如果你信了别人十年前跟你说的：“别瞎折腾了，干啥都不如砸锅卖铁去买房子”，那么你现在大概率吃穿不愁、活得轻松又惬意。只因为过去的十年可以说是房价头也不回、一路上涨的十年。

　　在深圳，这种涨幅尤其刺眼。这么说吧，不用讲你要是20年前或者10年前在深圳买了房会怎么样，哪怕就是5年前只要你勇敢的买进了深圳，现在可能都是躺着数钱、做梦都会笑醒的状态。

　　如果你真的有一台能带你回到10年前的时光机，也许压根不用别人说，你都会心无旁骛的去买房子。

　　当然，除了买房你能干的事还有很多，但因为房价不讲武德的上涨，房子似乎已经成为了人们有眼无珠、一步错过步步错过的代名词。

　　普通人最好的投资还是房子?

　　在楼市摸爬滚打的人或许都听说过以下这个段子：

　　“一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要上学。在深圳，明明可以买房致富，他非要装逼创业!”

　　呆毛君一直都认为，段子是源自生活的。真正令人心有余悸的，是无论你多么努力奋斗、拼搏，到头来却始终跑不过也追不上那一纸房价。公司走上正轨赚到了钱，还能把当年卖掉的房子买回来，可一旦亏了呢?那就是叫人不敢深想的血本无归。

　　就在前两天，东方港湾董事长但斌在路演中就“十年长牛，穿越周期”话题分享了他自己的判断。其中有一段不但说到了深圳的楼市，而且提到了“普通人最好的投资是房子”。

　　有的人深以为然，有的人半信半疑，自然也就还有人觉得“那个靠炒房致富的时代已经过去了”。

　　但斌是这么说的：“在过去的13年中(2008-2021年)，尽管相关部门为了抑制房价上涨过快，先后出台了很多楼市调控政策，但房价还是从2万元/平方米，涨到了20万元/平方米，部分小区单价甚至接近40万元/平方米，可能有的小区房价已经超过了40万元/平方米!”

　　2004年但斌创建了东方港湾投资公司，2007年、2012年两次入选全球杰出华人投资者，最近4年更是连续获得有中国私募界奥斯卡之称的金牛奖。

　　他接着说到：“如果有一般的朋友来向自己咨询投资什么好，我都会跟他说，如果你不专业，千万别买股票，对你来说最好的投资是买房!”

　　对此，他给出的原因是，一般情况下，普通购房者可以通过自己的常识，就可以判断出一套房子到底是不是学区房、是不是背山面海、是不是黄金地段等等;而若只靠常识投资股票，会让你亏成零头!

　　买还是不买?市场也很纠结

　　“年年难过年年过，年年过得都不错。”

　　这是但斌过去29年的体会，放在这里说，是因为呆毛君觉得，这何尝不是像极了近几年的深圳楼市?

　　自从5年前国家提出“房住不炒”，全国各大热点城市的楼市调控政策就如雨点般的砸下来。对深圳而言，除了2019年给豪宅税短暂松绑过一阵以外，可以说其余时候但凡出政策，清一色的都是在收紧。

　　调控“最严”复“最严”，或许刚开始人们也曾真的相信过，调控可以掐住房价上涨的喉咙，到后来才发现，层不不穷的政策除了一次次误伤刚需和给炒房客找了些麻烦以外，该不该涨反正房价一直没有回过头。

　　可以说直到去年底甚至今年初，政府一套组合拳下来，深圳人才发现这次可能是玩真的了。

　　可毕竟被市场教育了这么多年，你现在要让人在短时间内把状态从“后悔没有早点买房子”调整成“绝不站岗，等待抄底”确实也有点困难。

　　从深圳贝壳研究院发布的数据来看，三月的深圳楼市，二手房成交量虽不及巅峰，但仍比新房成交套数要高。

　　市场当下的纠结和博弈体现在，业主普遍不爱放盘了，可同时买家也不爱去看房了。

　　不少业主为了表明自己资金雄厚，还能撑很久，房子即使不卖也无所谓，甚至提高了放盘价，或者索性撤盘不卖了。

　　业主这么做的逻辑是，不能让买家觉得，参考价发布后，房价很快就会下降。

　　可现在的买家也非常精明，不会常常去看房，因为他们怕业主发现，需要买房的人非常多，房子不愁卖不掉。

　　为了表明自己不缺房子，不需要买房也可以过得很好，很多买家都会问业主，你的房子指导价多少，愿意按照指导价卖吗?如果不愿意我可付不起首付。

　　买家这样做的逻辑是，不能让业主觉得，虽然参考价发布了，但房子是刚需产品，买家非要买房不可，深圳的二手房不愁卖不掉，房价还要继续上涨。

　　游走在远见与嘴炮的边缘

　　“投资比的什么?是比谁看得远，看得准，敢重仓，能坚持”。

　　但斌说，短期走势的判断都是算命。你在眼下看，投资有很多问题会困扰你，但它拉长了看，很多问题迎刃而解。

　　那么问题就来了，恰如周董唱的那一句：“时间是一种解药，也是我现在正服下的毒药”。只有等到媳妇熬成婆，方能把风景都看透，谁都没有未卜先知的能力。

　　深圳的房子还能不能买?要不要卖?见仁见智，买卖对了是远见和运气;即使买卖错了，也不过是运气和马后炮罢了。

　　呆毛君觉得，你要实在是房产太多担心崩盘睡不着觉，卖掉几套变现也未尝不可;要是资金链中短期没什么风险，房子放那收租至少绝大多数人也都还是羡慕不来。

　　对于纠结于要不要上车的刚需一族而言，就像他们说的那样，每一次市场的横盘期都是一次也许并不那么绝佳，但你绝对不应该错过的上车“窗口期”。

　　在一个“长牛”或者“慢牛”的过程中，千金难买牛回头。在没有遇到极端“黑天鹅”事件的情况下，呆毛君认为，他们说的话在一定程度上是可信的，但也不要急于一下就把子弹打出去，毕竟这样一个与“膨城”业主博弈的机会来之不易。