踞守东莞东南部的大朗镇近些年在楼市置业中，有很高的“呼声”。其一个核心是位居松山湖的东北面，临近优势不仅享受松山湖的“科技未来”，还属于松山湖的“后居地”!

　　另个层面，严格意义上大朗还属于大松山湖范畴，扩围后的松山湖科学城首排阵地就包括大朗。松山湖大批量大科学装置实质上是落在大朗镇片区，成为松山湖重要的核心组成部分区!

　　同时大朗的建设一直动力十足。近期大朗就举办了87个亿的43个重点项目集中开工活动，涵盖第三代半导体、5G等新兴产业建设，将为片区注入强大的发展动能。

大朗“土拍”甚为激烈，30亿一宗土地已经出现！

　　去年以来，大朗“土拍”甚为激烈，吸引了众多房企纷纷抢筹拿地。但大朗出让的“宅地”非常少，一年几乎只有2-4宗左右。而今年3月的一场大朗土地争夺，中海以超过35亿拿下的7万平方占地土地，吸引了多个房企争夺，楼面地价冲上了近2.6万一平方，甚为吸引目光关注。

　　大朗的位置很优越，在松湖烟雨的东北面，可以通过松山湖东部快速直通东莞市政府圈，相隔约20公里，东面过去是常平，有常平、东莞东站高铁站。

　　此外，大朗的科技产业正在“起势”。记得2019年大朗就调整过一次土地规划，提出预留规模落实方案(松山湖材料实验室一期)，使用建设用地规模26.1333公顷，落实地块位于大朗镇屏山社区和蔡边村，如今松山湖材料实验室一期早已经落成。这么重要的粤港澳科研中心“新窗口”，势必引发一轮科技跃级的热潮。想象下，这个实验室是中子科学城的组成部分，将引进800多名高端实验室人才，不乏两院院士等。加上周边的散裂中子源二期、南方光源研究测试平台、先进阿秒激光设施平台纷纷建设，将成为松山湖科学城核心创新区的大科学装置集聚区所在。

　　更值得关注的是，近日松山湖科学城土地整备全面启动，现场指挥部已经揭牌成立，点名在大朗、黄江、大岭山三镇范围内全面开展科学城土地整备工作，这标志着片区的土地还有强劲的“后势”!

岭南古镇的“科技翻身”，价值积极“飞跃”！

　　大朗镇的价值“升华”，看其土地。早在2017年大朗镇土地出让地价仅仅是1.5万左右一平水平，到了2020年，阳光城17.05亿元竞得东莞大朗镇1宗商住用地，溢价率29.96%，可售楼面单价19273元/平方米;到了2021年，大朗镇推出一块7万多平方的地铁口“宅地”，起拍价超过2万一平，最高达到25958元/㎡，受到各路房企的争抢，最后被中海以35.97亿元竞得拿下，足足经过了28轮竞价。土地成交额跃升东莞第四，成为东莞楼面价第二。

　　大朗，将是大湾区综合性国家科学中心(松山湖科学城)重要的先行启动区，其未来产业、人居、配套、生活都可以积极拥抱和想象!

　　下面看几组大朗的数据。

　　一、人口。

　　大朗是东晋以来的岭南古镇，有“荔枝之乡”、“毛织之乡”的美称，土地面积97.5平方公里，位于东莞市东南部，毗邻松山湖科技产业园，户籍人口为10.02万人，常住人口32.1万人。记得2000年大朗仅仅是6万多人，如今常住人口有较大的飞跃。目前大朗经济属于东莞的中上游，GDP超过350亿(2020年全镇实现地区生产总值358.4亿元)。

　　大朗正在承接巨大松山湖人才入口，按照目前松山湖近50万高端人才就业市场，这将有非常可观的人口流入效应。

　　二、产业。

　　大朗有三大支柱产业，装备制造业、电子信息产业和毛织产业。其中以目前科技发展为看，最重要的还是高端制造与电子信息产业。目前大朗的工业产值达到100亿以上。

　　大朗本身是工业重地，分布多个工业区，其中世界一流大科学装置(中国散裂中子源基地)、大朗高新技术产业园就是有名气的产业基地，特别还有松佛产业片区、富民产业片区、象山产业片区等重要产业区。周边散布了大量华为南方生产基地，还有松山湖科技产业园就位于大朗的西面。

　　大朗产业而言，就近松山湖的产业优势。松山湖已经成为东莞重要的科技产业高地，也是大湾区重要的科技核心地。

　　这些年，松山湖引进了大量的高端产业，其著名的中子科学城也已经改名松山湖科学城，凸显发展科学城的决心，与深圳光明科学城可谓是遥相呼应。此外，松山湖科学城扩围，由原来的53.3平方公里优化调整至90.52平方公里，整体涵盖松山湖和大朗、大岭山、黄江一园三镇具有战略价值的相关区域，未来大朗松山湖将涌入更多优质企业和高端产业。

　　片区聚集了科旺、奥中科技、伯朗特机器人、亿科技等产业巨头。而松山湖，华为、中集集团、大疆、生益科技、易事特等一批国内外行业龙头企业都聚集于此。

　　三、配套。

　　以松山湖强劲发展势头，目前已经逐步引入多个优质配套，包括香港城市大学，已经落户松山湖，而且还是在大朗的屏山村。大朗本身有多所学校，包括大朗中心小学、大朗中学、大朗实验学校等。

　　在东莞1号线地铁中，大朗有两个重要地铁站(大朗和大朗西站)，而且根据了解，这条东莞R1线，将联通深圳的光明6号线，直通深圳北站。此外，莞惠城轨“大朗镇站”，莞深、莞佛高速公路在境内交汇并设有3个出入口，规划建设中的番莞高速越境而过，大朗的交通基本畅通无阻。

　　优质的生态资源，包括荔香湿地公园、松木山水库、石龙岭、松山湖烟雨、花海等。

　　四、楼盘。

　　随着松山湖板块的崛起，大朗位居松山湖的后方，其楼盘价值逐渐被挖掘。像大朗一些楼盘，如超卓松湖时代、碧桂园万象松湖、万科金地天空之城、安华香蜜松湖等。

　　这些楼盘价格在20000元/㎡-35000元/㎡之间，基本稳步在2万之上，甚至超过3万。如2020年底入市的阳光城湖山悦开盘，均价为35250元/平，直接拉高大朗的楼价。此盘今年3月再入市，6号的住宅楼备案均价已经是365000元/平。

　　目前大朗已经吸引了碧桂园、金地、中海、阳光城、万科这样的巨大房企进入开发，未来的楼盘品质更加值得可期。

　　片区的重要二手房，从贝壳网站观察的数据显示，包括有大朗碧桂园(2.7万/平方)、松湖朗悦(3.2万/平方)、万科金域蓝湾(4.1万/平方)等，老点小区在1.8万之间，新点二手房小区最高也有4万的楼价。

　　融入松山湖功能区是大朗最大的“机遇”，将随着松山湖科学城的“壮大”而价值全新崛起!