楼市“金三银四”已过半,但深圳新房的动静似乎不大。
光明宏发万悦山打响第一炮,壹成中心再接再厉,坂田的信义君御山居有望突击,而华侨城荷棠里却格外低调...
今年买哪里?仍是个迷?
提早占位,又怕错过好盘?
不出手,又怕悔不当初?
深圳楼市的低调奢华风,是时候让它破功了。房帮主周末时分与闺蜜闲逛壹方城,顺便于宝中踩了个盘!
发现宝安区、尤其是宝中非常有料,盘多质好,简直就是全城打新人的天堂!
也许你会纳闷?宝中有新盘?
多年过去,不就出了个新锦安海纳公馆,哪里还有新盘消息?
是的,不踩不知道,一踩吓一跳,宝中新盘不仅多,还特....气人!
且来看看宝安今年可能要供哪些新盘。
宝安中心区:5个
宝安中心区共有5个潜伏新盘。是那种永远等不到开盘信息的“老”盘!
泰华梧桐聚落
位置仅与壹方城一路之隔,步行4-5分钟可乘坐1、5号线宝安中心站。
该盘号称地产界的严重拖延症患者,期间经历过无数次的开工与停工。从泰华拿地到今天,已经有22年之久!
去年七月封顶,目前正脱绿网,已经是准现楼。与壹方城一路之隔,最近地铁宝安中心仅400米。
据媒体此前报道,泰华梧桐聚落花园一共362套住宅,以小户型为主。
套内面积小于90㎡的户型332户,占总量91.7%。
剩余产权年限仅40多年,即便开盘也没有人嫌它是鸡肋?
教育资源有海旺学校,建设中的海天小学。
盛意家园
同是宝中核心片区,与壹方城仅上百米距离,风临洲、富通好望角两小区中间,5号线翻身地铁站、宝安中心站不远处。
同样是已修成现房,却迟迟不见入市讯号,去年该盘还曾发公告,自证清白,表明并没有刻意捂盘,仅是未达到开盘条件而已。
项目特小,仅一栋,分两个单元,无社区配套。
总层高28层,现场踩盘时,外立面已完全完工,现场已无工人施工。
推出47-154平产品,但周围视线遮挡严重,部分户型采光不好。教育资源有海旺学校、海滨学校。
都市茗荟花园二期
都市茗荟一期对面,靠近新安地铁站。步行4、5分钟,可达1、5号线宝安中心站,与壹方城仅500米。
这也是一个“猫腻”盘。
一期已是现房、二期基坑施工中。
一期预售后,没有采用认筹、公证摇号的开盘方式,也没有提供公开的购买渠道,销售数据至今不明。
至于二期是否开盘,什么时候开盘,仍然是个未知数。
据公开资料,二期共规划5栋住宅,共732户,户型以偏刚需的面积为主,其中户型套内面积小于90平的为549户,占比75%。
项目二期除了规划住宅、底商物业之外,还配建幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。
教育资源为海旺学校。
泰华海逸世家
新安地铁口,其工地就在西岸观邸、云玺锦庭、海纳公馆的南侧。新安站、5号线临海站700米处。
基坑施工中,据说已经囤地17年了。
体量庞大,包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等多物业,项目落成时,将是一座罕见的23栋连体建筑。
将推出什么样的产品,至今是个迷。
同时,产权年限已过17年,待产品入市也将大打折扣。
新锦安海纳公馆
项目与壹方城仅约800米,步行10分钟可直达宝安中心站、新安站。和其它楼盘一样,生活便利度很高。
虽已开盘,但曾经也是出了名的捂盘侠。
2019年年中开过盘,当时8-9万/平,当时并未当日售罄。然而,2020年推出5套,却引来千人抢房,创深圳最低中签率记录。
目前一期还有在售公馆300-350㎡户型,均价约12万/㎡。
项目三期位于一期的西北侧,目前还未进入基坑状态。
新安片区:3个
新安片区,共3个楼盘。宏发新领域、万科大都会、玖玖颂阁,都是西部热度较高新盘。
还好的是,宝安区除了宝中,其余楼盘入市进度都还算正常。
宏发新领域
项目处于新安街道创业二路与新安三路交汇处,紧邻地铁5号线洪浪北D出口,地铁出行便利。
据公开资料显示,项目预推建面约95-160平住宅。
预计主力户型95和99平,95平的2房2厅(实际应该是三房),99平的2房2厅2卫(实际应该是三房),156平的5房2厅2卫
具体价格及交付标准待定,目前展示中心暂未开放,最快或上半年入市。具体还以实际为准。
教育资源较为丰富,有宝安中学初中部、宝中外国语、宝中实验;灵芝小学、宝民小学、宝中实验小学部,是共享学区。
万科大都会
与中粮大悦城为邻,是宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目。
出行目前是5号线林芝站,还有在建地铁12号线。
该楼盘所在片区城市面貌不够高大上、远远逊于宝中,周遭老旧农民房较多,片区目前正处于大修大改阶段。
项目分两期开发。一期共1栋3个单元:
其中1栋一单元及1栋三单元均为47层超高层住宅,1栋二单元为29层的高层公寓。
据网上流出的数据,一期可推出住宅仅250多套,未来或将推出120-144平的改善及大户型产品。
项目还未出地面,营销中心也尚未开放,在进度正常情况下,预计2021第三季度将入市。
价格参考招商臻府在2020年8月入市,备案均价8.84万元/平方米。
教育资源有建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校初中部,商业有中州TTMALL、海雅缤纷城。
玖玖颂阁
项目与去年开盘的招商臻府相邻,目前地铁出行并不方便,离地铁5号线林芝站较远,未来依托在建12号线,与站点上川站仅相隔500米。
另外还有在建15号线,流塘站。
周遭城市面貌一般。
目前已出地面多层,达到可预售的工程进度,不过目前仍未有开盘的迹象,营销中心也尚未开放,开盘时间尚不确定。
项目有5栋产品,据爆料是小面积,户型图未公布!
教育资源有弘雅小学+文汇学校
西乡:4个
榕江壹号院
位于西乡片区11号线碧海湾站C口边上,碧海片区不可避免飞机噪音。
周边有松茂御龙湾在售,住宅均价约7.5万/㎡,松茂御龙湾二手房政府指导价为7.7万/㎡。
项目由3栋塔楼结构住宅组成,梯户比为2梯3户及3梯6户。
住宅最左边1栋,或为2梯3户大户型,靠近后面2栋、3栋,应该是3梯6户的刚需户型。(具体以实际为准)
预计2021年下半年入市,价格可参考松茂御龙湾在售价格。
京基智农山海上园四期
是西乡知名大社区,分四期开发,项目一期及二期的1/3/5栋,部分已经入伙。
二期2/6/7栋主推136-223㎡的4-5房住宅,均价6.2W/㎡,项目之前还剩较多大户型。三、四期在建中,主力产品有95-175㎡的住宅以及30-75㎡的公寓,预计或今年入市。
交通有1号线固戍站,步行较远。
教育资源是新建的华中师大宝安附属学校。
盛合天宸家园
毗邻领航城5期,用地面积约1.4万㎡,总建筑面积约7.2万平方米,拟建4栋28层住宅楼,地下为3层。
附近有1、12号线两条地铁经过,不过步行距离都比较远,日常出行略微不方便。
学校划分在航城学校内,该校为共享学区,很可能被分流,
按照正常进度的话,该项目将在在2021年10月底竣工,预计也是在本年度最后一个季度上市。
领航城领誉花园
领航城共分六期开发,前几期的基本售罄。
五期150-170㎡的大户型预计在今年上半年入市,价格大概在6.5/㎡左右。
五期共占地约4.8万㎡,分南北区。
车位:五期南区-779个,北区-660个。
共1439个,车位比:1:1.61。
南区于2018年11月开盘。共备案505套,户型建筑面积约131-179㎡,均价约5.69万/㎡,单价区间在5.5-6万/㎡,总价区间在732-1048万/套。
福永:1个
兴围华府
位于福永街道村兴围中路旁,机场附近。
居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间,距离在建黄田站直线距离约600米。
周边城中村、工厂众多,街道面貌有待提高
项目建筑主体由5栋塔楼和1座篮球场组成,塔楼为14-16层建筑,户型建面全部小于90㎡,户型区间为66-93平,共402户,车位配置487个,车位比1:1.2。
该项目在住建局一季度入市计划新盘表里,目前已是准现房状态。
尖岗山:1个
泰禾深圳院子
尖岗山去年盼来了越秀和樾府和尖岗山1号,而市场期待已久的泰禾院子今年或许也该入市了吧!
去年5月9日,泰禾对外开放了展示中心,验资3000万。
去年底,长城资产同意将120亿元债务展期到2023年12月,今年万科也宣布将介入泰禾,泰禾有望走入正轨。
意味着泰禾深圳院子有望今年入市。
地块中间规划了一所27班九年制学校及一所九班幼儿园。
项目居于12号线科学馆站、11号线马鞍山站、穗莞深城轨海上田园站的几何中心,步行的话较远,交通便利程度欠佳。
沙井:2个
恒兴御景园
所处片区为大空港集中开发区域沙井街道和一片区,临近新国际会展中心。
截止2月底,恒兴御景园的施工进度处于地基建设中,拟规划6栋高层住宅。
项目周边有地铁12号线(在建)、20号线(在建),距离最近的站是科技馆站,步行距离约10-15分钟。
预计会在下半年入市,展示中心暂无开放!
沙井地块:A301-057520
项目于2020年11月23拿的地,位于宝安区沙井街道,土地面积约4.37万㎡,建面约13.1万㎡。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。
估计入市还早。
松岗:3个
松岗去年入市了新世界松风明月,卖得相当不错,今年或有多个项目要入市,其中包括松风明月二期住宅和公寓。
满京华云著雅庭
项目位于松岗片区,与地铁11号线松岗站,直线距离约1.3公里。
前四期已开盘,其中前三期已售空。
第四期满京华云著华庭2月以24615平取得宝安区成交量冠军,市场参考价4.95W/㎡。户型图以及住宅数量未公布,预计将在下半年入市。
联投东方世家花园
联投东方世家花园位于松岗街道,离地铁非常远,并且暂无规划地铁经过片区。
项目已于去年12月2日推售1栋的1、2、3单元。
共计469套87-123㎡的住宅,均价在4.6W/㎡。据爆料,目前还剩余700多套房源,联投置地也于2月底作为回应,
表明联投东方世家花园2栋目前尚未取得预售许可证,预计将在2021年中预售。
松风明月花园
项目为约73万㎡综合体大盘,自身带有一定体量的集中式商业,整体配套不错。
第二批住宅及公寓预计近期入市,户型建面约 73-126 ㎡共有 400多套,价格估计会参考去年的1批次。
松岗街道,松河北路北侧,除地铁6号线和11号线外,毗邻的宝安大道,不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等,四通八达。
住宅73㎡两房一卫; 89㎡三房一卫;95~114 ㎡三房二卫; 126 ㎡四房二卫。E公寓 28-38㎡
教育资源有松岗实验学校、沙溪小学及艺展小学。
梳理后,会发现宝安区新盘最有料。
一是项目多,整个宝安区预计有32个项目,除去纯办公、公寓、宿舍和年初已入市的项目之外,还有21个住宅的项目,成为今年深圳市新房供应最大区!
二是,价位相对适中,在全城经济重心向西的大趋势下,买得也放心。
今年,打新看宝安,是没错了。