3月过会的33个项目已经认筹过2/3，在下一批过会项目放出之前，4月初的上海楼市还将由这些项目主导。

　　3月30号今天很有意思，两个近期在楼市新闻风口浪尖上的项目：万达钻石湾今天认筹，尚海湾豪庭今日开盘。

　　万达钻石湾

　　认筹时间：3月30日9:00—4月3日12:00

　　认筹意向金：60万元

　　本次724套房源全部入市

　　面积约76-109㎡二至三房

　　均价32530元/㎡

　　两个项目的个中纠葛，腔调这里就不多说了，大家在网上一搜都能搜到。只能说，这次新政策，初衷是非常好的，希望能把资源向刚需倾斜。

　　只是市场的资源分配不均，最终会以各种形式展现出来，仅通过政策强压是不够的，还需要及时释放供应，满足需求。

　　在教育资源方面，这种分配不均的门槛叫学区房、叫高级讲师辅导班、叫出国留学;

　　在楼市，这种分配不均的门槛叫全款优先、叫分数压制、叫邀约认筹、叫车位费装修包捆绑。

　　上面的压力和不均，最终还是钱不多的刚需来背，规范市场不仅需要政策更需要严格监管。

　　随着两个项目的认筹和开盘，滴水湖和徐汇滨江这两个板块近期已无新项目。

　　后续还有哪些项目将要放出?今天腔调就和大家罗列一下：

　　近期即将认筹项目

　　融信海纳印象

　　认筹时间：最近即将开启认筹

　　邀约制认筹

　　本次开1-5#楼共计360套

　　面积约91-103㎡三房

　　均价约5.9万元/㎡

　　对于融信海纳印象，只能说整个4月，南翔都不会有比融信地段更好的项目了，而且一推无论是位置和户型都会比后续要好。

　　已经成功进入邀约的购房者，腔调这里建议能够到103㎡三房户型就尽可能入手。

　　103㎡不仅得房率高于91㎡，又是边套，还带有连接客厅和次卧的阳台，而且主卧也是套间，价格只差六十多万，有机会入手就咬咬牙冲一下。

　　景瑞江山悦

　　认筹时间：3月31日

　　本次推出280套房源

　　建面约72-91㎡二至三房

　　均价约4.71万/㎡

　　景瑞江山悦的优劣都比较明显，优势是在精装交付，且能选装修风格，且预期可能会与上海师范大学附属外国语小学对口，教育条件不错。

　　但景瑞的劣势也比较明显，就是交通。景瑞江山悦周边并没有地铁线直接相通，最近的9号线松江新城站距离项目约3.7公里。

　　而且，项目距离附近的松江新城万达也要约3.3公里。不过，既然都选择了松江新城，车肯定是必须要配置的代步工具，所以交通方面影响没有那么严重。

　　这次景瑞江山悦主推三种户型，都是刚需。

　　腔调这里建议75㎡两房和91㎡三房户型。

　　75㎡两房户型还能做到南北通透+三房朝南真的非常难得，不过美中不足的可能就是厨房位置正对着次卧，容易有油烟进入次卧。

　　这个缺点应该可以通过后期改造来解决。

　　而且91㎡户型中特别将餐厅功能淡化，显得入户以后，整个房子的中庭特别宽敞。同时，主卧及对称的次卧都带大量储物空间，能满足至少三口之家的储物需求。

　　4月开盘项目一览

　　上海星河湾三期

　　本次推出9、10号楼首排临湖房源

　　户型：260-300㎡五房

　　往期均价：约78280元/㎡

　　摇号开盘：4月14日

　　金地嘉悦湾

　　共推出336套房源

　　户型：约88-115㎡三到四房

　　均价：43706元/㎡

　　摇号开盘：4月14日

　　融信·海月四季

　　推出316套房源

　　户型：约72-95㎡两至三房;

　　约120-140㎡叠墅

　　均价：38330元/㎡

　　摇号开盘：4月15日

　　首创禧悦芳菲

　　户型：约88-105㎡三到四房

　　均价：4.51万/㎡

　　摇号开盘：4月16日

　　海玥瑄邸

　　共推出321套房源

　　户型：约91-99㎡高层

　　约119-142㎡洋房

　　约148-162㎡别墅

　　均价：3.5万/㎡

　　摇号开盘：4月16日

　　最后，昨天仁恒金桥世纪开启认筹，网传金桥世纪的社保系数为0.13。

　　如果最终社保系数真的为0.13，那么腔调之前推测的社保系数与均价、改善/刚需户型占比有直接关系这个方向就是对的。

　　因为本次金桥世纪推出的是100㎡、115㎡和150㎡三种户型，其中100㎡刚需三房、115㎡刚需改善三房，和150㎡改善三房的占比整体相似。

　　但是价格上，仁恒金桥世纪的均价在金桥附近属于正常价位内，但是因为刚需和改善的占比问题，最终社保基数被定位0.13，低于0.15。

　　后面随着更多典型项目开启认筹，腔调将在近期分析出社保基数定位的详细标准，敬请大家期待。