3月，随着33个项目过会，上海楼市终于迎来一波供应。

　　根据认筹监测来看，33个项目大部分都已经开启，或即将开启认筹，有少部分会拖到4月初。

　　如果要看4月以后的新盘，热度主要还是在这三个位置：北外滩，大虹桥和嘉定。

　　北外滩和嘉定之前腔调楼市已经出过很多篇来介绍。按照当前的趋势，北外滩新房真正迎来批量供应可能要延迟到今年夏天了。

　　大虹桥和嘉定或将在4月迎来一批供应，其中青浦已经在3月开了头，招商虹桥公馆与首创禧悦芳菲已经开始认筹。

　　宝业活力天地也在今天正式开启认筹。

　　然而，纵观项目地图，整个青浦的新盘呈现东西两端聚集的趋势，一个是西边的青浦新城，另一个则是东边的大虹桥。

　　位于大虹桥北部的华漕，在去年虹庐湾和首创禧瑞荟的热度过去后，附近已经很久没有过新盘供应了。

　　加上新政过后，新盘供应出现真空期，北大虹桥附近急需一批高质量产品来弥补需求的空缺。

　　近期，大虹桥北附近有一批洋房户型正在热销中：

　　大虹桥辐射区

　　大虹桥高性价比“宝藏盘”

　　恒文虹桥星尚湾

　　绿化率高达约40%

　　低密花园墅区

　　「恒文星尚湾」

　　建面约110-130㎡洋房

　　现房热销中

　　往期均价仅约4.7万/㎡

　　均价约4.7万的大附赠项目

　　3月新上的33个项目中，青浦占了4个，其中位于大虹桥中心区的招商虹桥公馆，均价为6.01万。

　　首创和宝业均位于青浦新城的淀山湖大道地铁站旁，均价也超过了4.3万，

　　青浦区近期新房价格与上海全市新房均价走势

　　现在，大虹桥核心区的新房均价一般都在6万左右。

　　在北虹桥的华漕，标志性项目虹庐湾和首创禧瑞荟的均价也在约6.3万和6.6万。

　　如果要均价4万多的新盘，可能只能去往西40分钟车程的青浦新城附近才能找到。

　　恒文星尚湾到虹桥主城区的直线距离仅约3公里，约10分钟车程，却只需要青浦新城的价格，可以说在价格上是非常高性价比的项目。

　　虽然均价较低，但是恒文星尚湾在产品质量上与其他新盘不仅没有什么差距，甚至还有不少优势。

　　恒文虹桥星尚湾是约35万㎡国际滨河花园城，整个项目由由23幢高层和11幢英式洋房组成，包含ART-DECO经典风格高层公寓、英式花园洋房。

　　小区是典型的合围式布局，由北向南阶梯分布着高层、洋房和叠加，而且楼间距较大，既保证了采光，同时让整个项目都能体验到“墅区”居住的惬意与舒适。

　　在造景上，开发商更不惜投入重金打造栽种了120多种名贵树种，比如多年树龄的金桂、银桂、红枫、樱花、多头香樟、银杏等。

　　这个配置和这个均价，放眼上海应该都是罕有的高性价比了。

　　当然，如果你看过恒文正在热销的洋房户型以后，必然会加深对这个项目的好感。

　　腔调楼市向来是以一个购房者的身份去踩盘，每次看样板间都会把自己的生活模拟进样板间中，设想自己将来入住会如何布置和使用，所以以往会有部分项目因为设计与个人生活习惯不同，被心理打了低分。

　　这次看完恒文星尚湾的样板间后，腔调只能说：这几个户型真的太香了。

　　恒文星尚湾当前还有建面约110-130㎡洋房正在热销。

　　其中，110㎡洋房3栋，120㎡洋房4栋，130㎡洋房5栋，均为毛坯现房。

　　项目的得房率高达82.5%，这在近期推出的一众只有75-78%的刚需盘中，算是妥妥的尖子生了。

　　110-130㎡三房两厅两卫洋房

　　本次三个洋房户型整体布局相似，因此这里就放出110㎡的样板间。

　　110㎡的洋房是纯正的三房朝南设计，北向也有一个面积不小的书房，南北双阳台，北阳台一样可以纳入餐厅面积中。

　　洋房的飘窗直接被敲掉纳入主次卧和书房的附赠面积之中，使得实际房间比户型图上还要宽敞。

　　洋房阳台更是直面小区溪水潺潺、草木葳蕤的美景。

　　近大虹桥高能级配套

　　咫尺之遥

　　恒文虹桥星尚湾凭借与虹桥主城区距离优势，驱车前往大虹桥核心商务区非常方便。

　　地图上，项目距离虹桥火车站和机场仅约20分钟车程。

　　大虹桥核心区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

　　项目与约7.7万㎡的博隆虹桥商业广场直线距离仅约1.4公里，与虹桥宝龙城直线距离仅约700米左右，目前已有众多知名品牌已进驻。

　　周边更有朋联国际购物中心、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等近40万方超大体量的商业配套。

　　另外，潮流网红打卡购物中心COSTCO超市与项目直线距离约4.1公里。

　　教育方面，项目主要对口凤溪小学和华新中学，与华新中心小学直线距离约2公里。

　　医疗资源是项目的一个优势，距离项目约3.5公里，未来将建成占地100公顷，总投资130亿的新虹桥国际医疗中心。

　　拟形成1个医技中心、7家高端医院，若干个特色门诊的"1+7+X"布局，荟萃全球知名的医疗配套，家门口的医护资源，为健康生活保驾护航。

　　目前复旦大学附属华山医院西院已开业，新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等已入驻。