最近你们有没有觉得，参与新项目认筹、开盘，甚至是参观样板间的条件越来越苛刻了?

　　在1.21新政和计分摇号政策出来以后，感觉本来应该是“金主爸爸”的购房者，反而辈分一降再降。

　　以往腔调在踩盘的时候，除了那些总价起步千万的内环豪宅项目，绝大部分项目的售楼处都能在联系销售之后直接去售楼处听销售讲解参观，包括看样板间也是基本没有门槛的。

　　然而过年以后，尤其是最近，你们有没有觉得作为一个购房者的地位越来越低了?

　　没预约来不了售楼处;

　　没验资什么样板间都不能看;

　　分数不够销售失联;

　　低首付需要贷款，销售删微信。

　　这些现象虽说只是少部分，但是这个风气已经起来了，趋势也愈发明显。

　　比如昨天开盘的某项目，认筹的时候就闹得沸沸扬扬，“消失的售楼处”，“叙利亚豪庭”，认筹期间未被选中的客户发现销售失联等等。

　　无论之前有多少开发商做过售楼处简单布置，或者销售刚结束立马关闭或改成会所，最起码，在认筹的时候都是在售楼处开启的认筹。

　　但像这样认筹前拆掉售楼处的，确实是“开天辟地之举”。

　　当然，这个属于做得最过的，其他的虽然没这么过分，但也足够让购房者觉得吃了个苍蝇。

　　低分不让参加认筹，“邀约制认筹”，低首付客户销售直接删微信，这些以往看来的咄咄怪事，现在感觉都有点见怪不怪了。

　　网传29号开始认筹的仁恒金桥世纪，就出现低首付和低分客户，销售根本不通知认筹的现象。

　　风口浪尖的万达钻石湾，虽然是为了临港新房市场稳定和临港新认购模式的需要，但是直接将市区客户拒售楼处门外，不让市区客户参观售楼处，对外信息不透明确实不是上海楼市应该有的现象。

　　三道红线、信贷收紧

　　但这不是这样对待客户的理由

　　其实，开发商这波操作是有原因可寻的：

　　自新年伊始，国家直接从银行层面对房贷进行限制，不少客户贷款的流程越拉越长，甚至贷不了款。

　　3月23号，四大行的新首贷审查要求又出台，相比以往更加严格。

　　另一边，三道红线压迫着开发商需要尽快降低负债率，要降低负债率的同时又不耽误扩张进度，项目回款就成为了负债率过高的房企的救命稻草。

　　为什么国家要紧缩房贷规模，强制房企降低负债?

　　宏观层面，大洋对岸的超级大国已经连续放水一年多了，数以万亿计的美元超发，但没有任何产出作为支撑，美国还再拿着不值钱的纸向世界套取商品吸血。

　　这些“无本之木”带来的这个巨大的泡沫，很可能在这两年爆炸，带来的连锁破坏可能比以往更夸张。

　　一旦破裂，几乎所有带着杠杆的家庭、企业、政府肯定都会受到波及，而且杠杆(负债)越高，损失越惨。现在国内最大的潜在风险区就是楼市，不强压，雪崩来了都没有生路。

　　此外，腔调之前无数次提过，当前上海楼市有一大批购房需求强烈的客户在楼市游荡，毫不夸张地说，当前上海楼市是典型的卖方市场。

　　卖方市场+回款需要=全款或高首付客户优先

　　基本逻辑一目了然，但这不能作为怠慢甚至轻视普通客户的理由。

　　越是市场行情好的时候，开发商越有义务做到遵守政府和行规，保证上海楼市信息透明、公正、公开，而不是藏着掖着，“躲进小楼成一统”。

　　金钱是人性的试金石。

　　与上面那些案例形成鲜明对比的是，建发·浦上湾作为首批试点项目，不玩花花肠子，认筹金设置严格遵守政府规定，即便认筹比超过1：1.3一样正常走流程。

　　同时期认筹的上海星河湾，直接把所有认筹相关信息公开在官微上，堂堂正正。

　　同样，据腔调楼市的了解，在当前市中心各楼盘基本都在限流，预约才能看房的情况下，中粮瑞虹海景壹号依然能做到对待散客和邀约客户一视同仁。

　　在当前存在怠慢或轻视客户的风气下，中粮作为品牌央企，依旧能保持对客户的敬畏之心。

　　无论什么客户，只要前往中粮瑞虹的售楼处，每一位都会被认真接待。

　　全新约192㎡样板间即将放出

　　中粮瑞虹海景壹号打响了2021年的开门红，当时首推约168-250㎡三房至四房“日光”。

　　二推预计将于今年5、6月开启，本次将推出约138-192㎡三房至四房，16#，21#22#两栋共计210套房源。

　　据腔调楼市了解到的最新消息，中粮瑞虹海景壹号全新约192㎡样板间，预计将于4月在中粮瑞虹售楼处对外开放。

　　本次二推户型更注重多元化，主要针对改善客户需求。

　　推出的4种户型更贴近实用性，并在其基础上增大储物空间，满足改善型家庭的储物需求。