成都!成都!

　　2021年开年以来，住建部副部长倪虹马不停蹄地在各个城市「调研督导」;所到之处，都调控了——

　　元旦后，去了上海、深圳;春节前，去了北京;两会前，去了杭州、无锡。

　　而倪部长刚去了成都，成都就调控了。3月22日，成都出台的调控文件，叫做《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　为什么倪虹部长各地调研督导?为什么所到之处皆要调控?

　　一方面是中国的房地产周期性使然，另一方面又碰上了外部的「世界性资金过剩」。在今年「两会」的总理中外记者会上，有位日本记者在提问中已经概括得很清楚了：「世界性的资金过剩，导致房地产投资过热。」

　　这一点，住建部应该也是很清楚的。所以，必须抢在楼市行情大爆发之前，狠狠调控。所以，你就会看到了各个城市此起彼伏地调控，像上海、深圳、杭州等热门城市在短短的一季度之内更是三番五次地调控。

　　成都出台的调控文件，汲取了上海、深圳、杭州等城市的调控新措施。与购房者直接相关的，主要是这三点——

　　●登记人数达到房源套数3倍，限售由3年延长至5年

　　●法拍房纳入限购范围，并且限售3年

　　●逐渐开始「二手房限价」

　　最大的看点当然是「二手房限价」。分两步走：先像上海或杭州那样下架挂牌价虚高的二手房源，然后再像深圳那样定期发布每一个小区的「二手住房参考价格」——还是那句话：「参考价格」是客气的说法，其实差不多就是强制的意思。

　　于是，全国第一个大胆跟进深圳的，实施“二手房成交参考价”制度的城市诞生!

　　它的名字叫：成都!

　　全国严格调控 深圳市场断供

　　2月8日，深圳出台二手房成交参考价机制。

　　3月3日，杭州限购法拍房!最后一块补丁被打上。

　　同日，上海启动2021年的第5轮调控，首次实施住房限售政策!凡是享优先购房政策买的新建住房，须网签备案满5年后转让。

　　3月22日，成都楼市调控16条出炉，集沪、深、杭政策调控之大成者。

　　再到前几天，银川也调控了。从银川到成都，从东莞到深圳，稍有活力的城市都逃不开这一轮调控：直辖市、省会城市、副省市级城市、GDP 万亿城市、人口千万城市、人均可支配收入过五万元城市、靠近超级城市的城市……

　　这2021年，称得上“调控大年”，全国多城截止目前已调控了近百次。以深圳“排头兵”，楼市调控升级再升级，刀刀见血。各地打响的每一枪，都击中炒房客的胸口。

　　延长房产持有的“时间”!

　　砍掉所有非正常的“资金”!

　　用参考价机制遏制疯狂“挂牌”的狂热!

　　最终，让炒房客的套路无以为继。

　　成都的楼市新政是一个风向标，它抄了社会主义先行示范区的“作业”。当房住不炒进入第五个年头，楼市调控也进入了“新阶段”!

　　我们再看深圳市场：土拍方面，无土地供应，仅2宗土地成交。受到“22城集中供地”政策的影响，短时间内深圳土拍市场将出现断供。新房市场，供应量仍未恢复，仅8个项目开盘，其中6个项目集中开盘抑制“打新热”，整体市场成交量跌不止。

　　政策影响市场 公寓成交大涨

　　但因为政策调控以及市场供需，公寓在第一季度全城热销。在政策阴云笼罩，似乎各中介们也只能把业绩来源，寄托在不限购不限贷的公寓产品上，所以在最近这段时间里，你总会接到几个中介电话，要你去西部或者哪里去买公寓。

　　于是我们看到，二月份以来，从西到东，无论是小面积低总价的公寓，还是动辄千万的豪宅公寓，成交态势一片大好。

　　●2020.7.31，停止商务公寓审批;

　　●2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气;

　　●2021.3.3，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，商务公寓或成为历史产品。

　　7.31新政让公寓进入存量市场，公寓卖一套少一套;2.23新政，允许符合条件的商务公寓通燃气，使公寓的居住功能被官方承认，这可能是深圳政府解决住房供应的一步棋，未来或许会赋予公寓更多功能。

　　与此同时，住宅入场门槛抬高，成交腰斩，但市场需求始终存在，部分购房者自然会将目光转向公寓市场。这其中，部分客户是将公寓作为住宅的替代品，部分客户是将公寓作为抵御通胀，增值保值的资产配置渠道。

　　所以，当前的公寓市场成交旺盛，归根溯源，离不开当下的政策调控。因为多个政策对新房住宅、二手房重点调控，甚至打击，使得有居住需求和投资需求的客户不得不将目光转向公寓市场。这也就不难理解，为什么目前公寓市场如此之好!

　　我们说2020年是深圳住宅的“日光大年”，全市共出现了31个住宅日光盘。去年是“住宅日光大年”，今年会是“公寓热销大年”吗?

　　当历史的烟云散去，2021年终将被铭记，我们一起拭目以待。