓峰认为，在东北地区“试点探索”还不够，应在全国范围内加速全面放开生育政策限制。

　　全面放开生育以后，

　　不愿意生的人，肯定还是不生;

　　只愿意生一个人的人，也很难多生;

　　但愿意多生的人，可以多生几个。

　　这样在总量上，就平衡一些了…

　　但也可以预见，仅仅只是全面放开生育，效果有限，且持续时间短。

　　还需要其他的激励手段。

　　人口、社会学的专家们，也针对这个情况提出了许多建议。

　　这里就不展开说了。

　　4.

　　说回房价。

　　我们都知道，人口是房价的基础。

　　尤其是在生育率一路走低的情况下，城市之间的人口争夺进入存量博弈阶段。

　　买房，一定要买在有人口支撑的地区。

　　如果一个城市既有比较高的出生率，又有很强的人口流入，

　　那这座城市的房子，就值得看好。

　　跟出生率高的城市交叉一下，我们就可以找到同时占据高生育率和高人口流入两个优势的城市，有：

　　深圳、广州、厦门、佛山、合肥、珠海、东莞、长沙、重庆

　　如果一个城市，出生率一般，但人口吸附能力强，那同样也有价值，

　　最典型的代表是北京和上海。

　　一座城市只要有强大的人口吸引力，就算本地人不生孩子，也会有源源不断的外来人口涌入，它的房子就有人买。

　　但如果一个城市没有人口流入，甚至在不断流出，

　　就算有比较高的出生率，依然不是好的选择，投资要远离。

　　至于像东北这样，生育率低且人口流失严重的地方，

　　如果有条件，建议连钱带人，都往更好的城市搬迁。