楼市“金三银四”已过半，但深圳新房的动静似乎不大。

　　光明宏发万悦山打响第一炮，壹成中心再接再厉，坂田的信义君御山居有望突击，而华侨城荷棠里却格外低调...

　　今年买哪里?仍是个迷?

　　提早占位，又怕错过好盘?

　　不出手，又怕悔不当初?

　　深圳楼市的低调奢华风，是时候让它破功了。房帮主周末时分与闺蜜闲逛壹方城，顺便于宝中踩了个盘!

　　发现宝安区、尤其是宝中非常有料，盘多质好，简直就是全城打新人的天堂!

　　也许你会纳闷?宝中有新盘?

　　多年过去，不就出了个新锦安海纳公馆，哪里还有新盘消息?

　　是的，不踩不知道，一踩吓一跳，宝中新盘不仅多，还特....气人!

　　且来看看宝安今年可能要供哪些新盘。

　　宝安中心区：5个

　　宝安中心区共有5个潜伏新盘。是那种永远等不到开盘信息的“老”盘!

　　泰华梧桐聚落

　　位置仅与壹方城一路之隔，步行4-5分钟可乘坐1、5号线宝安中心站。

　　该盘号称地产界的严重拖延症患者，期间经历过无数次的开工与停工。从泰华拿地到今天，已经有22年之久!

　　去年七月封顶，目前正脱绿网，已经是准现楼。与壹方城一路之隔，最近地铁宝安中心仅400米。

　　据媒体此前报道，泰华梧桐聚落花园一共362套住宅，以小户型为主。

　　套内面积小于90㎡的户型332户，占总量91.7%。

　　剩余产权年限仅40多年，即便开盘也没有人嫌它是鸡肋?

　　教育资源有海旺学校，建设中的海天小学。

　　盛意家园

　　同是宝中核心片区，与壹方城仅上百米距离，风临洲、富通好望角两小区中间，5号线翻身地铁站、宝安中心站不远处。

　　同样是已修成现房，却迟迟不见入市讯号，去年该盘还曾发公告，自证清白，表明并没有刻意捂盘，仅是未达到开盘条件而已。

　　项目特小，仅一栋，分两个单元，无社区配套。

　　总层高28层，现场踩盘时，外立面已完全完工，现场已无工人施工。

　　推出47-154平产品，但周围视线遮挡严重，部分户型采光不好。教育资源有海旺学校、海滨学校。

　　都市茗荟花园二期

　　都市茗荟一期对面，靠近新安地铁站。步行4、5分钟，可达1、5号线宝安中心站，与壹方城仅500米。

　　这也是一个“猫腻”盘。

　　一期已是现房、二期基坑施工中。

　　一期预售后，没有采用认筹、公证摇号的开盘方式，也没有提供公开的购买渠道，销售数据至今不明。

　　至于二期是否开盘，什么时候开盘，仍然是个未知数。

　　据公开资料，二期共规划5栋住宅，共732户，户型以偏刚需的面积为主，其中户型套内面积小于90平的为549户，占比75%。

　　项目二期除了规划住宅、底商物业之外，还配建幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

　　教育资源为海旺学校。

　　泰华海逸世家

　　新安地铁口，其工地就在西岸观邸、云玺锦庭、海纳公馆的南侧。新安站、5号线临海站700米处。

　　基坑施工中，据说已经囤地17年了。

　　体量庞大，包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等多物业，项目落成时，将是一座罕见的23栋连体建筑。

　　将推出什么样的产品，至今是个迷。

　　同时，产权年限已过17年，待产品入市也将大打折扣。

　　新锦安海纳公馆

　　项目与壹方城仅约800米，步行10分钟可直达宝安中心站、新安站。和其它楼盘一样，生活便利度很高。

　　虽已开盘，但曾经也是出了名的捂盘侠。

　　2019年年中开过盘，当时8-9万/平，当时并未当日售罄。然而，2020年推出5套，却引来千人抢房，创深圳最低中签率记录。

　　目前一期还有在售公馆300-350㎡户型，均价约12万/㎡。

　　项目三期位于一期的西北侧，目前还未进入基坑状态。

　　新安片区：3个

　　新安片区，共3个楼盘。宏发新领域、万科大都会、玖玖颂阁，都是西部热度较高新盘。

　　还好的是，宝安区除了宝中，其余楼盘入市进度都还算正常。

　　宏发新领域

　　项目处于新安街道创业二路与新安三路交汇处，紧邻地铁5号线洪浪北D出口，地铁出行便利。

　　据公开资料显示，项目预推建面约95-160平住宅。

　　预计主力户型95和99平，95平的2房2厅(实际应该是三房)，99平的2房2厅2卫(实际应该是三房)，156平的5房2厅2卫

　　具体价格及交付标准待定，目前展示中心暂未开放，最快或上半年入市。具体还以实际为准。

　　教育资源较为丰富，有宝安中学初中部、宝中外国语、宝中实验;灵芝小学、宝民小学、宝中实验小学部，是共享学区。

　　万科大都会

　　与中粮大悦城为邻，是宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目。

　　出行目前是5号线林芝站，还有在建地铁12号线。

　　该楼盘所在片区城市面貌不够高大上、远远逊于宝中，周遭老旧农民房较多，片区目前正处于大修大改阶段。

　　项目分两期开发。一期共1栋3个单元：

　　其中1栋一单元及1栋三单元均为47层超高层住宅，1栋二单元为29层的高层公寓。

　　据网上流出的数据，一期可推出住宅仅250多套，未来或将推出120-144平的改善及大户型产品。

　　项目还未出地面，营销中心也尚未开放，在进度正常情况下，预计2021第三季度将入市。

　　价格参考招商臻府在2020年8月入市，备案均价8.84万元/平方米。

　　教育资源有建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校初中部，商业有中州TTMALL、海雅缤纷城。

　　玖玖颂阁

　　项目与去年开盘的招商臻府相邻，目前地铁出行并不方便，离地铁5号线林芝站较远，未来依托在建12号线，与站点上川站仅相隔500米。

　　另外还有在建15号线，流塘站。

　　周遭城市面貌一般。

　　目前已出地面多层，达到可预售的工程进度，不过目前仍未有开盘的迹象，营销中心也尚未开放，开盘时间尚不确定。

　　项目有5栋产品，据爆料是小面积，户型图未公布!

　　教育资源有弘雅小学+文汇学校

　　西乡：4个

　　榕江壹号院

　　位于西乡片区11号线碧海湾站C口边上，碧海片区不可避免飞机噪音。

　　周边有松茂御龙湾在售，住宅均价约7.5万/㎡，松茂御龙湾二手房政府指导价为7.7万/㎡。

　　项目由3栋塔楼结构住宅组成，梯户比为2梯3户及3梯6户。

　　住宅最左边1栋，或为2梯3户大户型，靠近后面2栋、3栋，应该是3梯6户的刚需户型。(具体以实际为准)

　　预计2021年下半年入市，价格可参考松茂御龙湾在售价格。

　　京基智农山海上园四期

　　是西乡知名大社区，分四期开发，项目一期及二期的1/3/5栋，部分已经入伙。

　　二期2/6/7栋主推136-223㎡的4-5房住宅，均价6.2W/㎡，项目之前还剩较多大户型。三、四期在建中，主力产品有95-175㎡的住宅以及30-75㎡的公寓，预计或今年入市。

　　交通有1号线固戍站，步行较远。

　　教育资源是新建的华中师大宝安附属学校。

　　盛合天宸家园

　　毗邻领航城5期，用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约7.2万平方米，拟建4栋28层住宅楼，地下为3层。

　　附近有1、12号线两条地铁经过，不过步行距离都比较远，日常出行略微不方便。

　　学校划分在航城学校内，该校为共享学区，很可能被分流，

　　按照正常进度的话，该项目将在在2021年10月底竣工，预计也是在本年度最后一个季度上市。

　　领航城领誉花园

　　领航城共分六期开发，前几期的基本售罄。

　　五期150-170㎡的大户型预计在今年上半年入市，价格大概在6.5/㎡左右。

　　五期共占地约4.8万㎡，分南北区。

　　车位：五期南区-779个，北区-660个。

　　共1439个，车位比：1:1.61。

　　南区于2018年11月开盘。共备案505套，户型建筑面积约131-179㎡，均价约5.69万/㎡，单价区间在5.5-6万/㎡，总价区间在732-1048万/套。

　　福永：1个

　　兴围华府

　　位于福永街道村兴围中路旁，机场附近。

　　居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离约600米。

　　周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高

　　项目建筑主体由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，户型建面全部小于90㎡，户型区间为66-93平，共402户，车位配置487个，车位比1:1.2。

　　该项目在住建局一季度入市计划新盘表里，目前已是准现房状态。

　　尖岗山：1个

　　泰禾深圳院子

　　尖岗山去年盼来了越秀和樾府和尖岗山1号，而市场期待已久的泰禾院子今年或许也该入市了吧!

　　去年5月9日，泰禾对外开放了展示中心，验资3000万。

　　去年底，长城资产同意将120亿元债务展期到2023年12月，今年万科也宣布将介入泰禾，泰禾有望走入正轨。

　　意味着泰禾深圳院子有望今年入市。

　　地块中间规划了一所27班九年制学校及一所九班幼儿园。

　　项目居于12号线科学馆站、11号线马鞍山站、穗莞深城轨海上田园站的几何中心，步行的话较远，交通便利程度欠佳。

　　沙井：2个

　　恒兴御景园

　　所处片区为大空港集中开发区域沙井街道和一片区，临近新国际会展中心。

　　截止2月底，恒兴御景园的施工进度处于地基建设中，拟规划6栋高层住宅。

　　项目周边有地铁12号线(在建)、20号线(在建)，距离最近的站是科技馆站，步行距离约10-15分钟。

　　预计会在下半年入市，展示中心暂无开放!

　　沙井地块：A301-057520

　　项目于2020年11月23拿的地，位于宝安区沙井街道，土地面积约4.37万㎡，建面约13.1万㎡。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

　　估计入市还早。

　　松岗：3个

　　松岗去年入市了新世界松风明月，卖得相当不错，今年或有多个项目要入市，其中包括松风明月二期住宅和公寓。

　　满京华云著雅庭

　　项目位于松岗片区，与地铁11号线松岗站，直线距离约1.3公里。

　　前四期已开盘，其中前三期已售空。

　　第四期满京华云著华庭2月以24615平取得宝安区成交量冠军，市场参考价4.95W/㎡。户型图以及住宅数量未公布，预计将在下半年入市。

　　联投东方世家花园

　　联投东方世家花园位于松岗街道，离地铁非常远，并且暂无规划地铁经过片区。

　　项目已于去年12月2日推售1栋的1、2、3单元。

　　共计469套87-123㎡的住宅，均价在4.6W/㎡。据爆料，目前还剩余700多套房源，联投置地也于2月底作为回应，

　　表明联投东方世家花园2栋目前尚未取得预售许可证，预计将在2021年中预售。

　　松风明月花园

　　项目为约73万㎡综合体大盘，自身带有一定体量的集中式商业，整体配套不错。

　　第二批住宅及公寓预计近期入市，户型建面约 73-126 ㎡共有 400多套，价格估计会参考去年的1批次。

　　松岗街道，松河北路北侧，除地铁6号线和11号线外，毗邻的宝安大道，不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等，四通八达。

　　住宅73㎡两房一卫; 89㎡三房一卫;95~114 ㎡三房二卫; 126 ㎡四房二卫。E公寓 28-38㎡

　　教育资源有松岗实验学校、沙溪小学及艺展小学。

　　梳理后，会发现宝安区新盘最有料。

　　一是项目多，整个宝安区预计有32个项目，除去纯办公、公寓、宿舍和年初已入市的项目之外，还有21个住宅的项目，成为今年深圳市新房供应最大区!

　　二是，价位相对适中，在全城经济重心向西的大趋势下，买得也放心。

　　今年，打新看宝安，是没错了。